驚呆了！莞城學(xué)區(qū)房跌破1萬/㎡…

來源：東莞淘房志

近期東莞的學(xué)區(qū)劃分陸續(xù)出爐，東莞的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)又熱鬧了起來！

6月份，有著莞城實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)的銘可達(dá)商住中心一次性上新了7套法拍房源，單價(jià)全都低至1萬/平左右！

其中一套111.79平的三房，起拍價(jià)最低僅110.3萬，單價(jià)還不到1萬/平！

目前，小區(qū)111平同戶型的大三房在鏈家平臺(tái)掛牌價(jià)最低的一套為180萬，單價(jià)約1.6萬/平。

與法拍房的價(jià)格差約0.6萬/平，撿漏空間在70萬左右，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

圖源：鏈家

2023年，銘可達(dá)商住中心一套遭遇火災(zāi)的法拍房，起拍價(jià)為43萬。

經(jīng)過11人爭(zhēng)搶，最終以86萬的價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)118%！

圖源：京東法拍

盡管當(dāng)時(shí)的房屋已經(jīng)被燒得面目全非，但學(xué)區(qū)房的吸引力在東莞果真非同一般。

圖源：京東法拍

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你會(huì)買法拍學(xué)區(qū)房嗎？單選會(huì)，性價(jià)比高不會(huì)，風(fēng)險(xiǎn)太大

莞城學(xué)區(qū)房上新7套法拍房源

單價(jià)從5.7萬跌至1萬+

銘可達(dá)商住中心建設(shè)于1996年，樓齡高達(dá)二十多年，居住價(jià)值僅剩無幾。

但憑借莞城實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)，一直以來都是莞城二手房市場(chǎng)的“香餑餑“。

在2021年高峰期，銘可達(dá)商住中心27平的小戶型掛牌價(jià)曾一度沖上5.7萬/平，成交價(jià)也站上了4萬+。

圖源：鏈家

目前，小區(qū)的二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)跌至1.9萬/平。

圖源：鏈家

其27平的單間在鏈家平臺(tái)掛牌最低的一套僅69萬，單價(jià)約2.6萬/平，與高峰期相比跌幅超過56%。

圖源：鏈家

6月份，銘可達(dá)商住中心一次性上新了7套法拍房源，單價(jià)都在1萬/平左右。

其中，最便宜的一套111.79平的三房，起拍價(jià)僅110.3萬，單價(jià)還不到1萬/平。

目前，小區(qū)111平同戶型的大三房在鏈家平臺(tái)掛牌價(jià)最低的一套為180萬，單價(jià)約1.6萬/平。

與法拍房的價(jià)格差約0.6萬/平，撿漏空間在70萬左右。

圖源：鏈家

85平的兩房戶型最便宜的一套起拍價(jià)為85.5萬，單價(jià)約1萬/平。

目前，小區(qū)同戶型的兩房在鏈家平臺(tái)的掛牌價(jià)為105萬，單價(jià)約1.2萬/平。

與法拍房的價(jià)格差約0.2萬/平，總價(jià)倒掛約20萬左右。

圖源：鏈家

還有一套79平的兩房起拍價(jià)為81.9萬，與同戶型二手房價(jià)格相比，撿漏空間大約為46萬。

圖源：鏈家

6萬+跌至2萬/平

松山湖學(xué)區(qū)房撿漏空間達(dá)112萬

除此之外，東莞的另一教育重鎮(zhèn)松山湖的法拍房市場(chǎng)也十分熱鬧。

有著松山湖北部學(xué)區(qū)加持的保利紅珊瑚最近也上新了一套95平的法拍房源，起拍價(jià)186.2萬，單價(jià)僅約2萬/平。

圖源：京東法拍

保利紅珊瑚是松山湖片區(qū)除金域松湖外上車門檻最低的小區(qū)，也是松山湖小戶型成交最為火熱的“書包房“之一。

小區(qū)位于松山湖北部，學(xué)區(qū)劃分為松山湖北區(qū)學(xué)校、第一小學(xué)和第二小學(xué)。

在高峰期，保利紅珊瑚的掛牌價(jià)一度站上了8萬+。

其107平的三房，在21年的成交價(jià)去到了683萬，單價(jià)高達(dá)6.4萬/平。

目前，保利紅珊瑚的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)回落至3萬-4萬/平。

其中95平的三房掛牌價(jià)最低的一套為298萬，單價(jià)約3.1萬/平。

與法拍房的價(jià)格差超過1萬/平，撿漏空間高達(dá)112萬。

圖源：鏈家

據(jù)了解，該套法拍房將在6月29日開拍。

如此巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，還未開拍就吸引了超2000人圍觀。

學(xué)區(qū)法拍房交易有風(fēng)險(xiǎn)

學(xué)位可能被占用

這兩年來，東莞二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，法拍房卻憑借著極低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)走出了火爆的行情。

但淘房君提醒大家，法拍房價(jià)格雖低，但交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

特別是學(xué)區(qū)法拍房，在交易的時(shí)候需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.房屋糾紛

購買法拍房時(shí)需要注意如果原業(yè)主占用了戶口和學(xué)位，也可能導(dǎo)致受買人無法落戶，或者房屋掛靠在別人的戶口，就有可能無法遷出或影響學(xué)位。

還有可能出現(xiàn)房屋被占用，原業(yè)主不肯搬走，或者存在租客長期租賃合同，很難收房。

還有房屋的產(chǎn)權(quán)問題，如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，購買人可能面臨無法過戶的情況。

2.搬遷、居住問題

對(duì)于法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)的房屋、有結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題的房屋，在購買時(shí)要謹(jǐn)慎甄別，此外要特別注意未繳納的物業(yè)、水電等也需要受買人承擔(dān)。

3.高昂稅費(fèi)

法拍房的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅構(gòu)成，由于多次過戶、房屋性質(zhì)等因素一般稅費(fèi)比較高，買房成本大大增加。

法拍房上經(jīng)常會(huì)有“稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)”的字眼，需要特別注意