樓市一周：豪宅成交活躍 拉臺均價創(chuàng)年內(nèi)新高

【 市 場 關(guān) 注 】

• 5月14日，上海發(fā)布2025年五批次集中供地出讓公告，共推出12幅用地，6月19日出讓。12幅用地分別位于浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)，供地繼續(xù)保持中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的特征。

• 5月17日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露最新一批次商品住房入市信息，8個新項(xiàng)目合計(jì)1141套房源集中入市，分布于楊浦、浦東、閔行、靜安、寶山、金山六區(qū)。本批次新房呈現(xiàn)顯著結(jié)構(gòu)性特征：主城核心區(qū)項(xiàng)目量價齊升，少數(shù)遠(yuǎn)郊剛需盤去化遇冷。

• 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司成功發(fā)行2025年第一期公司債券。此次債券期限為3年，發(fā)行總金額高達(dá)9.7億元人民幣，最終票面利率為1.98%。債券簡稱為“25張江01”，主體評級為AAA，評級展望穩(wěn)定。

• 廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年度第四期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該期中期票據(jù)簡稱為“25廈國貿(mào)控MTN004”，期限為3+N年，起息日定于2025年5月9日，兌付日為2099年12月31日。發(fā)行利率為2.69%（2025年5月9日SHIBOR 3M+99BP），發(fā)行價格為每百元100元，首次行權(quán)日為2028年5月9日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)大幅反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.12—5.18）新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環(huán)比增加71.75%。

上周樓市交易除了前期一直活躍的大浦東和閔行外，徐匯區(qū)異軍突起。上周大浦東成交3.24萬平方米，環(huán)比增加64.47%。徐匯區(qū)上周成交排名全市第二，達(dá)到3.16萬平方米。閔行排名第三，成交2.54萬平方米，環(huán)比增加33.86%。其他區(qū)域暫時沒有更多表現(xiàn)，遠(yuǎn)郊區(qū)域中，嘉定表現(xiàn)稍好一些，成交面積超過8千平方米，但是松江和青浦繼續(xù)保持4、5千平方米水平。

交易格局上，豪宅入市拉抬了整體均價。從成交前十榜單中可以看出，10萬+的產(chǎn)品上榜數(shù)量近期雖然數(shù)量在下降，上周只有2個項(xiàng)目入市。但是，上周2個項(xiàng)目均價特別高，一個是當(dāng)期榜單第一名，是網(wǎng)紅樓盤徐匯濱江的綠城·潮鳴東方，成交105套，網(wǎng)簽均價19.27萬元/平方米。另一個是陸家嘴太古源·源邸，網(wǎng)簽均價達(dá)到16.90萬元/平方米，排名位于第二。此外，榜單中6-9萬元/平方米的中高端改善產(chǎn)品有5個，數(shù)量較多。

基于成交結(jié)構(gòu)上改善產(chǎn)品交易相對活躍，豪宅產(chǎn)品價格又特別貴，拉高了均價，為107746元/平方米，環(huán)比上周49.25%，并且創(chuàng)今年均價新高。

上周供應(yīng)出現(xiàn)回落，為11.90萬平方米，環(huán)比減少45.84%。入市8個項(xiàng)目，有4個高價房，其中包括2個10萬+的樓盤。此外，有3個“3字頭”“4字頭”的首次改善項(xiàng)目。剩下的是3萬元/平方米以內(nèi)的剛需樓盤。從供應(yīng)可以看出，當(dāng)前還是以熱賣的豪宅為主力，前期熱賣的翡雲(yún)悅府第二批房源再度入市，同樣獲得很好的去化。可見，當(dāng)前要維護(hù)住市場的熱度，需要抓緊投放關(guān)注度高的產(chǎn)品。

隨著工作節(jié)奏恢復(fù)，成交反彈意料之中。市場情緒在不斷好轉(zhuǎn)之中，一方面，高端項(xiàng)目熱度在持續(xù)，新增客戶繼續(xù)保持較高活躍度，上周還看到簽約破百套的產(chǎn)品；另一方面，郊區(qū)也出現(xiàn)觸發(fā)積分制的產(chǎn)品，說明市場在持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，熱度開始向郊區(qū)輻射。近期供應(yīng)恢復(fù)得不錯，為后續(xù)成交保持在當(dāng)前水平做好足夠鋪墊。從外圍環(huán)境來看，利好消息也頗多，比如降準(zhǔn)的落地等等，因此后續(xù)成交有望看高一線。