北京
村里老王花15萬買了鄰居的老房，住了3年才發現是違建，最后被拆了還沒處說理 —— 這種虧，咱農民可不能吃！同村村民間買賣房屋雖常見，但里面的門道不少，今天全國鄉村振興調研中心結合《土地管理法》和《民法典》，帶你4步避坑，趕緊記牢！
一、先看房子有沒有合法證件？
根據《土地管理法》第 62 條，農村建房必須經過村委會和鄉鎮政府批準，拿到《鄉村建設規劃許可證》。買之前一定要查：
? 原房主有沒有建房批準文件；
? 房屋是否超面積建造（比如批了 120 平卻建了 150 平，超標部分算違建）。
沒批準文件的房子，就像沒戶口的黑戶，買了隨時可能被拆！
二、問問村里同意不：集體經濟組織點頭才算數
同村賣房不是兩家的私事，得經村委會或村集體同意！可以：
讓原房主找村委會開《同意轉讓證明》；
在村公告欄看是否有公示（有的村規定需公示7天）。
這一步是為了防止私下交易損害集體利益，少了它，以后想過戶都難！
三、查清房主對不對：證上是誰就跟誰簽合同
必須核對《集體土地建設用地使用證》（或《宅基地使用權證》），確保：
? 出賣人是證上登記的權利人；
? 不是借別人名字建的房（比如兒子建房卻登記在父親名下）。
去年有村民買了頂名房，原房主反悔要收回，法院判合同無效，錢房兩空！
四、看看有沒有共有人：一家人都得點頭
如果房子是夫妻共有的、或兄弟共建的，光房主一人同意不算數！根據《民法典》第301條，必須所有共有人簽字。可以：
? 讓房主出示結婚證、戶口本，確認是否有隱性共有人；
? 合同上讓所有共有人都簽字按手印。
同村買房圖的是安心，這4步缺一不可！你村里有人買過二手房嗎？評論區聊聊他們踩過哪些坑！
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