保障性住房要變天了

昨天，深圳住建局發(fā)布了一條關(guān)于保障性住房配建的政策，這里面提到的內(nèi)容挺經(jīng)典的，摘取幾條重要信息給大家說下

1.多渠道增加保障房供應(yīng)，這點(diǎn)就意味著后續(xù)商品房小區(qū)大概率都會強(qiáng)制要求配置保障房，特別是土拍用地那種，會被硬性要求建設(shè)

那么以后那種大花園純商品房小區(qū)的稀缺性也會變得更高，同板塊同配套的項目，也可能因為社區(qū)的純粹性影響定價

2.此政策前，如果已經(jīng)批了保障性住房但是還沒有動工建設(shè)的，當(dāng)中有50%的貨量可改為商品房出售，另外一部分則是繼續(xù)建設(shè)保障性住房

這點(diǎn)對于購房者來說是個利好，因為有些保障房的地段確實(shí)還是很不錯的，本身申請要求又高買不了，現(xiàn)在改成商品房面向所有人，那選擇性就更多了，也能在更好的地段多一分選擇

3.分類地區(qū)與改造類型結(jié)合，這個會繼續(xù)加大保障性住房在各區(qū)域的建設(shè)比例，其中核心區(qū)包含的也是挺多板塊的，所以這些片區(qū)后續(xù)依然還會有房子供應(yīng)，庫存加大

好奇的我，去搜了一下現(xiàn)在深圳保障性住房的供應(yīng)量，初步統(tǒng)計就有約41613套

分區(qū)來看：福田區(qū)3個項目，共1434套房；羅湖區(qū)5個項目，共1006套房；鹽田區(qū)5個項目，共535套房；南山區(qū)8個項目，共6975套房；寶安區(qū)9個項目，共2522套房；龍崗區(qū)12個項目，共有4125套房；龍華區(qū)13個項目，共有2657套房；坪山區(qū)4個項目，共有5614套房；光明區(qū)8個項目，共有7064套房，是深圳今年供應(yīng)保障房最多的片區(qū)。大鵬新區(qū)4個項目，共有490套房

這其中的項目有大部分還是在比較優(yōu)質(zhì)的地段的，當(dāng)然如果已經(jīng)建設(shè)好的保障性住房就沒辦法更改成商品房了，而是面對定向客群（限制流通）

配售對象重點(diǎn)針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。配售價格按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤的原則測算確定。實(shí)施封閉管理，對保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。（具體以官方信息為準(zhǔn)）

但現(xiàn)在市面上的保障性住房項目這么多，如果沒有改成商品房的話還是比較難去化的

所以預(yù)測：保不齊哪天也會跟人才房或是安居房一樣改成10年轉(zhuǎn)紅本流通（僅是猜測）