買房真的別著急

　　如題，昨天我關(guān)注到的幾件事情里邊，都和樓市有關(guān)系，大家可以看看，最后我說說我的看法。

　　先說南京某個(gè)樓盤的事兒吧，已經(jīng)傳到廣州了，簡單來說就是前邊賣3.7萬的房子，現(xiàn)在腰斬到了2.2萬，還送一個(gè)車位。

　　老業(yè)主繃不住了，這不僅僅是偷襲老業(yè)主，這讓老業(yè)主買過來的房子當(dāng)二手房賣都沒法賣，你掛2萬，開發(fā)商送車位，開發(fā)商還是新房。

　　老業(yè)主的操作是，堵門，所有出入口都堵著，不讓過來看房。

　　有位業(yè)主比較激動(dòng)，跑到了頂樓，大概意思是威脅，不給個(gè)說法比如補(bǔ)差價(jià)之類的我就從你們這跳下去，反正是動(dòng)作比較大。

　　這算是很多城市樓市的縮影吧，我之前寫文章說，賣房要趁早，要不然就賣不了這個(gè)價(jià)了，新房庫存也多，直接砸，你二手房經(jīng)不起砸的。

　　至于買房群體，就是別著急，你對象要著急的話，可以轉(zhuǎn)上邊那個(gè)新聞讓他多看看。

　　然后我再給大家看看整體數(shù)據(jù)，前3個(gè)月算是小陽春跡象的話，4月份就完全停止了，4月份新房銷售額才6200多億，比3月份環(huán)比跌了40%。

　　你可以理解為前陣子中介和很多媒體聊的企穩(wěn)，當(dāng)然我指的是銷售額，在穩(wěn)了倆月之后又掉頭向下了，而之所以能穩(wěn)這兩個(gè)月，和季節(jié)有關(guān)，和口號也有關(guān)系。

　　這是4月份新房的價(jià)格指數(shù)，環(huán)比來說還是有一些城市新房價(jià)格守住了，但同比來說除了太原和杭州，基本都沒守住。

　　但新房的參考性不大，有太多路子了，比如我朋友圈里天天有銷售在推工抵房之類的，屬于繞開了公開的價(jià)格體系。

　　比較真實(shí)的是二手房，下邊是二手房的價(jià)格指數(shù)，和上月比較的話，就上海廣州成都守住了，和去年4月比的話，好像都沒守住。

　　最后我聊聊自己的看法，年輕對象盡早改變觀念，不要再被老一輩觀念洗腦，認(rèn)為結(jié)婚一定得有套房，房子是婚姻的基礎(chǔ)。

　　觀念改變得越早，跳出債務(wù)游戲的怪圈就越早，理論上沒有什么剛需房，如果有，那就是孩子上學(xué)，比如我。

　　前兩天我給孩子報(bào)名，審核還是非常嚴(yán)格的，要看戶口，要看購房合同，要產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)場審查一波，后邊還得審查一波，要不然讀不了。

　　我身邊碰到同樣問題的朋友，要么讓孩子讀私立，要么花大幾十萬找路子把孩子送進(jìn)比較好的公立，或者買房，我屬于家里人商量對比了各種路子之后，決定還是買房。

　　雖然我買的時(shí)間已經(jīng)足夠晚了，但我還是不看好這個(gè)價(jià)格能夠守住，我做了這個(gè)心理準(zhǔn)備以及財(cái)務(wù)方面的預(yù)案。

　　不過這個(gè)現(xiàn)象未來大概率會得到改善，因?yàn)楝F(xiàn)在很多幼兒園招不到孩子了，下一步就是中小學(xué)，現(xiàn)在審核得這么嚴(yán)格，后邊可能都得去拉生源。

　　原因是年輕人不生了，這件事情會整頓很多行業(yè)。

　　比如廣州，很多老牌公辦小學(xué)都縮班了，學(xué)生沒招滿，你要知道這可是廣州，最喜歡生孩子的省份的省會。

　　房子不是婚姻的基礎(chǔ)，如果非得給婚姻找個(gè)錨點(diǎn)，可以是其它很多東西，哪怕是黃金呢。

　　這么說的原因是樓市周期和債務(wù)周期是同頻的，資產(chǎn)價(jià)格受貨幣供應(yīng)量影響非常大，就像天平的兩端。特別是房子這種資產(chǎn)，貨幣供應(yīng)對應(yīng)的是債務(wù)增加，沒有人去借錢，就沒有貨幣供應(yīng)。

　　過去幾十年樓市價(jià)格能上得去，是因?yàn)橛凶銐蚨嗟娜嗽敢馊ヌ崆敖?0年的債務(wù)出來，貨幣才能支撐這個(gè)價(jià)格體系，而且不僅居民部分在借錢，企業(yè)和地方都在借錢。

　　現(xiàn)在處于還錢周期，貨幣供應(yīng)跟不上，自然就支撐不了這個(gè)價(jià)格，然后這個(gè)周期是很長的，幾代人借的錢，可能得幾代人去還。

　　手里真有閑錢，吃吃喝喝也行，滿世界溜達(dá)也行，或者也可以參加一下許天做的課程，感受一下也行（在二條），畢竟這才幾個(gè)錢是吧。

　　很多東西文章不能直接發(fā)，歡迎加朋友圈嘮嗑：

　　-END-2025年5月22日-