22歲沒畢業(yè)先買房！今年我在香港的逆天操作！

“你留在香港壓力這么大，要是賺得又不多，還要租劏房，有意義嗎？”

這是我媽最近掛在嘴邊的一句話。

她說得沒錯，真的沒錯。

但我也不是沒想過她說的那條路，只是那條路，好像不是我想走的路。

01

何處是歸途

作為一個快要從香港理工大學畢業(yè)的港漂女生，這幾年里我很清楚留港的生活是怎樣的。

工資看起來不少，但一到月底就所剩無幾（苦笑）房租動輒上萬，生活成本高到讓人喘不過氣。

有時候會想，自己是不是太固執(zhí)了，明明可以回廣州，回到舒適區(qū)，和家人住在一起，少點辛苦。

但我也更清楚，如果不趁現(xiàn)在嘗試一下在香港扎根，以后可能就再也沒那個勇氣了。

圖：網(wǎng)絡

于是我開始認真看房，算是為未來做準備啦。

主要在看九龍和港島的二手樓盤，因為我自己生活和工作圈子大多都在這兩個區(qū)域，也比較熟悉。

現(xiàn)在市況不好，有些老樓急著出售，呎價跌到1.3-1.5萬港元左右，按面積算就是14萬/m2上下。

雖然這個價格聽起來還是貴得驚人，甚至比廣州、珠江新城還高，但如果換個角度來看，這已經(jīng)是過去幾年里的低谷價了。

圖：網(wǎng)絡

有時候我也會幻想：如果真的能擁有一間屬于自己的小屋，即使只有200呎，放下一張床、一張桌子、一個柜子，還有一個能望到一點點海景的窗戶，我大概就會覺得很幸福了。

當然，這個幻想不是憑空而來的。

02

霓虹與港灣

前段時間我開始主動和中介聊天，認真研究樓盤、貸款、首期、印花稅......才發(fā)現(xiàn)，香港樓市的水比我想象中深很多。

我原以為只要攢夠首期、找到喜歡的單位就可以買，結(jié)果真的一頭扎進來，才發(fā)現(xiàn)每一個環(huán)節(jié)都充滿變量：

·比如按揭成數(shù)，原來銀行會根據(jù)樓齡、房價、職業(yè)穩(wěn)定度等因素調(diào)整貸款比例；

·比如印花稅，首置和非首置差很多，最近政府減了辣稅，對于我們這種打算首次置業(yè)的人來說，是個機會；

還有樓盤的管理費、地契年期、房屋結(jié)構(gòu)、交易流程、律師費等等，一開始完全不懂，每天趕學業(yè)之余還要邊看邊學，邊問邊記。

我印象很深的是，有次中介帶我去看一個單位，是九龍一個30年樓齡的二手盤，單位雖然舊，但打掃得很干凈，還能望到一點山景。

她邊走邊和我說：“其實現(xiàn)在很多打工仔都趁著樓價調(diào)整，開始考慮買樓自住或者做長期規(guī)劃，尤其是有點積蓄、有穩(wěn)定收入的人。現(xiàn)在政府減了印花稅——取消了BSD（買家印花稅）和NRSD（額外印花稅），首置印花稅也下調(diào)了不少，入市門檻真的比以前低了很多。”

我看過的一套比較喜歡的

開放式廚房

我當時就問她：“那內(nèi)地人買樓是不是很復雜？”畢竟我是個廣州土著......

她搖頭說：“其實并不復雜，只要準備好首期資金、身份證明和基本資料，流程跟本地人差不多。如果你有香港永居，那申請按揭會更方便，也有更多銀行選擇的。”

說實話，我還沒有準備即刻買房，畢竟我才剛開始工作實習，收入也不算高。我的月薪除去生活費、房租、交通餐飲，每個月能存下來的不多。但我心里已經(jīng)在計劃這件事，早晚要面對，不如早點了解、早點準備。

03

“候鳥”終于有了歸宿

看下來一輪后，我關(guān)注的幾個區(qū)域是啟德、西沙和屯門。

啟德是新發(fā)展區(qū)，有很多全新樓盤，配套也在慢慢完善，地鐵線、商場、寫字樓、公園都有，雖然價格不便宜，但我覺得未來潛力很大，是一個適合“上車”的地方。當然住在這里四舍五入聽演唱會也免費了哈哈哈。

啟德新區(qū)建設得很漂亮

SIERRA SEA也看了，也是最近很火的一個新盤，在西沙那邊，由新鴻基開發(fā)的。

環(huán)境很好，臨近海邊，有大片戶外空間和運動場，未來還有一個超大的水上活動區(qū)，交通雖然目前沒地鐵，但巴士線會增加，對喜歡寧靜生活又想價格實惠一點的人來說挺適合。

屯門看了HIGH PARK，就更便宜，呎價比九龍、港島低不少，有些單位還能望到海景。唯一的缺點是通勤時間長一些，但勝在單位大、環(huán)境清靜，對預算有限但以自住為主的人很友好。

在看房的過程中，我愈發(fā)確定，哪怕真的只是200呎的小單位，只要是我自己買下來的房子，我想我也能安心住很多年。

最后我決定下手啟德海灣，兩房也方便，一個自住一個當儲物間或者爸媽偶爾來住。

呎價1.7萬港元左右，實用面積431呎，總價700多萬港元。符合預期，而且位置方便，生活圈完整。

再加上最近樓市減辣，感覺確實是個不錯的時機（其實是我有點猴急），雖然我媽知道后還是碎碎念說我太沖動，但她看完樓書后也開始問我“以后我來住幾天可以嗎”哈哈哈。

我也知道，不是所有人都適合買房，有些人覺得一輩子租房也沒問題，有靈活性，也沒有負擔。但我不是那種心態(tài)。我不想三十幾四十幾歲了才開始想要一個屬于自己的地方，更不想年紀大了卻還得看房東臉色。

其實我也在慢慢接受這樣的人生節(jié)奏。不是一步到位買豪宅，也不是非要回家做一個安穩(wěn)的“體制內(nèi)女孩”。

我想要的是，一個哪怕小但屬于自己的選擇權(quán)，一個我努力得來的落腳點。

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

今天這篇文章多點感性。

在香港這座高速運轉(zhuǎn)的城市里，每位港漂憑借著自己的雙手站穩(wěn)腳跟，而每月2-3萬港元的收入背后是無數(shù)個咬緊牙關(guān)的瞬間。這種扎根的姿態(tài)，本身就是英雄主義。

在香港買房，是所有港漂完成“扎根”的第一步。Joey的故事讓我們看見，之前對自己想要擁有理想居所的堅持，都在為此刻的華麗轉(zhuǎn)身積蓄動能。當星光大道吹來咸澀的海風時，請記得：那個敢于闖蕩香江的自己，永遠值得溫柔對待。

所長也祝福Joey在啟德遇到下一段更幸福豐盛的人生！

@Joey

A slow but steady home hunter

in it for the long game.

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