海南
昨晚吃著飯，刷到一個震驚的消息：
河南省會鄭州，高鐵東站片區某知名小區，高峰期2萬67，現在小戶型1萬2，腰斬一大半！
曾舉全城之力謀劃的行政新區白沙，某知名小區，高峰期1萬45，現在4500，只剩零頭！
別說鄭州了，就連深圳、上海，不少小區跌幅已經超過50%！
于是導致了：
這兩年有些人開始努力向上置換，三四線置換到二線，二線置換到一線，郊區置換到主城，非核心置換到核心。
但很快發現，越向上置換越后悔，因為怎么換都是一個跌，總價越高跌的越多！
現實很殘酷，大盤低迷，再核心的城市，再核心的區域，也跑不出來！
“大盤低谷期沉淪+單純人為救市”是很難救起來的，需要時間，且這個時間不會短。
不然也不會救了4年，還是……
更讓人焦慮的是，房子指望不上，國債、存款等低風險資產的收益率全面掉到地板上。
運氣好的話，咱還要過至少5年的苦日子，運氣不夠好，可能更久。
擺在我們面前唯一的捷徑可能就是：
自家大盤瓶頸期，不想坐以待斃，就去吃別人大盤上升期的紅利！
放眼全球，有哪些國家、哪些城市處于大牛周期中？哪些地方的大盤上升紅利，我們能去分一杯羹？哪些最好不要輕易碰？
我們有個交流群，掃碼進群，一起來聊聊。
這讓想到澳洲，澳洲的情況跟咱相反：
——“大盤上升期+人為助推”，結果就是無論市場熱度還是漲幅，都很瘋狂！
看組數據，感受下澳洲的大盤上升期：
4年全澳房價漲幅42%！
過去四年，澳洲房價累計上漲42%，幾乎是普漲，高額回報讓海外投資者越涌越多。
房產大盤突破 11 萬億大關！
據統計局最新數據顯示，2024年第三季度，澳大利亞住宅總價值達到11.032萬億澳元，占據年度經濟產出的5.9倍。
為什么澳洲樓市大盤能如此“抗打”？
1、人口暴漲！帶來的需求暴漲！
2023年凈增61.53萬人，預計到2032年總人口將突破3080萬。
尤其是國際學生和移民的涌入，推高了住房需求。
現在澳洲國際學生人數突破歷史新高，達到了94.4萬人，中國學生占比最大，高達17.2萬人。
2、來的都是有錢人，人口含富率極高！
澳洲是全球富人的“天堂”。
《2024年財富積累報告》顯示，澳洲每8人中就有1人是百萬富翁，僅次于盧森堡，超過比利時和香港。
換句話說，澳洲現在已經成為全球富人的共識！
這些都是澳洲大盤上升期的支撐力！
大盤牛，澳洲操作更牛，別的地方見漲就擴張，大手一揮就圈地賣地，大賣特賣！
但澳洲政府漲上添火——嚴格控地，加劇供需失衡！
就像五六年前的合肥，當時行情大好、房價瘋漲，合肥關門控地，核心區幾乎不供地，導致新樓盤爆火，想買房全靠搶。
澳洲的控地如出一轍，土地就那么多，尤其是核心區，本來就少，還捂著控地不供應，每年可售住房供應量極少。
過去10年全澳人口增長了400萬，但待售房屋的數量卻下降了25%！
嚴重供不應求！
供需失衡到啥程度？
好房子都要提前預定，提前搶，還經常搶不到。
就這大牛和漲幅，澳洲還不滿足，繼續人為添柴加火，放利好來加倍刺激！
首付最低5%、5.5%印花稅減免、又降低房貸利率……
大盤確定性上升期、人口暴漲、人為控地、供需嚴重失衡、利好政策刺激……
這操作，別說澳洲，放在任何一個地方，不漲都難！
說說今年賣的非常火的墨爾本。
墨爾本，全澳第二大城市，人口520萬，GDP4000億澳元，全澳GDP的三分之一都是墨爾本貢獻的。
這里不僅是人口增長最快的城市，也是富人扎堆的地方！
——2024年，墨爾本擁有97,900名百萬富翁和112名億萬富翁，富人區遍地開花。
同樣的操作，人口增長最快、需求增長最快，結果
墨爾本控地控的更厲害！
看幾組數據：
過去5年，新公寓開發量暴降60%！
2018-2023年，年均開發3170套；
2024-2029年，預計僅1285套。
公寓竣工量已經降到15年來的新低！
與此同時，本地人口增長率高達20%，住房需求卻只能“干瞪眼”。
到2033年，墨爾本預計將占全國住房短缺的65%。
市中心優質地段的住宅供應緊縮，優質房源一房難求。
機構預測，墨爾本近五年來落成的高端臨園住宅項目，其年度資本增值率最高可達 10%。
換句話說，只要選對，保守估計，一年漲10%沒問題！
好地段的優質新項目不多，每次找好房源，很快就售罄了，很多人搶不到。
今年我們在墨爾本選的項目，全部都緊緊圍繞皇家植物園及其核心主軸，正是上面提到的“高端臨園項目”。
最近我們又花了近半個月時間赴澳深度考察，篩選出一個新項目Park Modern。
這個項目位置更好、更稀缺！
距離墨爾本CBD1.5km，據ANZAC站約400米，預計2025年開放使用，2分鐘可直達CBD，8分鐘到墨爾本大學。
項目位于“墨爾本脊柱”軸線上，墨爾本最有價值的住宅地段之一！
包括維州州立圖書館、市政廳、聯邦廣場、國家美術館（NGV）以及戰爭紀念館（Shrine of Remembrance），都在這條軸線上。
這是最后一個絕版臨園住宅項目！
在這片核心地帶中，Park Modern 是植物園片區內最后一個獲批開發的臨園住宅項目。
目前在 St Kilda Road 沿線、紀念館周邊的前排地塊，
再無其他已批準或正在申請的住宅開發項目。
從立面設計，就能感受到這個項目的高端、大氣！
項目總高18層，典型的低密稀缺高端住宅+高奢配套。
明天上午有實景直播，點擊預約。
在墨爾本，有個不成文的規定，但凡高價值住宅項目都三大共同特點：
1、臨近地標性的公園綠地;
2、坐落于中央商務區附近:
3、由墨爾本歷史最悠久的建筑設計公司Bases Smart設計;
Park Modern項目，到公園300米，到CBD1.5公里，由BasesSmart設計。
3大共同點，這個項目全占了！無論是地段、品質還是升值潛力，都堪稱頂配！
大盤上升期、人口暴漲、需求暴漲、控地控供應、利好刺激、印花稅減免最后窗口期……
不多透露了。
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