地產老板第一慘：行賄被抓，合伙人被限高，兒子被限制出境

也不知道是水逆還是命運，這確實是開發商第一慘。

富力地產聯合創始人張力之子張量，剛剛因卷入一宗貸款糾紛而被禁止出境。

一波未平一波又起。

仔細盤算了一下，最慘的是張力，他因為行賄被抓，后來聯合創始人李思廉就被限高了，現在，兒子又被限制出境。

壞消息一個接一個。

先說下張力的兒子張量。

這兩天，多家媒體突然報道，中國地產大亨張力的兒子張量，因為卷入一宗貸款糾紛，被法院下達了出境禁令。

張量，除了是張力的兒子，還有一個身份，實地地產創始人。

這筆貸款糾紛要追溯到2022年，當時中建投信托因一筆11.6億元的借款，起訴了實地地產、旗下幾家子公司和張量。

作為“地產二代”，2006年只有25歲的張量便創立了實地地產。他是初代比較牛的地產二代，當時王思聰還沒“出道”，正在英國讀他的哲學專業。

最初的時候，張量跟許多富二代一樣，并沒有想要子承父業去涉足看起來傳統的房地產，他喜歡的是高科技和創投，過了好多年后，還是覺得“老姜們”的厲害，將地產定位為主營業務。

2015年是實地發展的黃金時期，張量帶領公司豪擲34億在廣州拿下6宗地，這些項目陸續在2017年對企業業績產生正向反饋。

實地發展官微第一篇文章是在2017年4月，《實地集團，2017年第一季度中國房地產銷售TOP100》，實地集團首進百強榜，權益排在83位，全口徑排在87位。

2017年，實地集團在廣州首進前20強，以43.43億元權益銷售額排在了廣州房企12強，他老爸那時候成績也不錯，富力地產在廣州排在第5位，兩者權益金額只差了21億。

全年，實地集團銷售額達到201.1億元，位列百強榜中第89位。

你以為兒子就比老爸牛嗎?

兒子張量就想把公司搞上市了。2020年實地集團銷售額達到最高時曾闖關港交所，根據實地招股書，2017年至2019年，實地集團借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；凈資產負債比率分別為3909%、533%、225%，雖然逐年下降，但高負債率仍埋下了隱患。

很快，2021年5月實地集團的商票開始出現違約，企業就此陷入了債務危機。

此后，張量和張力父子實控的另一家上市公司力量發展接連“輸血”實地集團，但不夠啊！

然后，張力自己的公司，曾被稱為“華南五虎”之一的富力地產開始陷入流動性危機。

從財報可以看出，富力地產陷入流動性危機后的這幾年非常艱難，自2021年首次虧損164.7億元之后，連續四年累計虧損700億。

把能賣的都賣了。

在2024年財報中，富力地產董事長李思廉披露，“集團幾乎已將主要海外資產全部變現，以進行重組及負債管理。”

債真的是多。

根據財報，截至2024年12月31日，富力地產的借款總額為220.52億元（2023年為1273億元，2022年為1266.6億元）。

感覺快要緩不過來氣那種。

在債務逾期方面，截至2024年12月31日，富力地產逾期金額達到1000萬元的有息債務260.84億元，包括銀行貸款97.24億元、非銀行金融機構貸款88.19億元和其他有息債務75.41億元。

1個自然年度內累計逾期有息債務本金金額達到5000萬元的公司共28家，累計逾期本金金額約為136.08億元。

債多到什么程度呢？

其流動負債超流動資產316.76億元，審計機構對財報出具“無法表示意見”。

老爸張力自身難保，看來也很難救他了。因為張力在2023年底就從富力辭職了，公告給出的原因是“需要投放更多時間及精力于其他事務上”。

這公司，張力干了三十年！干到曾經是全球最大豪華酒店業主！

富力地產是房地產行業內少有由雙老板控制的公司。1994年，張力和另一位創始人李思廉在廣州共同創立這家公司，并于2005年在港交所上市。

他們倆當時分別持有富力地產各約28%的股份，在日常運營中兩人各有側重，李思廉把控銷售及財務管理，張力則負責投資拿地、開發建設等。

但是張力2022年年底就有點尷尬了。

那一年12月，張力因行賄被美國通緝，引發熱議。彼時的法庭清單顯示，張力涉嫌在舊金山前公共工程局局長穆罕默德·努魯于中國度假期間，為其支付酒店住宿費并贈送禮物，行賄總額估計在4萬到7萬美元之間。

這是張力個人公司Z&L Properties Inc負責在美國舊金山開發的一個大型的住宅和商業綜合開發項目——555 Fulton項目。

然后，張力長期滯留海外，對于較早就出現流動性危機的富力來說，恢復正常運營的難度進一步加大，畢竟，一個人救公司于水火，真的很難。

最終，2023年7月，張力承認存在行賄的不當行為，并支付了5萬美元的罰款，后來就回國了。

好消息就是，李思廉總算可以一個人說了算了。

壞消息就是，他被限高了，不能坐飛機、不能住星級酒店。

2025年3月，富力地產集團董事長李思廉被限制高消費，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。

他也很慘，富力一堆債，國內的資產還賣不掉。4月22日，廣州富力空港假日酒店流拍了，原因是無人報名。

今年4月，富力地產發布重大事項公告，披露了新增失信被執行人信息，28家公司2024年度內累計逾期有息債務本金金額合計約為136.08億元。

李思廉今年也差不多68歲了，持股26.31%，算地產老將，成名很早，要帶著富力過五關斬六將，慢慢走向平穩，也很難。

不過，看他們幾乎已將主要海外資產全部變現，國內也在不停賣賣賣以進行重組及負債管理就知道，確實還是在努力中的，只能說，富豪的晚年，也不順利啊。

張力持股22.44%，看著輕松，內心不然。

兒子張量2023年12月29日起已辭任實地的公司董事和行政總裁。

企查查APP顯示，截至目前實地地產涉及司法案件685起；現存失信被執行人信息175條，涉案總金額約1.94億元；被執行人信息43條，總金額25.06億元；限制高消費315條，涉案總金額20.42億元。

此外，涉及終本案件219起，執行標的總金額約13.15億元，未履行總金額13.14億元。

怪不得辭職，但是也中了“回旋鏢”。

然后一年多后的現在，因為債務纏身而被限制出境。原因是實地地產的控股股東，張量個人又對這筆貸款提供了借款擔保，被法院裁定為對這筆債務負有責任。

然后因為沒有執行，也被法院頒布了限制消費令。

行賄被抓，合伙人被限高，兒子被限制出境。

這么復雜的一個故事，一盤算，最慘的還是張力，你說他脫身了吧，感覺也沒有，合伙人背負一堆債，被限高，兒子也差不多。

其他的開發商只能默默走到天臺的后面去排隊了。