注意，事關(guān)“錢袋子”！

近日，中美經(jīng)貿(mào)磋商原則上達(dá)成框架。

但真的雨過天晴了嗎？

最新數(shù)據(jù)顯示，M國對華關(guān)稅導(dǎo)致其國內(nèi)通脹率持續(xù)高于3%的政策目標(biāo)，90天的暫停期不過是暴風(fēng)雨前的寧靜。

M國在政策端的反復(fù)無常，早已讓全球市場陷入“決策疲勞”。資本市場的反應(yīng)尤為真實(shí)：標(biāo)普500指數(shù)波動率創(chuàng)2008年以來新高；M國4月出現(xiàn)“股債匯三殺”后，5月末再次出現(xiàn)股債匯齊跌；

銀行上月調(diào)查顯示，當(dāng)前美元資產(chǎn)的配置比例降至近 20 年來最低水平，外資正在持續(xù)撤離M國國債市場。

當(dāng)M元霸權(quán)出現(xiàn)裂縫，人民幣資產(chǎn)才是新的價值安全錨。

《2025胡潤至尚優(yōu)品—中國高凈值人群品質(zhì)生活報告》顯示，受訪的750位千萬資產(chǎn)中國高凈值人士，其中78%認(rèn)為“國內(nèi)核心資產(chǎn)回報率已超海外”。

環(huán)顧四野，歐洲近年來經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)乏力，俄烏沖突更使歐洲能源供應(yīng)安全受到嚴(yán)重威脅；澳洲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對單一，外交政策上又緊跟M國，頻繁卷入國際紛爭；日韓因人口、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)陷入增長危機(jī)；東南亞部分國家市場機(jī)制尚不成熟，信息透明度較低……

我國世界第二大經(jīng)濟(jì)體的雄厚實(shí)力、全球第一制造業(yè)大國的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢、3.2萬億美元外匯儲備的金融防火墻，以及"雙循環(huán)"戰(zhàn)略賦予的經(jīng)濟(jì)韌性，為全球資本提供了"資產(chǎn)避風(fēng)港"。

當(dāng)然，國內(nèi)財富管理也處于"hard模式"：1年期定存利率跌破1%的心理關(guān)口，中長期利率倒掛現(xiàn)象持續(xù)惡化，現(xiàn)金資產(chǎn)正在經(jīng)歷"溫水煮青蛙"式的貶值；而從中植系、鼎益豐、可觀珠寶，再到永坤黃金，一次次給手持資金尋找“新式優(yōu)質(zhì)投資品”的高凈值家庭“當(dāng)頭一棒”。

國際局勢多變，股市動蕩不安，理財暴雷，儲蓄降息，家庭資產(chǎn)在"hard模式"中，該如何破局？

其實(shí)，財富階層早已選定“資產(chǎn)重估”窗口。

近期，上海金茂豪宅四盤聯(lián)動，7天狂攬40多億元；上海融創(chuàng)壹號院，開盤即日光，64套豪宅瞬時攬金逾40億；

重慶豪宅項目首開熱銷6.2億元，刷新四年來當(dāng)?shù)貥鞘惺组_銷售紀(jì)錄；

成都樓市，千萬級奢宅也是頻現(xiàn)熱銷……

為什么核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為穿越周期的“價值錨點(diǎn)”？

1、長期主義驗證“財富方舟”，“面粉漲價”刻畫未來預(yù)期

2008年金融危機(jī)期間，紐約中央公園周邊豪宅僅回調(diào)11%，同期標(biāo)普500指數(shù)暴跌57%；2015年股災(zāi)中，上海陸家嘴豪宅在逆勢上漲18%，同期上證指數(shù)下跌28.6%。

哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)系與劍橋大學(xué)土地經(jīng)濟(jì)系聯(lián)合研究《Global Prime Residential Real Estate: A Century of Returns》報告顯示，全球核心城市頂級住宅的百年實(shí)際回報率達(dá)4.8%，遠(yuǎn)超國債、黃金等傳統(tǒng)避險資產(chǎn)。

近年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍價持續(xù)升溫，也清晰地刻畫出市場的未來預(yù)期。

今年，上海靜安一宗宅地以16.11萬元/㎡的單價刷新全國地價紀(jì)錄；

北京海淀一宗宅地以102347元/㎡刷新北京宅地的地價紀(jì)錄；

杭州先是在3月25日以77409元/㎡創(chuàng)下地王新紀(jì)錄，3天后就被建發(fā)以88029元/㎡打破“天花板”；

成都土拍也在以驚人的速度刷新紀(jì)錄。3月11日，高新區(qū)桂溪街道地塊以31700元/㎡的樓面價成為新“地王”。僅僅16天后，金融城三期H10地塊便以41200元/㎡的價格成交，溢價率高達(dá)106%，把成都土地價值推向了新紀(jì)元。

地價是房價的先行指標(biāo)；地價的“天花板”，只是未來房價的“地板”。

豪宅熱銷，地價狂飆，以真金白銀的“投票”宣告：核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才是資金避險的“硬通貨”。

2、城市馬太效應(yīng)加劇，“土地稀缺”才能對抗“貨幣稀釋”

2024-2025年，央行實(shí)施適度寬松貨幣政策。國際金融協(xié)會2025報告顯示：中國M2總量突破300萬億大關(guān)，流動性持續(xù)充裕，貨幣購買力加速稀釋。

資本不會休眠，只會尋找安全的避風(fēng)口。

貨幣寬松政策推動下，信貸資源加速流向經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)勁的一線及新一線城市。央行《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，北上廣深及杭州、成都六城吸納了全國68%的房地產(chǎn)信貸資源。

今年，成都固定資產(chǎn)投資增長8.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長92.4%；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增92.0%；高技術(shù)制造業(yè)投資增161.6%；外商投資，更狂飆至126.07%。

城市間“馬太效應(yīng)”明顯，資產(chǎn)分化趨勢日益加劇。

只有真正稀缺的土地，才能開出“價值果實(shí)”。

戴德梁行《2024年第一季度北京土地市場報告》顯示，五環(huán)內(nèi)未出讓住宅用地僅剩1.92平方公里；仲量聯(lián)行《2024上海土地市場展望》指出，內(nèi)環(huán)線內(nèi)可開發(fā)居住用地僅約1.5平方公里。

新一線城市真正的價值土地也早已“告急”，成都主城平均開發(fā)強(qiáng)度達(dá)58%；金融城板塊開發(fā)強(qiáng)度更高達(dá)75%，土地資源幾近枯竭。

當(dāng)城市發(fā)展從“普惠”轉(zhuǎn)向“點(diǎn)睛”，占據(jù)主城經(jīng)濟(jì)&生態(tài)雙重C位的土地，才是未來十年財富分配的通行證。

城市戰(zhàn)略交匯處，往往形成價值裂變。“東進(jìn)”戰(zhàn)略綿延“太古里—東大街”繁華商脈，“南拓”戰(zhàn)略順承“金融城”產(chǎn)業(yè)勢能，兩大戰(zhàn)略碰撞交匯，以錦江大道為脊，串聯(lián)起“金融城3期—林家壩—白鷺灣—駙馬板塊”這條成都黃金價值軸線。

駙馬板塊作為黃金脈絡(luò)上的“收官之筆”，堪稱"雙戰(zhàn)略紅利交匯的終極受益者"，更背靠約15000畝三圣鄉(xiāng)生態(tài)綠肺，直面約3公里綠灣半島景觀帶，以“產(chǎn)業(yè)、金融高地+主城生態(tài)心臟”的雙重身份，書寫成都奢宅新篇章。

主城土地開發(fā)逼近飽和線，駙馬板塊以城市發(fā)展紅利+天賦生態(tài)基底，成為成都稀缺的"雙料價值極"。

這不是未來的選項，而是當(dāng)下的必然選擇。

如今成都地價站上4萬+，猶豫的人應(yīng)該明白：

在成都，不是房子在漲價，而是恒久資產(chǎn)正在“貨幣化”！

“當(dāng)紅”流量王，打開了成都塔尖奢宅新一代“啟示錄”。

今年2月下旬，錦宸院取證后“瞬發(fā)”入市，以?3小時認(rèn)購額突破15億元、首期房源當(dāng)日告罄?的業(yè)績刷新成都高端市場紀(jì)錄。

錦宸院首批次開盤現(xiàn)場實(shí)拍圖

此后加推，亦是熱勢如潮，燃動全城。

1、塔尖的遠(yuǎn)見，搶占資源制高點(diǎn)

真正的“塔尖”資產(chǎn)，善于先人一步，善于遠(yuǎn)見未來。

土地是財富的容器，稀缺是價值的原點(diǎn)。

錦宸院直面三圣鄉(xiāng)4A景區(qū)（1.5萬畝生態(tài)濕地），堪稱“成都的中央綠洲”。同板塊項目縱然鄰近生態(tài)綠心，卻唯有錦宸院獨(dú)占半島頭排。

且錦宸院容積率僅1.8，以405席面積約195㎡起的純大戶型配置，進(jìn)一步錘煉圈層純粹性。

區(qū)位資源示意圖

錦宸院落位駙馬板塊，是主城罕見的低密生態(tài)奢宅片區(qū)，一期約78畝地塊緊臨環(huán)城生態(tài)綠心。三橫三縱六維立體樞紐，無縫鏈接主城繁華，項目距地鐵13號線一期三圣鄉(xiāng)站（預(yù)計今年開通）距離僅約890米；2公里范圍內(nèi)匯聚了一眾優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育、商業(yè)資源。

城市核心+綠灣頭排+純粹圈層+低密奢居，構(gòu)建資產(chǎn)護(hù)城河。

錦宸院以主城絕版綠洲為底色，以金融城東進(jìn)紅利為筆墨，繪就成都鼎豪市場的孤品畫卷。

在這里，每一寸土地都鐫刻著不可復(fù)制的資源密碼，每一套奢宅都是穿越周期的家族資產(chǎn)。

2、塔尖的審美，高奢大宅的滿級范式

奢宅的本質(zhì)，是對極致的無限逼近。

極致雕琢，大師精神

錦宸院邀請城市頂級建筑設(shè)計專家gad、JTL加特林景觀、香港十大頂尖設(shè)計師之一的梁志天工作室、盤石設(shè)計、亞洲豪宅大師康生|奧迪等大師團(tuán)隊，聯(lián)袂共創(chuàng)超一流的國際審美與工藝巔峰。

項目“金鑲玉”藝術(shù)立面，以卡拉拉白石材拼接香檳金時尚鋁板，古典溫潤與現(xiàn)代簡約和諧交融，打造“0 涂料”品質(zhì)立面，墅居立面建面成本高達(dá)2000元/㎡，以“可視化”的品質(zhì)和藝術(shù)，將成都奢宅立面顏值抬升到新的高度。

JTL加特林操刀項目約4.5萬㎡度假園林，以紐約安縵酒店為創(chuàng)意藍(lán)本，雙核心景觀+十字形水軸+雙貫通景觀視野通廊，一步一景。碧潭金沙大門臺階、寶格麗黑水景、威斯康白懸挑戲水池，烏桕、鐵冬青等名貴樹種……于自然的松弛感中勾勒奢居底色。

錦宸院的打造，工匠精神貫穿每一處細(xì)節(jié)：水景池底板采用威斯康白石材，其抗腐蝕性與鏡面效果媲美頂級酒店；景觀旋轉(zhuǎn)樓梯則采用土耳其寶格麗白的奢石地面搭配鑄鐵工藝的質(zhì)感扶手，盡顯海派老錢“腔調(diào)”；電梯廳與入戶大堂更以純手工奢石背景墻打造，每一處拼花皆由匠人精心雕琢，連門把手也鐫刻項目專屬LOGO，讓尊崇感滲透至微觀細(xì)節(jié)。

審美與品質(zhì)的交相輝映，匠心與細(xì)節(jié)的火花碰撞，讓錦宸院從冰冷的建筑升華為有溫度的藝術(shù)品。

極致選材，奢石博物館

錦宸院前灣藝術(shù)薈客廳，就是一座“奢石博物館”。約75米長超級門戶，搭配「玉踏錦宸」造十級瓊階、「金玉滿堂」高奢景墻、「錦綸華蓋」發(fā)光天幕，對標(biāo)安達(dá)仕酒店的對稱式儀式感，帶來無與倫比的視覺沖擊力。

大堂入口金箔飾面吊頂，3D雕刻的鵝毛白石材墻面，巴西利亞黑、南斯拉夫白、格蘭特灰石材通過水刀拼花工藝切割形成的“幾何”地面，迎賓吧臺的景泰藍(lán)奢石……每一處奢石的運(yùn)用，不僅強(qiáng)化了空間的層次感，更通過材質(zhì)本身的稀缺性，讓每一寸空間都成為傳世孤品。

有別于市場慣常用概念編織“皇帝的新衣”，錦宸院選擇用實(shí)打?qū)嵉摹俺杀敬a”拆解奢宅的真相：剝?nèi)ジ拍畹耐庖?/strong>，夯實(shí)價值的刻度。

奢宅至此，成為看得見、算得清的“硬通貨”。

極致圈層，社交范式

在塔尖人群的居住邏輯中，會所早已超越物理空間的意義，成為身份認(rèn)同與資源交互的核心場域。

錦宸院以超4000㎡沉浸式藝術(shù)會所體系，重新定義成都頂豪生活的社交范式，讓圈層價值在空間交織中持續(xù)發(fā)酵。

錦宸院以“健身康養(yǎng)+娛樂會客”雙主題構(gòu)建全時段社交場景：恒溫泳池對標(biāo)安縵酒店，成為健康生活的秀場；KTV與茶室則化身商務(wù)洽談的“第二會議室”。更聯(lián)動藝術(shù)家許京甫打造熊貓滾滾主題兒童泛會所，讓圈層社交從一代延續(xù)至二代，實(shí)現(xiàn)“家族朋友圈”的無縫傳承。

華發(fā)物業(yè)定制安縵級AMAN STYLE高端服務(wù)體系，以“1套模式+3重體驗+8項禮遇+N+盲盒”重構(gòu)豪門服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。家庭經(jīng)理人提供萌寵托管、AED急救等極致關(guān)懷；泳池與私宴廳全年預(yù)約制，確保資源獨(dú)享；甚至可解鎖“代購稀缺藝術(shù)品”等隱形服務(wù)。在這里，服務(wù)不再是流程，而是圈層身份的隱形勛章。

奢宅，不僅是一座建筑，更是高凈值人群的圈層圖騰。

錦宸院，正是一張通往成都塔尖俱樂部的終身會員卡。

3、塔尖的格局，闊景人生的無界尺度

作為錦江新規(guī)后第一個“吃螃蟹”的千萬級奢宅項目，三大“超級亮點(diǎn)”引得全城“抄作業(yè)”。

氣孔式互動，中式One 57懸挑露臺

錦宸院獨(dú)創(chuàng)“包裹式全景平院洋房”，以L型、U型多重院落體系打破空間邊界。在這里我們看到了紐約One 57的懸挑露臺的“影子”，但錦宸院的院落設(shè)計更注重私密性與功能性，室內(nèi)外多重院落生活場景的一體化設(shè)計，讓建筑內(nèi)凹空間（院館）形成“氣孔”，讓建筑與自然無界交融，讓家成為萬畝生態(tài)綠肺的延伸，而非隔絕自然的容器。

靈活多變，完美適配精英階層多元需求

錦宸院以“全生命周期設(shè)計”賦予庭院多重角色，讓空間具備可塑性和可變性，自由定制居住場景，讓空間隨家庭成長而進(jìn)化，完美適配精英階層“事業(yè)、社交、家族傳承”的多元需求。

內(nèi)凹庭院可封閉為兒童書房、茶室或客房，也可切換為家庭廳延伸區(qū)或獨(dú)立花房。195㎡戶型的L型平院，既是瑜伽臺也是星空露臺；疊拼約6.2米層高地下室，通過夾層改造化身雙首層多功能廳……

超高得房率，空間革命的具象化演繹

錦宸院以成都罕見的20%板率新政為基底，實(shí)現(xiàn)洋房實(shí)得率100%～110%，這不僅是對寸土寸金的主城土地的極致利用，更是對高端生活空間的重新定義。

以項目在售的建面約195㎡的“4+1”房為例，實(shí)得面積可達(dá)210㎡+，L型包裹式全景艙平院，約22㎡的空中庭院將自然引入客廳；約100㎡的LDKB一體化公區(qū)擴(kuò)張生活尺度；原約7米寬廳串聯(lián)多功能廳與平院，可拓展為約9.6米超級闊廳或12㎡獨(dú)立房間，滿足從二人世界到三代同堂的彈性需求。

2T2戶的奢宅配置，給業(yè)主帶來“1電梯1戶”的私密享受。約50㎡私屬電梯廳、內(nèi)外雙玄關(guān)、約12㎡獨(dú)立入戶光廳，歸家儀式感堪比五星級酒店。雙朝南套房設(shè)計，主臥以30㎡+奢闊系統(tǒng)詮釋“花園式房間”，全屋華為智能家居便捷生活，讓奢華與實(shí)用完美共存。

塔尖名仕的人生永不封頂，真正的頂奢亦從不為空間設(shè)限。錦宸院第四代新規(guī)住宅以精度生活、高奢產(chǎn)品力、顛覆性的空間敘事，為塔尖圈層構(gòu)建可以世代傳承的私屬領(lǐng)地。

奢宅，既是鎖定稀缺資源、價值穿越周期的“有形資產(chǎn)”，更是一種身份地位的延續(xù)與象征。

奢宅，不是消費(fèi)，而是會進(jìn)階的家族資產(chǎn)。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實(shí)際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補(bǔ)充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。