那個榮獲「年度最佳別墅獎」的成都項目，資不抵債進入“預重整程序”

成都新樓市 文丨小明

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一場法拍，背后是成都一個IP級項目的黯然告別。

京東拍賣顯示，金堂縣會館路308號1棟1單元負1-2層1號房產原定于6月9日-10日拍賣，但該拍賣最終被撤回，原因是財產權屬人成都墅院蘭池酒店有限公司已進入破產程序。

成都新樓市查詢發現，成都墅院蘭池酒店有限公司法定代表人正是清華坊、中國會館的設計師何亞雄，其名下的中國會館項目公司——成都中新悅蓉文化旅游發展有限公司（以下簡稱中新悅蓉公司）已于去年進行預重整，在今年初開始招募預重整案投資人。

根據中新悅蓉公司提交的預重整申請材料，中新悅蓉公司2023年10月31日的資產負債表顯示，公司資產約6.18億，公司負債近7.45億。

這意味著，中國會館，這個在當年被業界視為成都別墅劃時代的作品，現在或許要暫時畫上句號……

當年泰禾董事長黃其森打造第一個院子系時，足足花了10年時間，在歐美風建筑遍地走的情況下，苦心研發出了后來的「亞洲十大豪宅」中國院子，獨特的產品風格、背后蘊含的文化自信、世界級榜單的認可……都讓泰禾院子就此一炮走紅。

▲泰禾中國院子，圖據泰禾官方微信公眾號

在業內，中國院子幾乎囊括了近幾年來所有同類獎項桂冠，但2013年，「踢館者」出現了。那一年的第八屆金盤獎評選，年度別墅第一名歸屬于成都金堂的中國會館。

中國會館所取得的成功，離不開設計師何亞雄的功勞。

▲何亞雄，圖據三聯生活周刊

出生于1964年的何亞雄畢業于重慶建筑工程學院，他于上世紀90年代末開始擔任成都市倍特新時代置業公司總建筑師。何亞雄給人的印象是謙和多禮，知性時尚。常年旅居加拿大，但他的內心始終對中國建筑有著自己的思考。

“在中國的大街上，經常有著走在紐約或洛杉磯大街上的錯覺，而真正代表民族文化個性的建筑卻正面臨絕跡。”何亞雄曾說。

在他看來，作為一個有家國情懷的建筑師，有義務把中國的傳統重拾起來。而中國建筑文化，從某種意義上來說就是院落文化。有院落的地方，就有我們最真實純樸的情感與記憶。鐘情于中式院落建筑的他，致力于用有詩意的作品詮釋自己的中國情懷。2000年，何亞雄在南二環的神仙樹，設計了片區第一個中式院子——清華坊。

▲清華坊是神仙樹片區第一個中式院子

清華坊所傳承的不僅是傳統民居形式，更有精神內核。巷、道、瓦、檐、廊等這些元素，形成傳統院落獨具特色的形式美感，形成了獨特的院落空間氛圍。

羅立平曾說：清華坊是我目前看到做得最好的川西別墅，代表了最高的民居開發水準。

很快，清華坊便在全國引起轟動，項目還被“移植”到中山市、廣州番禺區等地。2004年，廣州清華坊更被《新周刊》評為年度建筑。何亞雄也自此開始了中式建筑的設計道路。

彼時正是中國房地產業開始起步并逐步走向繁榮的時期，而何亞雄從南到北，一直踐行著新中式建筑夢想。成都的蜀郡別墅、青城山上善棲，北京的優山美地等聲名遠播的新中式建筑佳品，皆出自他手。

其中蜀郡別墅打破了傳統布局的合圍式與連排式，采用「魚脊骨」的道路格局分居街道兩側，錯落有致的建筑格局也成為當時的熱議話題。

▲蜀郡，圖據貝殼

2010年，由何亞雄擔綱主創的“巔峰之作”——中國會館正式亮相。

日本建筑家安藤忠雄曾說過，“建筑并不只是建筑家一個人的東西，必須靠著建筑家的理性與創造力、營造者的技術與熱情以及業主的經濟力及意志，才有成就建筑的可能與機會。”

在中國會館中的打造中，銅片、木頭、瓦片這些細節，每個需要舊到什么程度，據說都是設計團隊自己摸索出來的。何亞雄在項目建設過程中最常提的要求是，把這個地方推了重來。一般的項目里根本不可能允許這種奢侈的嘗試。而何亞雄自己就是中國會館股東之一，這種身份讓他可以放手實現自己的理想和愿望。

最后的呈現結果是，中國會館既擁有中式傳統，又有西方唯美；既承載中國傳統院落文化的精神，又具有西方現代建筑的空間開放度與審美意向……

獲得2012年精瑞獎——建筑文化金獎與2013年金盤獎年度最佳別墅獎，似乎自在情理之中。

談及中國會館，另一個人同樣不得不提：曾經被媒體稱作「成都地產教父」的甄志軍。

▲甄志軍（戴圍巾者），圖據成都商報

甄志軍與何亞雄同年，也是大學校友。出生在重慶豐都縣的他，也有著豐都人對傳統文化獨樹一幟的繼承感。80年代，重慶建筑工程學院（后并入重慶大學）讀書，畢業后進入建設部科技司。90年代初期，他又投身建設部、國家科委、中建總公司聯合成立的“中建科產業有限公司”。

其后，中建科又與重慶佳辰經濟發展有限公司聯合成立了重慶中建科置業有限公司。這家房企現在的名字是：龍湖地產。

到了九十年代中期，甄志軍扔掉了鐵飯碗，到了成都。那時，商品房發展剛剛處于萌芽階段，甄志軍敏銳地發現了未來住房的發展趨勢，在如今的一品天下大街，開發完成了錦城苑項目，并成為建設部授牌的“國家小康住宅示范小區”。

▲錦城苑，圖據貝殼

錦城苑的成功啟發了不少成都品牌開發商，置信的楊毫曾說，如果甄志軍不把錦城苑搞成功，他根本不敢去做雙楠誼苑。

甄志軍那種“有什么就說什么”的個性，讓他經常對同行做出犀利的點評，比如他曾經評價一個成都本土的風云開發商的項目：“偽中式，粗制濫造”。

2000年前后，同行的認可，加上華西都市報的一篇報道，讓他有了“成都地產教父”的名號，那時的他，不過三十多歲。

2003年，因為迎賓大道的錦城豪庭項目歷經波折，甄志軍逐漸淡出人們的視野。對于這段經歷，他后來自我評價道：“當時太年輕，年少輕狂，自我感覺良好”。此后的8年，成都房地產市場發生了翻天覆地的變化，甄志軍也還在堅持做項目投資，只不過沒有走到前臺。

直到2011年，他重新出山。與何亞雄、張清（三人皆是重慶建筑工程學院的同學）、喻言等人共同打造中國會館。他們分工明確，何負責建筑設計，甄管宏觀，張清則負責更多具體的項目事項。

在現場，甄志軍見到的不少看房客戶都是以前的老朋友，而他賣房子的方式也同樣有著甄氏烙?。骸百I就買，不買算了！”

他的內心，同樣有著對中式風格的熱愛。成都的洋房產品，北美、西歐等風格不勝枚舉，而真正傳承數千年文化的中式建筑鳳毛麟角，因此，他致力于建造最適合中國人居住的房子。從最早的錦城苑，錦城豪庭，都引入了中式建筑元素。

電梯公寓不過是“人庫”，“中國人還是住多層生活品質更高，我比較講究生活品質，所以這三個項目，我都沒有修電梯公寓。”甄志軍曾經如是說。

▲中國會館的坡屋頂，有著鮮明的中式建筑特征

對中國會館，甄志軍似乎更有著特殊的感情。他從來不承認別人把中國會館叫別墅，因為他覺得別墅的檔次沒有中式建筑高。

這份執著，也有同行叫好。2012年，甄志軍好友，金房集團董事長王曉白來到中國會館，他一走到這個院子里便朗聲道出觀感：“哎喲，終于找到中國的感覺了?！倍缰拒娖渌笥褜χ袊鴷^的評價是：“做夢夢見過的樣子”。

站在今天的上帝視角來看，或許有很多人會發出同樣的疑問：為什么他們要選擇在金堂縣做中國會館？要知道，根據克而瑞今年5月的數據，金堂縣新房價格全成都最低，均價僅約5600元/㎡。

但如果把時間撥回到十幾年前，站在當時的視角來看，中國會館的選址也許只能是金堂。不僅由于占地約500畝的土地在主城難以尋覓，還由于成本經濟性考量。

甄志軍承認他人的設想，如果中國會館誕生在天府大道，這里的房子不僅全城皆知，每棟的價格甚至可能達到數千萬甚至過億。但如果在那樣昂貴的地方獲得土地，他也在思考，是否還有把中國會館做成如此規模的決心。

中國會館為什么能在金盤獎中脫穎而出？有人這樣總結：

1.將后現代主義的簡約風格與傳統四合院的空間構架完美結合，既保有四合院良好的私密性，又兼有后現代建筑的通透視線。這種在東方哲學基礎上引入西方美學的獨特性，完美詮釋了新東方主義的內涵。

▲中國會館，圖據房天下

2.項目內外水系發達。中國會館不僅擁有一線青白江景觀，更借鑒中國傳統城市街區的井字形布局，道路筆直，縱橫交織，沿井字形道路形成社區內縱橫交錯的內河水系。

▲中國會館，圖據房天下

3.何亞雄對細節的極致要求。比如酒店大堂的石墻原來是光面，但何亞雄在反復查看后，認為“沒找到感覺”。于是他又找石匠反復打磨了一個多月。最終，那面石墻呈現出來的樣子渾然天成。甚至，據稱中國會館一個樣板間的裝修設計費用就高達700萬，超過房屋本身的價值。

即便是后期洋房的樣板間，裝修風格和配置也遠比競品更為用心。

▲中國會館鎏金水榭洋房樣板間，圖據房天下

然而，凡事皆有兩面性。當初選擇金堂有著土地規模成本經濟性的考量，但與主城超過40公里的距離成為了潛在買家購買的一大阻礙。更重要的是，與城南一路向南飛速發展而言，大城北金堂的區域能級以及未來發展想象力，顯然不可同日而語。市場下行階段，金堂的地理位置對于深改客群難言吸引力。地段，地段，還是地段，地產“黑鐵”時代，置業鐵律更顯“含金量”。

另一方面，中國會館有著長達2.8公里的青白江江景線，業主享受江岸美景的同時，在夏天也可能存在水患的隱憂。

多種外部因素疊加，讓中國會館在2023年初出現資金問題，2023年中，項目三期——河邊的院子入市，但銷售狀況并未達到預期，成為了壓死駱駝的最后一根稻草，最終項目于7月停工，之后再無實質進展。

中國會館的故事不禁讓行業人士感嘆：產品讓人眼前一亮，可惜生錯了位置、也生錯了時間。時來天地皆同力，運去英雄不自由，一群極有希望做出經典產品的地產“老炮”，以這樣的方式黯然離場，讓人為之扼腕。

相關資料顯示，目前，中國會館項目還有三期一批次近300套住宅、商墅房源未售，三期二批次、三批次剩余待開發土地約68.64畝。但結合金堂目前的房價和市場走勢來看，去化難度可想而知。

在“中新悅蓉預重整管理人”公眾號，時間定格在今年1月15號發出“預重整案投資人招募公告”，之后，再無更新。

中國會館的白衣騎士，會不會出現？平心而論，很難樂觀。

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