再度領先 成交面積全國之冠 主力在售項目均價上揚 成都新房價格分析【5月】

成都新樓市 文|黎小小

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5月，全國市場都進入緩沖期，但成都樓市仍舊領先。

當月成都累計成交新房8227套，對比全國多個重點城市同期情況，成交套數僅次于上海，位居第二；成交面積107.59萬平，再度登頂。成都市場的堅韌性，由此可見一斑。

2025年5月，大成都發放預售證69張，推新套數5842套，供應套數環比銳減約33%，比去年同期減幅也有約36.8%。在去年及今年土地總供應量都相對偏少的狀態下，新房供應減少的趨勢或將成為常態。

成交量8227套，環比4月回落明顯，跌幅約16%，同比去年跌幅約19%。

值得注意的是，去年同期新房供銷量大幅增長的重要原因之一是4月底樓市新政發布，樓市被有效刺激，集中釋放在去年5月。而今年自春節后，樓市回穩跡象就相當強烈，供應和成交需求都已經集中在3-4月小陽春時節被釋放，5月進入相對緩沖期是正常趨勢。

對比全國樓市也可以發現，成都新房市場在今年5月仍然保持領先優勢。

從1-5月整體情況來看，供應量進一步減少，成交量總體保持穩定，共成交42955套房源。

各區域供應來看，5月單月取證項目最多的是成華區，取證9張預售證、750套房源，預售均價16356-54937元/㎡，從供應量和價格來看，成華區已經成為當前主城“最后的溫柔”；其次為龍泉驛區，取證7張，上新套數701套，預售均價16769-46113元/㎡。

五城區共計取證21張，推新1568套房源，比4月供應量大幅減少；二圈層取證量共24張，2033套房源，同樣明顯減少。

5月大成都范圍內共成交8227套，其中6811套集中于中心城區，遠郊區成交量僅1416套。數據顯示，大成都當月套均成交面積約130.79㎡，平均面積環比微弱上漲。

雖然5月整體市場成交回落明顯，但熱新規盤仍然對整體成交形勢有明顯帶動，尤其是部分二圈層項目，十分火熱。新都萬科都會甲第、龍泉東城金茂曉棠分別迎來二批次、三批次開盤，基本都實現了開盤即罄，形勢依舊堅挺。

△圖據吉信行

△圖據吉信行

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，5月在售主力住宅340處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），住宅整體均價21382元/㎡，均價進一步攀升。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

大成都主力盤價格上漲的主要原因是，高端盤、改善項目供應量增加，拉高整體均價。當月青羊區均價漲幅最大，超過3000元/㎡，高端項目對區域的價格拉升明顯，其次成華區也實現了均價和總價門檻的整體上揚，當月漲幅約617元/㎡。

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域為：新都、天府新區、龍泉、雙流、成華，近郊為主。天府新區主力在售項目供應量相比早前，有小幅減少。

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本條微信相關信息及數據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區為成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。