中國房地產(chǎn)報告：止跌回穩(wěn)還是繼續(xù)下跌？

　　5年前，我在智本社公眾號上發(fā)表了。當(dāng)時，房地產(chǎn)正值泡沫巔峰，迎來“最后一舞”。此后，“三道紅線” 政策重拳整頓行業(yè)，房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，銷售、投資、融資、價格等指標(biāo)全面快速下滑。

　　在持續(xù)三年的下行態(tài)勢后，去年 “9?24” 政策出臺，政府提出 “止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)，隨后兩個季度房價跌幅收窄，房屋成交量大幅回升。然而，今年 4 月起政策效力逐漸減弱，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)下跌趨勢。

　　值得關(guān)注的是，在本輪深度下跌中，房價跌幅相對較小，而其他數(shù)據(jù)指標(biāo)均遭遇“腰斬式”暴跌，超 50% 的降幅已成為普遍現(xiàn)象。

　　眾多社友迫切希望智本社能夠提供一篇全面的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)報告，以便清晰認(rèn)知當(dāng)下行業(yè)衰退的程度。

　　為此，本期智本社數(shù)據(jù)中心將聚焦這一核心需求，將長期的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)做平滑處理，深入剖析房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，以及后續(xù)房地產(chǎn)的未來趨勢預(yù)測、以及應(yīng)對。（全文共計3800字，23張原創(chuàng)圖表，音頻+圖文形式）

　　這里將房地產(chǎn)行業(yè)主要數(shù)據(jù)系統(tǒng)劃分為四大類別：

　　第一組：房地產(chǎn)開發(fā)投資金額、施工面積、新開工面積、竣工面積，直觀反映開發(fā)建設(shè)端的規(guī)模與動態(tài)；

　　第二組：房地產(chǎn)與住宅的銷售金額、銷售面積及房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)，精準(zhǔn)呈現(xiàn)市場供需與庫存壓力狀況；

　　第三組：房地產(chǎn)開發(fā)資金來源，全面解析行業(yè)資金鏈構(gòu)成與流向；

　　第四組：房地產(chǎn)分城市級別、分房屋類型的價格走勢，深度挖掘不同區(qū)域、不同類型房產(chǎn)的價格演變規(guī)律。

　　1.1房地產(chǎn)新開工與竣工面積

　　首先我們來看房屋新開工面積，作為反映市場新增量和活力的指標(biāo)，2025年5月僅為5582萬平方米，與最高點相比，累計跌幅....