王健林又缺錢了！清倉大甩賣，兩年賣掉80多座萬達廣場

王健林521當天做了一件很不浪漫的事情，他把手里的48座萬達廣場一股腦兒給賣了。

兩個更厲害的老板：馬化騰和劉強東，馳援老王！

王健林從2023年5月就開始批量出售萬達廣場，一點點地賣了30多座之后，現在開始一堆一堆的賣。這次就更厲害了，幾乎是王健林創業以來最大規模的資產拋售！

到現在為止，兩年內已累計出售了超過80座萬達廣場！

先說這次的清倉大甩賣，堪比直播間的9塊9！

國家市場監管總局官網信息顯示，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）等五家機構聯合收購北京銀河萬達企業管理有限公司等48家公司股權案獲批。

價格是500億。不是500萬，是500個億！你需要中500萬的彩票1萬次才行！

這個金額是媒體說的。知情人士稱，交易將通過專項基金平臺完成，由太盟主導投資約50億元認購基金次級份額，國有大行組成的銀團提供300億元貸款授信，剩余150億元則通過夾層融資渠道募集。

收購方包括：太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司。

以上收購方直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。

根據國家市場監管總局披露，這48家目標公司分別來自于北京、上海、廣州、成都、杭州、合肥、南京、武漢等核心一二線城市，還有一些位于常熟、東莞等三四線城市，共計39個城市。其中，一二線及省會城市項目有27個，占了絕大多數。

500個億，48個項目，每個項目價值10個億左右。

小帥仔細看了下，被搬上貨架的項目有多個被萬達視為“全國代表性萬達廣場”，包括哈爾濱哈西萬達廣場、南京江寧萬達廣場、杭州拱墅萬達廣場、廈門集美萬達廣場、長沙開福萬達廣場、南寧青秀萬達廣場和南昌紅谷灘萬達廣場。

厲害的有不少，比如，官網顯示的37個“全國代表性萬達廣場”，一次性被賣掉了7個。

很多都是在賺錢的，每天生蛋的老母雞那種。

以杭州第一座萬達廣場拱墅萬達為例，該項目早在去年就頻繁傳出尋找買家的消息，這是萬達典型的“重資產”項目，2013年3月萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，占地面積8.3萬平米，一年后的12月12日萬達廣場開業，彼時一至五層出租率達百分百。

前兩年，杭州的拱墅萬達廣場被曝將被出售，掛牌價格14.8億元。過去十年，拱墅萬達廣場憑借親民、豐富的招商運營，始終保持著不錯的人氣。根據聯商網統計，拱墅萬達廣場2023年銷售額達到10億元，2024年的銷售額有11.5億，在城北區域的綜合體中表現就還不錯。

可以粗略估算，拱墅萬達的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達投入的拿地價都沒有賺回來。

杭州拱墅萬達廣場

看上去王健林急著賣資產，很多人很好奇，"王健林名下到底還有多少萬達廣場？" 另有評論提到："用AI查了一下，顯示他目前還持有448座"。

小帥查了一些資料，截至2024年12月31日，全國共有513座萬達廣場。另據公開信息顯示，2024年萬達廣場平均出租率首次跌破85%。

按照這個速度，王健林還可以，賣十年？？？一年賣50座還可以接著賣十年，如果每年再新增一些，他可以賣更久的樣子。

兩年賣了80多家萬達廣場，賣得快還有個原因是，接手的下家和老王都很熟。

自2023 年起，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等保險資金頻繁現身萬達廣場的買家行列，累計接手近 20 個萬達廣場項目。

其中，坤華股權投資在過去一年多的時間里，更是積極活躍，將 14 個萬達廣場項目納入囊中，堪稱萬達資產出售的重要 “接盤方”。

萬達大規模拋售萬達廣場，背后有著多重復雜且緊迫的緣由。首當其沖的是萬達集團長期面臨的財務困境。

賣很快還有個原因就是缺錢。

4月份，他才剛剛把酒店的管理權賣給了同程旅行，化緣了24.97億回來。

“賣兒又賣女”當然也是沒辦法。

騰訊、京東對他們這塊資產一直都很看好，這七八年都在出錢，尤其是騰訊，上來就是百億級的出手。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創、京東與大連萬達集團簽署戰略投資協議，以340億元入股萬達商業，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。

入股商管當時是為了上市。你看，騰訊花了100億，持股比例才4個點，這塊資產還是挺值錢的。

后來，2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。太盟將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資。

現有投資人2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），然后，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

這個關鍵點挺讓王健林心碎的，當時老王差不多70歲了，喪失了對珠海萬達的絕對控制權。

沒辦法?，F在又賣萬達廣場，老王沒得選。

真的是缺錢??！截至2024年6月末，萬達商管的資產總額為6168億元，負債總額為3070億元。

粗略一算，賣掉了30多家萬達廣場，換回了超過100億元人民幣的資金，現在一口氣賣掉48家萬達廣場，能換500個億回來救命。

銀行貸款還是難度很大，萬達的融資渠道就很窄，只能通過賣資產，股權質押等操作來獲取資金。老王還債的力度很大，也沒削債，一般開發商對著債權人“砍一刀”，又“砍一刀”的事情他還沒做。

說來也是唏噓，當年世紀交易的三家企業，融創、富力、萬達，現在都在拼命還債。