突發(fā)！9600元/㎡起拍的新都心地塊發(fā)布補充公告！

明日即將拍賣的新都心地塊發(fā)布地塊出讓補充公告。

公告指出：

經(jīng)研究，我局對2025年5月22日發(fā)布的青自然資規(guī)告字[2025]2號國有建設用地使用權網(wǎng)上拍賣出讓公告（市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東地塊）部分內(nèi)容進行調(diào)整，現(xiàn)補充公告如下：

1.競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后90日內(nèi)首付土地出讓價款不低于土地出讓價款總額的30%（含定金），作為第一期付款，余額應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1年內(nèi)全部付清，分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，須按照合同約定繳納支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率(LPR)，向出讓人支付利息。利息計算起始時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的第91天，終止時間為繳費當天，具體以《國有建設用地使用權出讓合同》約定為準。

2.其他內(nèi)容以原公告為準。

青島市自然資源和規(guī)劃局

2025年6月15日

地塊位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約6.16萬㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。地塊起拍樓面地價9600元/㎡，起拍總價5.91億。競買保證金1.18億元，比例20%。

本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯(lián)合申請競買。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。本次拍賣不接受個人申請競買。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況

1.交通：周邊規(guī)劃有地鐵3號線清江路站、雙山站；規(guī)劃有2處公交首末站，2處社會停車場。

2.教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有立新小學、育新小學，保利和樂雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規(guī)劃1處區(qū)級綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，1處托育所（地塊內(nèi)），1處27班九年制學校、1處30班小學、1處48班初中。

3.文體設施及商業(yè)：現(xiàn)狀周邊有萬科中心、和達中心城、凱德等多處商業(yè)中心；規(guī)劃周邊有1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，1處文化活動中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場地（地塊內(nèi)）。

4.社會福利設施：現(xiàn)狀周邊有3處養(yǎng)老院。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示的公告，將三宗商業(yè)商務用地調(diào)整為1宗商住用地。調(diào)整后住宅建筑面積不超過總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區(qū)服務站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動場地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個社會公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風貌保護要求。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達中心城等城市級商業(yè)地標，商業(yè)氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號線雙山站、清江路站，交通便捷。

尤為值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢，近年來更是近乎零土地供應。該地塊的掛牌不僅打破了區(qū)域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項目帶來新的選擇。

有關要求：

（一）未在市北區(qū)注冊公司的競買人在競得土地后，須在市北區(qū)注冊成立獨立法人公司。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業(yè)參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須于競拍結束后3個工作日內(nèi)，簽訂《成交確認書》之前與市北區(qū)城市建設更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-38地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關公共服務配套設施建設移交協(xié)議》，建成后將地塊內(nèi)的公服配套無償移交給市北區(qū)政府或區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負責在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負責做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SFO903-50地塊（地塊名稱或小區(qū)名稱）開發(fā)居住項目的同時，負責同步投資建設配套社區(qū)服務站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標按照《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則》規(guī)定執(zhí)行。

2025年，青島該不該買房？