設(shè)計樓盤的是建筑師,研究樓盤的還是建筑師,可市面上茫茫多的售樓中介以及專家大咖,怎么就沒一個設(shè)計出身的呢?真的是好神奇。
上海業(yè)主問:1600萬,來自古北99的134㎡戶型怎么樣?是否值得購買?6句話,楊院長告訴你答案。
選房觀1:本戶型的面積有134㎡跟137㎡兩檔,那也就意味著因為公攤面積不同,一模一樣的戶型出現(xiàn)了3㎡面積差。
所以如無意外,小面積的那套房子顯然更值得購買!如果總價一致,那肯定首選面積大的那套,選房就是這樣簡單。
![]()
選房觀2:在最近上海入市的千萬豪宅中,改善級三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在115㎡左右,本戶型134㎡,屬于超標19㎡范疇。
這肯定是因為拿地比較早,設(shè)計理念差異導(dǎo)致的。就跟二十年前180㎡的三室兩衛(wèi)戶型大殺四方一樣。怎么理解,諸位自行評判。
選房觀3:玄關(guān)處雖有玄關(guān)柜,可就位于廚房門口,再疊加出入的影響,這里的流線肯定是略有問題的。
選房觀4:廚房操作臺長度還可以,但廚房外側(cè)接的內(nèi)凹生活陽臺那是真不好用啊,不僅擋光、容易串味,而且就這轉(zhuǎn)身尺度也太小了點吧?不知道的還以為是80㎡剛需小戶型呢。
選房觀5:好大一個餐廳、好大一個客廳、好大一個陽臺,這樣的動區(qū)雖不能跟客餐廳南北通透比肩,但判個90分也是綽綽有余。
對于餐廳部分,我肯定是建議大家安放圓桌的。除此之外,餐邊柜的進深也可以做大一些。
謝女士問:對于二孩家庭,能不能在餐廳側(cè)挖一個開敞書房空間出來。我覺得可行,但宜搭配方桌。
選房觀6:三個臥室的尺度都比較大,還是非常宜居的。但按當下的戶型布局,要是能摳個衣帽間出來或是打造成雙套房的格局就更完美了。
整體而言:可以判定本戶型為80分改善戶型,最宜二孩家庭改善自住,投資業(yè)主亦可考慮。在樓層的優(yōu)劣選擇上:二孩家庭宜往高走,三口之家低一些問題也不大。
戶型就點評到這,些許淺見若能幫到諸位哪怕一絲,本人榮幸之至!關(guān)注我,一起讓買房變得更簡單。
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.