廣東
2025年7月4日，CBRE世邦魏理仕發布《2025年上半年北京房地產市場回顧與展望》報告稱，上半年北京辦公樓新增供應總量為18萬平方米，完成全年預期總量的83%。市場情緒延續向好，上半年全市新租交易總面積同比上漲 33%。
上半年新租需求的三大主力行業依次是TMT（40%）、金融（20%）和專業服務（12%）。其中，TMT板塊除人工智能、大數據和平臺互聯網等支柱賽道持續釋放需求外，游戲類需求占比亦有所提升。
城市更新項目主導零售物業市場的新增供應。2025年第二季度，北京非核心商圈交付兩個城市更新項目，帶來上半年僅有的24萬平方米的新增商業面積。
今年以來，城市更新進入全面推進的新階段。
“我們發現，除了原有的開發商，越來越多的國央企開始成為城市更新的參與主體。”CBRE董事暨華北區戰略顧問部負責人王俊傑稱，“這其中不完全是政策推動，更重要的是目前這個階段他們確實有需求。比如很多國央企在北京有一些閑置的存量資產，比如廠房、辦公樓，還有一些其他運營的資產，都已經到了更新的周期。他們意識到，除了傳統的功能外，這部分資產也需要加入一些配套，來宣傳企業文化，融入社區商業等。”
據透露，近期一些國央企開始咨詢相關的資產業務規劃，是否將部分業務線融合到合適的空間載體實現，甚至轉化成特色園區、辦公場景，可以借此增加租金，成為現金流的一部分。
“很多辦公樓的硬件軟件其實已經不能滿足新的需求，需要重新迭代更新。這個本身就是一種樓宇更新，也是一種城市更新的表現。”CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天稱。
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