王健林又缺錢了！清倉大甩賣，兩年賣掉80多座萬達(dá)廣場

王健林521當(dāng)天做了一件很不浪漫的事情，他把手里的48座萬達(dá)廣場一股腦兒給賣了。

兩個更厲害的老板：馬化騰和劉強(qiáng)東，馳援老王！

王健林從2023年5月就開始批量出售萬達(dá)廣場，一點(diǎn)點(diǎn)地賣了30多座之后，現(xiàn)在開始一堆一堆的賣。這次就更厲害了，幾乎是王健林創(chuàng)業(yè)以來最大規(guī)模的資產(chǎn)拋售！

到現(xiàn)在為止，兩年內(nèi)已累計出售了超過80座萬達(dá)廣場！

先說這次的清倉大甩賣，堪比直播間的9塊9！

國家市場監(jiān)管總局官網(wǎng)信息顯示，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）等五家機(jī)構(gòu)聯(lián)合收購北京銀河萬達(dá)企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案獲批。

價格是500億。不是500萬，是500個億！你需要中500萬的彩票1萬次才行！

這個金額是媒體說的。知情人士稱，交易將通過專項(xiàng)基金平臺完成，由太盟主導(dǎo)投資約50億元認(rèn)購基金次級份額，國有大行組成的銀團(tuán)提供300億元貸款授信，剩余150億元則通過夾層融資渠道募集。

收購方包括：太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司。

以上收購方直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司直接或間接持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。

根據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露，這48家目標(biāo)公司分別來自于北京、上海、廣州、成都、杭州、合肥、南京、武漢等核心一二線城市，還有一些位于常熟、東莞等三四線城市，共計39個城市。其中，一二線及省會城市項(xiàng)目有27個，占了絕大多數(shù)。

500個億，48個項(xiàng)目，每個項(xiàng)目價值10個億左右。

小帥仔細(xì)看了下，被搬上貨架的項(xiàng)目有多個被萬達(dá)視為“全國代表性萬達(dá)廣場”，包括哈爾濱哈西萬達(dá)廣場、南京江寧萬達(dá)廣場、杭州拱墅萬達(dá)廣場、廈門集美萬達(dá)廣場、長沙開福萬達(dá)廣場、南寧青秀萬達(dá)廣場和南昌紅谷灘萬達(dá)廣場。

厲害的有不少，比如，官網(wǎng)顯示的37個“全國代表性萬達(dá)廣場”，一次性被賣掉了7個。

很多都是在賺錢的，每天生蛋的老母雞那種。

以杭州第一座萬達(dá)廣場拱墅萬達(dá)為例，該項(xiàng)目早在去年就頻繁傳出尋找買家的消息，這是萬達(dá)典型的“重資產(chǎn)”項(xiàng)目，2013年3月萬達(dá)以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬平米，一年后的12月12日萬達(dá)廣場開業(yè)，彼時一至五層出租率達(dá)百分百。

前兩年，杭州的拱墅萬達(dá)廣場被曝將被出售，掛牌價格14.8億元。過去十年，拱墅萬達(dá)廣場憑借親民、豐富的招商運(yùn)營，始終保持著不錯的人氣。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，拱墅萬達(dá)廣場2023年銷售額達(dá)到10億元，2024年的銷售額有11.5億，在城北區(qū)域的綜合體中表現(xiàn)就還不錯。

可以粗略估算，拱墅萬達(dá)的拿地價14.2億，年租金近10年按10億來算，萬達(dá)投入的拿地價都沒有賺回來。

杭州拱墅萬達(dá)廣場

看上去王健林急著賣資產(chǎn)，很多人很好奇，"王健林名下到底還有多少萬達(dá)廣場？" 另有評論提到："用AI查了一下，顯示他目前還持有448座"。

小帥查了一些資料，截至2024年12月31日，全國共有513座萬達(dá)廣場。另據(jù)公開信息顯示，2024年萬達(dá)廣場平均出租率首次跌破85%。

按照這個速度，王健林還可以，賣十年？？？一年賣50座還可以接著賣十年，如果每年再新增一些，他可以賣更久的樣子。

兩年賣了80多家萬達(dá)廣場，賣得快還有個原因是，接手的下家和老王都很熟。

自2023 年起，陽光保險、大家人壽、太保資本、中銀三星保險、橫琴人壽等保險資金頻繁現(xiàn)身萬達(dá)廣場的買家行列，累計接手近 20 個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

其中，坤華股權(quán)投資在過去一年多的時間里，更是積極活躍，將 14 個萬達(dá)廣場項(xiàng)目納入囊中，堪稱萬達(dá)資產(chǎn)出售的重要 “接盤方”。

萬達(dá)大規(guī)模拋售萬達(dá)廣場，背后有著多重復(fù)雜且緊迫的緣由。首當(dāng)其沖的是萬達(dá)集團(tuán)長期面臨的財務(wù)困境。

賣很快還有個原因就是缺錢。

4月份，他才剛剛把酒店的管理權(quán)賣給了同程旅行，化緣了24.97億回來。

“賣兒又賣女”當(dāng)然也是沒辦法。

騰訊、京東對他們這塊資產(chǎn)一直都很看好，這七八年都在出錢，尤其是騰訊，上來就是百億級的出手。

2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬達(dá)商業(yè)，收購大連萬達(dá)商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。

入股商管當(dāng)時是為了上市。你看，騰訊花了100億，持股比例才4個點(diǎn)，這塊資產(chǎn)還是挺值錢的。

后來，2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對珠海萬達(dá)商管再投資。

現(xiàn)有投資人2021年8月對珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），然后，大連萬達(dá)商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計持股60%。

這個關(guān)鍵點(diǎn)挺讓王健林心碎的，當(dāng)時老王差不多70歲了，喪失了對珠海萬達(dá)的絕對控制權(quán)。

沒辦法。現(xiàn)在又賣萬達(dá)廣場，老王沒得選。

真的是缺錢啊！截至2024年6月末，萬達(dá)商管的資產(chǎn)總額為6168億元，負(fù)債總額為3070億元。

粗略一算，賣掉了30多家萬達(dá)廣場，換回了超過100億元人民幣的資金，現(xiàn)在一口氣賣掉48家萬達(dá)廣場，能換500個億回來救命。

銀行貸款還是難度很大，萬達(dá)的融資渠道就很窄，只能通過賣資產(chǎn)，股權(quán)質(zhì)押等操作來獲取資金。老王還債的力度很大，也沒削債，一般開發(fā)商對著債權(quán)人“砍一刀”，又“砍一刀”的事情他還沒做。

說來也是唏噓，當(dāng)年世紀(jì)交易的三家企業(yè)，融創(chuàng)、富力、萬達(dá)，現(xiàn)在都在拼命還債。