北京
經過熱鬧的3月，冷清的4月，5月份北京樓市又開始蠢蠢欲動。
現在樓市有一個非常明確的信號，
那就是要努力托舉北京樓市房價。
突破，向上，再突破。
功德寺10.5萬
朱房13-14萬
樹村15-16萬
這些豪宅看起來和普通人沒有多少關系。
但其實，內在聯系非常密切。
核心邏輯是，2023-2024年兩年北京樓市房價逐漸下探
整體房價體系變得混亂
之前翠湖還在8萬，現在西山觀復6.5萬
之前昌平南還在6萬以上，現在昌平5.5萬
之前豐臺二環12萬，現在10.5萬左右
之前石景山7萬多 現在6萬起步
之前朝陽8萬多 現在也有點危險。。。。
每個區域價格混亂
每個板塊各自為戰
亂打一氣
房價體系非常混沌
而豪宅的意義在于
重新改寫北京樓市天花板
也重塑一個房價體系
當房價天花板確定
那么就會對下游板塊
造成強烈的漲價預期
再一輪輪轉導下去
豪宅板塊轉導給改善板塊
改善板塊傳導給剛需板塊
沒錯，北京第二輪漲價預期來了
那么第一輪漲價預期呢
哦，已經撲街了
第一輪漲價預期
是通過單盤功德寺熱銷帶動北京樓市燥熱
結果沒啥卵用
功德寺不僅沒帶動成功
還吸引了全北京購買力
導致豐臺二三環中海雙子開盤疑似撲街……
本來是想打開局面
結果打開的是菊面
想露個臉
結果露出來的是腚
功德寺抬走吧
現在輪到朱房和樹村的表演了
現在是大家對市場的下行的忐忑
和多個豪宅板塊房價拉升的大對決
而且這場對決的關鍵是
樓市不要一直冷下去
要有持續熱盤
單個突破變成多面開花
哪怕開盤業績不咋的
海報也要寫得漂亮
形成喪事喜辦的效果
你問我這么做到底有沒有結果
我也不知道
昨天帶了朱房一天看房團
怎么說呢
確實依然有富豪在買房
拿著幾千萬 也沒有看出不安
我客戶說，這一輩子就換最后一套了
等了好多年，
終于等來了海淀的新房
況且品質還不錯
而北京當下80%成交的是二手老破小
還是80平以內，600萬以內的那種
現在的樓市
富人在狂歡
窮人很孤單
大家都有美好的明天
朱房臻澐/建發海晏驗資看房進行時
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