1400平方米土地、廠房要回來了！

“沒有你們的幫助，還不知道什么時候能拿回這塊地和廠房，謝謝法院！”近日，茂南法院順利騰空一處1400平方米的土地、廠房，以執(zhí)行力度有效保障申請執(zhí)行人的勝訴權益。

2017年2月，周某某與鐘某某、盧某共同簽訂《土地、廠房租賃合同》，約定將1400平方米的土地、廠房出租給二人使用。租賃期間，鐘某某、盧某長期拖欠租金，未能按時履行支付義務。

周某某多番催促，鐘某某、盧某最終補繳了拖欠的租金，但二人此前的違約行為已嚴重破壞了周某某對其的信任。經協(xié)商，周某某與鐘某某、盧某簽訂《終止土地、廠房租賃協(xié)議》，鐘某某、盧某二人承諾于10天內搬離。

而后2年時間里，鐘某某、盧某強行占據(jù)土地不予歸還。周某某無奈將二人訴至茂南法院，希望通過法律途徑維護自己的合法權益。

茂南法院經審理，依法作出判決：確認周某某與鐘某某、盧某簽訂的《土地、廠房租賃合同》于2021年11月解除；鐘某某、盧某需將租賃土地、廠房交還給周某某，并支付房屋占用費3萬6千多元及相應違約金。

判決生效后，鐘某某、盧某逾期不履行，周某某只得向法院申請強制執(zhí)行。進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行人員立即聯(lián)系鐘某某和盧某，敦促二人正視法院判決，盡快履行相應義務。

得知自己變成了被執(zhí)行人，鐘某某、盧某主動找到周某某協(xié)商。后雙方達成執(zhí)行和解，再次約定鐘某某、盧某于3月7日前搬離案涉土地、廠房。

約定期限過后，執(zhí)行人員了解到盧某已搬離出廠房，但鐘某某卻不為所動，振振有詞：“我不走，我的生意還沒做完呢！”與鐘某某多次溝通、勸說無果后，法院決定依法采取強制騰空措施。

前期走訪過程中，執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)案涉廠房面積大，內有許多雜物和大型機器設備。為確保此次騰空行動順利進行，法院與公安機關深化聯(lián)動，并制定了詳細的行動計劃。

執(zhí)行當天，法院執(zhí)行隊伍準時抵達了現(xiàn)場，一場有序而高效的騰空行動拉開了序幕。

在廠房門口碰到執(zhí)行人員的鐘某某情緒激動，扭頭就走。在當?shù)嘏沙鏊窬膮f(xié)助下，執(zhí)行人員將鐘某某攔下，耐心地向其釋法說理，明確指出其行為將面臨司法拘留的嚴重后果。但鐘某某依然我行我素，還試圖通過報警等方式阻撓執(zhí)行。

因鐘某某抗拒執(zhí)行態(tài)度惡劣，執(zhí)行人員當場向其宣讀《司法拘留決定書》，當場向鐘某某宣讀了起來。當聽到“拘留15日”的懲戒措施時，鐘某某的心理防線徹底被擊潰。原本態(tài)度強硬的鐘某某臉色驟變，意識到法院這次動了“真格”。

“給我點時間，我搬！”在司法拘留的強大震懾下，鐘某某一次性支付了拖欠的房屋占用費及相應違約金，并主動配合起執(zhí)行人員的騰空工作。

經過連續(xù)8小時的不懈努力，廠房內所有的機器設備都被妥善搬運至保管倉庫，交由鐘某某自行處置。執(zhí)行人員則將案涉土地、廠房順利交付給周某某。鑒于鐘某某主動履行，態(tài)度有了較大的轉變，茂南法院決定解除對其的拘留措施。該案圓滿執(zhí)結。

（來源：茂南區(qū)人民法院）

編輯：陳依婧

初審：李小玉

復審：林華善

終審：鄒夢嬋