樓市一周：豪宅成交活躍 拉臺均價創年內新高

【 市 場 關 注 】

• 5月14日，上海發布2025年五批次集中供地出讓公告，共推出12幅用地，6月19日出讓。12幅用地分別位于浦東新區、楊浦區、閔行區、寶山區、青浦區、金山區，供地繼續保持中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的特征。

• 5月17日，上海網上房地產披露最新一批次商品住房入市信息，8個新項目合計1141套房源集中入市，分布于楊浦、浦東、閔行、靜安、寶山、金山六區。本批次新房呈現顯著結構性特征：主城核心區項目量價齊升，少數遠郊剛需盤去化遇冷。

• 上海張江高科技園區開發股份有限公司成功發行2025年第一期公司債券。此次債券期限為3年，發行總金額高達9.7億元人民幣，最終票面利率為1.98%。債券簡稱為“25張江01”，主體評級為AAA，評級展望穩定。

• 廈門國貿控股集團有限公司發布2025年度第四期中期票據發行情況公告。該期中期票據簡稱為“25廈國貿控MTN004”，期限為3+N年，起息日定于2025年5月9日，兌付日為2099年12月31日。發行利率為2.69%（2025年5月9日SHIBOR 3M+99BP），發行價格為每百元100元，首次行權日為2028年5月9日。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現大幅反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（5.12—5.18）新建商品住宅成交面積13.51萬平方米，環比增加71.75%。

上周樓市交易除了前期一直活躍的大浦東和閔行外，徐匯區異軍突起。上周大浦東成交3.24萬平方米，環比增加64.47%。徐匯區上周成交排名全市第二，達到3.16萬平方米。閔行排名第三，成交2.54萬平方米，環比增加33.86%。其他區域暫時沒有更多表現，遠郊區域中，嘉定表現稍好一些，成交面積超過8千平方米，但是松江和青浦繼續保持4、5千平方米水平。

交易格局上，豪宅入市拉抬了整體均價。從成交前十榜單中可以看出，10萬+的產品上榜數量近期雖然數量在下降，上周只有2個項目入市。但是，上周2個項目均價特別高，一個是當期榜單第一名，是網紅樓盤徐匯濱江的綠城·潮鳴東方，成交105套，網簽均價19.27萬元/平方米。另一個是陸家嘴太古源·源邸，網簽均價達到16.90萬元/平方米，排名位于第二。此外，榜單中6-9萬元/平方米的中高端改善產品有5個，數量較多。

基于成交結構上改善產品交易相對活躍，豪宅產品價格又特別貴，拉高了均價，為107746元/平方米，環比上周49.25%，并且創今年均價新高。

上周供應出現回落，為11.90萬平方米，環比減少45.84%。入市8個項目，有4個高價房，其中包括2個10萬+的樓盤。此外，有3個“3字頭”“4字頭”的首次改善項目。剩下的是3萬元/平方米以內的剛需樓盤。從供應可以看出，當前還是以熱賣的豪宅為主力，前期熱賣的翡雲悅府第二批房源再度入市，同樣獲得很好的去化。可見，當前要維護住市場的熱度，需要抓緊投放關注度高的產品。

隨著工作節奏恢復，成交反彈意料之中。市場情緒在不斷好轉之中，一方面，高端項目熱度在持續，新增客戶繼續保持較高活躍度，上周還看到簽約破百套的產品；另一方面，郊區也出現觸發積分制的產品，說明市場在持續好轉的背景下，熱度開始向郊區輻射。近期供應恢復得不錯，為后續成交保持在當前水平做好足夠鋪墊。從外圍環境來看，利好消息也頗多，比如降準的落地等等，因此后續成交有望看高一線。