實慘！昔日2萬/㎡的瞰景大平層今6883元/㎡大拍賣……

當二手房市場仍在膠著，法拍房市場卻掀起了一波“撿漏”熱潮。

近日，揚州法拍房市場頻現 "撿漏" 行情，多套住宅以顯著價差成交，引發購房者與行業持續關注。

據最新數據追蹤，6月揚州市區住宅類法拍房已累計成交16套，部分曾備受追捧的熱盤項目，當前成交價刷新區域價格下限，"性價比競爭" 態勢凸顯。

通過梳理揚州法拍房公開數據可見，多套房源以 "地板價" 起拍引發激烈競價，比如起拍價約6883元/㎡的都會濱江大平層，起拍價約7614元/㎡沙北二村，起拍價約6571元/㎡的月城熙庭……這些樓盤價格優勢直接觸發多輪舉牌競爭。

01.

曾經2萬/㎡的瞰景大平層，

引發搶購！

都會濱江

房源信息：1幢1501室(預售房)

建筑面積：約181.6㎡

裝修情況：精裝修，未辦證，可協助辦證

市場價：約178萬

起拍價：125萬

成交價：219萬

這套法拍房位置很不錯，位于都會濱江1號樓，前排無遮擋，且可直面廖家溝。該樓棟共17層，該房源位于15樓，黃金樓層。

▼建面約180㎡戶型圖

從照片來看，這套房子原房東還未入住。擁有約40㎡的廣角寬屏客廳，視野極佳。主臥大套間，還有浴缸和步入式衣帽間。

都會濱江，是萬科在區域打造的樓盤，曾經一段時間小區賣的風生水起，當年1號樓整盤備案均價為24148元/m2，總價四百萬往上。也正因這樣的產品價值，引來一批人爭搶，最終經過54輪競價，以219萬成交，成交單價約12059元/㎡，溢價率75.2%。

至于這個價格是否劃算，不好評價。

畢竟樓市平靜期，該小區時不時就有低價工抵房在售。同時，前不久都會濱江一套114㎡的毛坯房源拋售，一口價118萬，還包大稅，單價約1萬/㎡。

02.

23年房齡的老房引瘋搶，

有人期待拆遷！

位于曲江沙北二村的一套房產也是搶得火熱。13個人搶，經過77輪競價，最終成交價86.8萬元，成交單價1.2萬元/㎡，溢價率57.82%。

房源信息：26幢101室（含無證院子及無證車庫）

建筑面積：約72.24㎡

裝修情況：裝修，已查封，有抵押

市場價：約78.5萬

起拍價：55萬

成交價：86.8萬

從安居客上看到，沙北二村1993年竣工，距今已有22年，二手房掛牌均價12010元/㎡.

為何沙北二村如此受歡迎，價格如今堅挺，一方面是位于主城區位置不錯，另一方面一墻之隔的沙北一村已經拆遷，很多人覺得沙北二村將是下一個待拆遷區域。因此這已不是簡單的買房，更像是一份投資了。

03.

一批法拍房成交價低于市場價！

月城熙庭

這套法拍房位于小區10幢103室（附車庫一間），市場評估價約103萬，起拍價57.6萬，折算起拍單價還不到7000元/㎡。

憑借明顯的價格優勢，這場拍賣吸引到9人報名，經過73輪競價，最終溢價超21.4萬成交，約150人設置提醒，熱度頗高。

信息顯示，月城熙庭二手房二手房掛牌價約1.19萬/㎡，對比同戶型二手房，上述法拍房總價立約24萬。

金地酩悅

這套法拍房位于小區8幢1101室，市場評估價約119萬，起拍價86萬，折算起拍單價還不到8000元/㎡。

安居客上顯示，目前金地酩悅有374套二手房正在出售，掛牌量驚人，掛牌均價約12766元/㎡，小區體量龐大且投資客占比高，二手房長期供大于求，買方將一直牢牢掌握主動權。

揚州近期這些法拍房成交案例，清晰地展示了其作為“價格洼地”的吸引力。

對于購房者而言，若能在有效把控風險的前提下，于法拍房市場覓得心儀房源，便能節省可觀的購房成本；對投資者來說，法拍房也開拓了全新的投資賽道。

在此特別提醒，法拍房交易潛藏產權糾紛、房屋騰退、欠費追繳等諸多風險。購房者務必對房源進行全面細致的調查，包括產權明晰度、房屋實際居住情況、稅費及物業費繳納狀態等，必要時可尋求專業機構協助，謹慎評估潛在風險，理性參與法拍房交易。