5.91億！市北城發(fā)競(jìng)得新都心地塊，9600元/㎡

繼保利&青鐵、中海在市北、西海岸斬獲新地塊，加速布局青島市場(chǎng)后。市北新都心福州北路地塊也成功出讓：青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)9600元/㎡，總價(jià)5.91億競(jìng)得。

地塊位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約6.16萬(wàn)㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。地塊起拍樓面地價(jià)9600元/㎡，起拍總價(jià)5.91億。競(jìng)買(mǎi)保證金1.18億元，比例20%。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達(dá)中心城等城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)，商業(yè)氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號(hào)線雙山站、清江路站，交通便捷。該地塊的出讓不僅打破了區(qū)域長(zhǎng)期無(wú)新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項(xiàng)目帶來(lái)新的選擇。

值得關(guān)注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢(shì)，近年來(lái)更是近乎零土地供應(yīng)。隨著該地塊的成功出讓，疊加昨日保利&青鐵斬獲的市北新都心果品市場(chǎng)地塊，棠玥和境項(xiàng)目也已正式亮相。未來(lái)，隨著這些項(xiàng)目的推進(jìn)，新都心板塊將形成 “三盤(pán)鼎力” 的競(jìng)爭(zhēng)新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1.交通：周邊規(guī)劃有地鐵3號(hào)線清江路站、雙山站；規(guī)劃有2處公交首末站，2處社會(huì)停車場(chǎng)。

2.教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有立新小學(xué)、育新小學(xué)，保利和樂(lè)雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達(dá)幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規(guī)劃1處區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，1處托育所（地塊內(nèi)），1處27班九年制學(xué)校、1處30班小學(xué)、1處48班初中。

3.文體設(shè)施及商業(yè)：現(xiàn)狀周邊有萬(wàn)科中心、和達(dá)中心城、凱德等多處商業(yè)中心；規(guī)劃周邊有1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，1處文化活動(dòng)中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場(chǎng)地（地塊內(nèi)）。

4.社會(huì)福利設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有3處養(yǎng)老院。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示的公告，將三宗商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為1宗商住用地。調(diào)整后住宅建筑面積不超過(guò)總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區(qū)服務(wù)站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動(dòng)場(chǎng)地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個(gè)社會(huì)公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風(fēng)貌保護(hù)要求。

有關(guān)要求：

（一）未在市北區(qū)注冊(cè)公司的競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，須在市北區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司。青島市、區(qū)(市)國(guó)有企業(yè)報(bào)名參與本地塊競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)同步向出讓人告知參與競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)情況，出讓人將按照有關(guān)要求向同級(jí)人民政府以及財(cái)政、國(guó)資等部門(mén)推送該企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的信息。

（二）其他說(shuō)明

土地競(jìng)得人須于競(jìng)拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之前與市北區(qū)城市建設(shè)更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-38地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關(guān)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議》，建成后將地塊內(nèi)的公服配套無(wú)償移交給市北區(qū)政府或區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負(fù)責(zé)在出讓公告發(fā)布時(shí)同步在其官網(wǎng)公示，并負(fù)責(zé)做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實(shí)工作。競(jìng)買(mǎi)人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SFO903-50地塊（地塊名稱或小區(qū)名稱）開(kāi)發(fā)居住項(xiàng)目的同時(shí)，負(fù)責(zé)同步投資建設(shè)配套社區(qū)服務(wù)站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標(biāo)按照《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》規(guī)定執(zhí)行。

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