華發股份換帥 珠海國資的一盤大棋

珠海國資的人事大換防正在持續進行。

5月底，華發實業股份有限公司（以下簡稱“華發股份”，600325.SH）發布公告，公司董事局主席李光寧因工作調整調任珠?？萍籍a業集團有限公司（以下簡稱“珠?？萍技瘓F”）負責人，申請辭去公司董事局主席、董事及在公司擔任的其他所有職務，辭職后李光寧不再擔任公司及下屬子公司任何職務，辭職報告即日起生效。

與此同時，華發股份選舉董事局副主席郭凌勇為董事局主席，任期與新一屆董事局任期一致。

此前，格力地產董事長陳輝離任，華發系人事大換血。珠海市國資正在加速整合資源，優化管控的迫切性，同時也暴露出房企在行業深度調整期的轉型陣痛。

與此同時，珠海國資的一盤大棋也在上演之中。

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開路先鋒

作為整合了華發、格力兩大龍頭國企優勢資源的科創新旗艦，珠?？萍技瘓F承載著打造珠海科技產業發展核心平臺的時代使命，更成為我國地方國資布局新質生產力的創新樣本。依托旗下華發科技產業、華金資本、珠?？苿撏丁⒏窳鹜丁M琴創投等多元化投資平臺，目前珠?？萍技瘓F已累計投資約2000家科創企業，其中上市或過會企業近200家，構筑起強大的科創投資網絡。

在其投資圖譜上，既有智譜華章、智元機器人等前沿領域開拓者，也有壁仞科技、躍昉科技等“卡脖子”技術攻堅者，更包括高景太陽能、珠海冠宇等產業鏈鏈主企業。這些分布在全國的科創新星，也將成為集團未來布局新質生產力產業的關鍵觸角。

珠?？萍技瘓F將構建起“天使/VC+PE+母基金”的全周期多元化投資體系，系統布局人工智能、機器人、半導體、生物醫藥、新能源等新興產業與未來賽道，推動“產業、科技、場景”三新深度融合。

此時，房地產行業處于深度調整期，而國家卻大力支持科技創新，加快培育新質生產力。李光寧調任珠海科技集團的總經理，似有讓其擔當開路先鋒之意。

珠?？萍技瘓F此次重組整合，珠海國企科技產業資源將完成從“分散撒網”到“集群作戰”的關鍵一躍，實現“1+1>2”的整合效果，推動珠海真正成為新質生產力的“孵化器”和“加速器”，在新一輪發展周期中贏得先機。

2

李光寧功過

李光寧自1998年加入華發股份，歷任公司董事局秘書、董事、董事局副主席、總裁等職務，2014年起擔任公司董事局主席。

李光寧在華發股份就職期間，華發股份經歷了多個重要時刻。

彼時，華發股份正值地產黃金20年，華發股份也在地產大勢向上時期，實現了大發展。2004年成功上市，實現珠海首家房地產企業上市突破，并自2012年起開啟“立足珠海、面向全國”的發展戰略，業務版圖從珠海、中山等少數幾個城市拓展到北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國一二線核心城市。華發股份自2020年起銷售額已連續5年突破千億元，2024年銷售業績排名更是躋身全國前十。這背后與李光寧的戰略思路和管理能力密不可分。

在李光寧的貢獻得到大家認可的時候，也伴隨有諸多爭議。在2023年，在開發商裁員降薪大背景下，華發股份員工人均年收入同比下降超35%，但高管總薪酬卻增加近5%，尤其是李光寧個人年薪高達683萬元，位列業內高管薪酬前列。

因為薪酬過高，華發股份和李光寧一度被輿論推至風口浪尖。可能是輿論壓力過大，或者是出于管理需要，2024年華發股份的高管年薪均有所下調，李光寧的個人薪酬大幅降至289萬元。

3

郭凌勇的新挑戰

如今看來，珠海市國資委正在下一盤大棋。

2025年，珠海國資開啟了一輪新的國資整合大潮。

首先是，珠海市國資委將格力地產的控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡稱“海投公司”）整體無償劃轉至珠海華發集團。劃轉完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發集團，為華發集團下屬二級企業管理。從2024年7月開始，格力地產逐步退出地產業務，戰略定位轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。格力增置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債隨著海投公司一并被裝入了華發集團。

接下來最大的懸念在于，劃轉后，國企的資產重組就是必然的事情。格力地產置出上海、三亞、重慶的房地產開發項目，剩余房地產資產均位于珠海，共涉及14個項目，包括住宅及車位、商業及配套、配套商鋪等。不過，這些資產包都還在海投公司旗下，隨著無償劃給華發集團，未來是否會裝進華發股份這個上市平臺，目前還是未知數。這將會給華發股份帶來哪些機會與挑戰？

對于華發集團來說，格力地產轉型后的珠免集團雖然是現金奶牛，2022年、2023年及2024年上半年，珠海免稅集團的凈利潤分別約3.17億元、6.67億元、4.38億元。

但那些沉淀多年的地產項目，也有可能會變成利潤負擔。接下來，華發如何重組這些資產，是否會把地產業務打包進華發股份沖規模，仍有待進一步觀察。

對于李光寧的接任者是華發股份的董事局事主席郭凌勇。他出生于1973年，1996年畢業于北京師范大學歷史學專業。畢業后在經歷短暫教師生涯后，郭凌勇便投身房地產銷售策劃工作，并成為業內知名“金牌策劃人”。2007年11月，郭凌勇跳槽加盟華發股份并擔任市場部經理。

在珠海的這次整合大棋局中，郭凌勇的表現如何，業界拭目以待。

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