最近估計(jì)又是要出政策了

今天上午，重磅數(shù)據(jù)來襲。

其中，中國5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增5.8%，預(yù)期增5.7%，前值增6.1%。中國5月社會消費(fèi)品零售總額41326億元，同比增6.4%，預(yù)期增4.9%，前值增5.1%。前者直指企業(yè)活力，后者直指消費(fèi)者信心。兩者都超出預(yù)期，確實(shí)能給市場帶來較大提振。

今天房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勢，臨近午間收盤時(shí)，A股、港股地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)異動拉升，合肥城建盤中拉升漲停。

港股金輝控股最高漲超80%。

主要今天還公布了5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，有幾個(gè)指標(biāo)比較關(guān)鍵，我們從三方面解讀：

一、房產(chǎn)開發(fā)情況看，開發(fā)商老板情緒不高，開發(fā)投資增速1-5月10.7，比1-4月下滑0.4，也是過去一年公布的數(shù)據(jù)中最低水平

其中，新開工面積下降了22.8，住宅新開工面積下降了21.4

這個(gè)事看怎么理解，新房面臨減少了，對市場沖擊相對少了，也許是好事。

第二個(gè)數(shù)據(jù)看房子銷售和待售情況，1-5月全國新建商品房銷售面積下降了3.8，住宅下降2.9，都是過去四個(gè)月以來最大的下降。

也就是老百姓不想買，地產(chǎn)商賣不掉。

最后一個(gè)，看房價(jià)，也是大家最關(guān)心的

也就是除了上海和浙江房價(jià)堅(jiān)挺，但大部分都下跌。

二手房的價(jià)格不樂觀，環(huán)比進(jìn)一步擴(kuò)大，一線城市環(huán)比從之前下跌0.2，變成0.7。二手房的掛牌數(shù)量，一半以上城市，已經(jīng)達(dá)歷史高位

最后看一下國房景氣指數(shù)，這個(gè)相當(dāng)于地產(chǎn)的體溫計(jì)，是綜合的指數(shù)，仍然處于下跌中，從上個(gè)月93.85，下跌到93.72。連續(xù)二個(gè)月下跌

所以今天地產(chǎn)股在五月數(shù)據(jù)之下上漲，可能預(yù)估上面會有一些政策出臺，據(jù)傳正在對全國地產(chǎn)和土地項(xiàng)目摸底，以進(jìn)一步優(yōu)化目前政策。

房地產(chǎn)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)和家庭的財(cái)富，穩(wěn)住地產(chǎn)意義重大，但目前投行認(rèn)為，可能到明年年底才能筑底。

個(gè)人認(rèn)為，高層對地產(chǎn)的一輪又一輪刺激，不是來讓樓市反彈恢復(fù)昔日榮光的，而只是托市。

既然是托，就是會在加速下跌的時(shí)候出手救一救讓跌幅不那么狠，防止出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

只托不抬，就不會改變房價(jià)下跌的趨勢，只是延緩趨勢降低影響，用時(shí)間換空間。

所以這個(gè)過程會比較煎熬，等熬過去基本上也跌得差不多了。

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