廈門樓市，大洗牌！

以史為鑒，知興替，我們直接開門見山。

近期的數據，已初步體現廈門樓市的大洗牌趨勢，不同地段之間的分化，已經逐漸白熱化。

任何的市場中，最重要的從來不僅是短期眼下的價格，而在于成交量，所有的商品，都是量在價前。

我們回顧一下2025年5月26日~2025年6月1日，廈門各新盤的真實成交套數。

廈門各熱銷樓盤的網簽數據，單月簽約套數從0套到101套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

（背景色為灰的樓盤，代表尾盤待網簽套數不足20套甚至不足10套的小區，意味著，廈門目前真正在售樓盤約57個，再扣除部分近期暫無任何營銷動作的項目，大約43個。各板塊內的供求，將至關重要。）

①、島內：

②、海滄：

海滄的成交主力是馬鑾灣樂活島、海滄東嶼、馬鑾西。

③、集美：

集美的成交主力是西亭、集美橋頭。

④、同安：

同安的銀城智谷一帶幾乎已經沒多少庫存在售。

環東海域作為廈門島外四大新城之一，長期地價偏低，且2023-2024年斷供兩年之久，同安提前終止出讓了3次。

下個月集美西亭的起拍價1.7萬/㎡。2025年第一場土拍調整價位后成功出讓，銀城智谷樓面價1萬/㎡，這也直接導致了整個島外樓面價體系重塑。

如果集美、海滄核心地段的樓面價繼續維持高位，可能導致區域之間的價格體系對標失衡。

島外整體地價的調整，1、避免定價過高抑制房企利潤（尤其這幾家房企都是自家孩子）；2、配合銀城智谷的地價，形成合理的價格梯度；3、現今廈門島內外核心板塊的定價權，幾乎都掌握在本土幾家龍頭房企手中。

⑤、翔安：

翔安的成交主力依舊是是南部新城、翔安環東海域。

下半年翔安東山板塊廈門實驗小學翔安校區旁的項目入市，將成為翔安樓市的重要風向標。

后序：

近些年，為什么有些人的生活，稍微一經動蕩，就會徹底崩潰？但凡遇到一點風雨，就坐以待斃，要么化身網絡鍵盤俠，負能量爆表。結果，活活地把自己給拖入越來越復雜錯亂的漩渦之中。

人生在世，最忌諱的就是被“底薪”這種草食弱肉的思維給洗腦，一旦這種思維在腦海里扎根，那基本這輩子就告別遠大前程了。

請牢牢記住，不要在上班這件事上投入太多情感，覺得自己做了多少貢獻和努力，別人就應該如何敬佩尊重你，別幼稚了。上班這件事的真諦，就是：“一邊拿錢辦事，一邊積累實力，最終謀求上進”。

除此以外，都是畫餅扯犢子。

追風趕月莫停留，平蕪盡處是春山。