議價率7%，2025年4月合肥最新二手房房價價格與行情分析

每月更新合肥新房與二手房最新成交數(shù)據(jù)，合肥最新房價是多少，房價上漲還是下跌了？在這里，讀懂合肥樓市，了解全面的最新的房產(chǎn)市場發(fā)展情況，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈收藏并長期關(guān)注。

一、合肥二手房市場基本成交數(shù)據(jù)：

1、成交套數(shù)：

市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：5955套（數(shù)據(jù)來源：中墅），其中貝系市區(qū)+含三縣住宅共網(wǎng)簽2624套；

2、合肥各區(qū)二手房成交均價排行：

根據(jù)2025年4月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價如下：

成交均價：1.32萬元/平米（九區(qū)三縣均價）。

政務(wù)區(qū)二手房均價以2.23萬/平米領(lǐng)跑，濱湖為1.59萬，廬陽區(qū)均價為1.55萬，蜀山為1.44萬經(jīng)開為1.45萬、高新區(qū)成交價均在1.52萬。

包河區(qū)二手房成交價為1.29萬/平米，瑤海區(qū)和新站區(qū)分別為1.05萬/平米和0.89萬/平米。肥西縣成交價為0.92萬/平米，而長豐縣和肥東縣分別為0.77萬/平米和0.73萬/平米。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，可以幫助梳買房需求，定制化購房方案，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房（二手房買家0.5%中介費辦理）小區(qū)清單，助你高效安心安家合肥。

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4、成交周期與議價率：

房源成交周期：204天（中墅）；

議價率：7.09%（最后一次掛牌價與最終成交價之間的價差，中墅數(shù)據(jù)）；相比之前議價率一直高居8%以上，本月下降很多。

二、合肥二手房成交以剛需為主

4月二手房市場成交面積數(shù)據(jù)顯示，購房者買二手房，更傾向于選擇面積適中、總價合理且性價比高的房源，中小戶型住宅最受歡迎。

其中，90-120平方米的住宅成交占比最高，達(dá)到39%；70-90平方米的住宅占比22%；120-144平方米的住宅占比15%；50-70平方米的住宅占比12%；而50平方米以下和144平方米以上的住宅成交占比最低，僅占6%。

從成交單價來看，1萬至1.5萬元的住宅為成交主力，占比36%。7千元至1萬元的住宅占比23%，1.5萬元至2萬元的住宅占比18%。單價2萬元以上住宅占比13.9%，3萬元以上住宅占比僅為1.8%。

總價方面，50萬至100萬元的住宅為市場主力，占比32%；100萬至150萬元的住宅占比29%；50萬元以下的住宅也有7%的成交占比；200萬元以上的住宅成交占比不足17%。

4月份合肥不同戶型面積段套均總價：50-70平米，套均總價70.7萬元；70-90平米，92.7萬元；90-120平米，121萬元；120-144平米，174.4萬元；144以上平米，439萬元；

在貸款方式上，商業(yè)貸款依然是主流，但全款購房的比例也達(dá)到約1/5。公積金貸款及公積金與商業(yè)貸款的組合模式占比相近，合計占15%。

可以明顯看出合肥二手房承接以剛需價格為主，合肥已形成"高端買新房、剛需買二手"的梯次消費格局，這種分化即是市場成熟的標(biāo)志。

三、合肥二手房市場整體情況與吳哥點評建議

合肥二手房市場面臨困境，大量小區(qū)降價仍難成交。據(jù)中墅地產(chǎn)統(tǒng)計，全市約4400個掛牌小區(qū)中，近90天內(nèi)有1600個小區(qū)零成交。老城區(qū)受影響最嚴(yán)重，廬陽區(qū)零成交小區(qū)占比達(dá)19%，瑤海區(qū)占比16.5%，肥東縣占比7%。相比之下，新區(qū)零成交小區(qū)占比均低于5%，政務(wù)區(qū)僅2%。

去年，合肥中高端二手房價格尚堅挺，剛需二手房戶型（80-120平方米）價格下跌后，另外，新房市場的新計容優(yōu)質(zhì)新盤分流了大量購房者。今年中高端二手房小區(qū)，由于品質(zhì)和性價比不如新房，導(dǎo)致購房者轉(zhuǎn)向新房市場。預(yù)計今年除合肥前10的頂級豪宅外，其他中高端二手房小區(qū)價格將補(bǔ)跌。

那么，你認(rèn)為，后期合肥二手房走勢如何？現(xiàn)在是上車買二手房的好時機(jī)么？

備注說明，以上數(shù)據(jù)來源于中墅地產(chǎn)和合肥貝系，僅供參考。需要數(shù)據(jù)及時獲得更新的或詢問具體小區(qū)成交均價，歡迎具體進(jìn)一步溝通。

合肥買房路上，你是否擔(dān)心怕買錯了買貴了？你是否糾結(jié)在哪個板塊買房升值空間大？買哪個樓盤小區(qū)最適合自己？是否擔(dān)心買房踩坑？是否糾結(jié)了幾個月甚至一兩年也不知道買哪？

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