紹興房價，到底跌了多少？

伴隨6月結束，紹興2025年上半年的樓市成績也已出爐。

越城區2025年上半年新房網簽套數1722套，網簽面積236322.67㎡，網簽總價531826.6萬元，網簽均價約22504元/㎡。

拆分成季度來看，從2024年第一季度到現在，雖然成交套數略有波動，但網簽價格呈現走低態勢。

網簽均價從一季度的23209元/㎡，下降到二季度的21586元/㎡，下降了1623元/㎡，意味著越城二季度整體價格下浮超過6.99%。

需要說明的是，這還只是網簽價格，像很多樓盤送黃金、返現、送車位等，是無法體現到網簽價格中的。所以如果再加上這部分優惠，半年間整體降幅甚至可能超過10%！

柯橋區2025年上半年共成交一手房997套，成交面積120022㎡，成交總價203247萬元，成交均價16934元/㎡。

相較越城區來說，柯橋區2025年第二季度的成交量，比第一季度有所增長，但網簽價格同樣在下降。

而且和越城區一樣，柯橋樓盤的一些返現金政策，同樣無法在網簽價格中體現。更何況柯橋成交房源中，還有很多是青年安家房源，意味著實際成交價格還會更低。

回到6月成交數據。

6月越城成交套數278套，環比下降約9.7%。

新房網簽均價約22885元/㎡，環比上漲7.8%。

但上漲主要原因并非價格普漲，而是高層等剛需房源成交減少，別墅類產品對整體均價的拉升作用更加明顯。

隨著5月底越城、柯橋的多孩家庭購房補貼政策推出，一部分符合條件的購房需求已經進入市場，起到了一定的推動樓市作用。

但6月的成績也說明了，光是靠多孩家庭購房，也仍然很難實現成交上的突破，還是需要有更多普惠性政策的支持。

越城區各板塊成交情況

6月鏡湖網簽113套，網簽均價約22328元/㎡，量價齊跌。

鏡湖目前也已經進入價格戰中，尤其是高鐵站前板塊、湖東板塊的樓盤，優惠力度非常大，在目前的行情下仍能保持一定成交量。

至于鏡湖核心區的項目，也有部分樓盤通過“低樓層專項去化”的形式，釋放出一部分價格很優惠的房源。

目前鏡湖核心區的房源存量其實已經比較有限，存量比較高的項目是保交樓的藏瓏和富春雅居。

6月城東網簽套數6套，網簽均價約36940元/㎡。

城東板塊，就是受成交量下降、排屋對板塊均價影響加大的典型。

6月城東的剛需樓盤集體“啞火”，反而高端排屋項目——棠頌和鳴有2套成交，一口氣將板塊均價拉升之3萬+元/㎡。

不過目前位于則水牌的樾湖灣已經重啟，對剛需、剛改的購房者們來說，又有了一個確定性的選擇。

而對改善和高端改善客群來說，可以期待一下玖璋云序、中海平江路東側項目，洋房、疊墅、排屋都有的選擇。

6月城南網簽套數11套，網簽均價約27390元/㎡。

量跌價漲，價格主要受建瀾府排屋加推成交的影響。

目前建瀾府銷售已經漸近尾聲，尤其是洋房房源可挑的已經不多。

后續和樾府已經重啟，寶業春映堂前即將入市，還有保利拍下的原和樾府B、E地塊。如果你現在在城南實在挑不好房子，那等一等也是可以的。

6月城西網簽套數35套，網簽均價約25590元/㎡。

板塊成交主力為潤樾山名邸，還有部分洋房、合院在售。前不久加推合院，憑借高端品質與核心地段以及產品稀缺性，獲得了不錯的銷售成績。

同月，康業辰起越心迎來交付，實景呈現的品質非常扎實，也收獲了業主的一致好評。

后續勤業城發金江府即將入市，洋房+排屋配置，洋房頂樓還是大平層，可以期待。

袍江6月網簽套數33套，網簽均價約14889元/㎡。

經過了5月的成交猛漲，6月成交量有所回落，主力在售樓盤中，只有觀瀾云庭還保持兩位數成交。

目前袍江去化周期仍然非常高，以價換量是長期趨勢。

尤其是現在還有多孩家庭購房補貼支持，用上補貼后，部分新房底價甚至已經低于袍江次新房價格，性價比愈發突出。

6月越城新房成交套數/面積 榜單

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