羅江天量成交，中江持續(xù)低潮，綿竹掉下神壇，什邡量?jī)r(jià)雙降

4月份，德陽主城區(qū)的二手房成交量突破千套的同時(shí)，新房市場(chǎng)來到了最近幾年的新低，只有100多套。

你想一想，德陽主城區(qū)新房都才100多套，其他區(qū)縣如果也有100多套，那這個(gè)就有點(diǎn)倒反天罡的意思了。

羅江

一個(gè)20多萬常住人口小小縣城，現(xiàn)在是德陽的一個(gè)區(qū)，羅江區(qū)。不知是這里的房?jī)r(jià)全川倒數(shù)，所以很吸引人么。

4月份的新房成交量竟然有101套，環(huán)比增長(zhǎng)60%，同比增長(zhǎng)215%。

這非同尋常哦，按比例算，80多萬常住人口的市區(qū)豈不是至少應(yīng)該400多套，但實(shí)際情況大相徑庭。

不得不說，羅江的房?jī)r(jià)實(shí)在是便宜，才3855元/㎡。

據(jù)說最近是因?yàn)橛蓄愃朴谌瞬耪咚裕粌H價(jià)格便宜而且成交量也一直走高。小小縣城，幸福感強(qiáng)。

最近一次去羅江，走高速十多分鐘就到，非常方便。等德羅大道修通，到羅江將更加近便，一條路殺到羅江，近似于高速的感覺。

那么在德陽上班，去羅江買房。

是不是有種在成都上班，在德陽買房的感覺呢？

中江

地盤非常大，人口也非常多。但是，成交量只能說一般般。

你想，羅江都有101套，中江111套雖然比羅江多，但在基本盤面上看就顯得少。至少人均購房欲望和需求，占比少得多。

好歹中江是常住人口最多的縣城，近百萬啊。但是呢，中江是有錢的也有錢，沒錢的那確實(shí)才脫貧的感覺，貧富差距非常大。

所以，人多并不代表購買力強(qiáng)，需求量大。再加上外出打工的人群，有幾十萬在外面拼搏，選擇買房，不一定是中江。

中江的房?jī)r(jià)和中江的貧富差距一樣，有很貴的，也有便宜的。均價(jià)整體比較穩(wěn)，4月份5600元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.92%，同比下降2.25%。

最近中江掛面村非常火，也期待中江這個(gè)好地方能全民富起來，免得都要去外面打工討生活。

綿竹

之前綿竹有拆遷的BUFF加持，所以成交量一直都非常高，年平均成交量都有158套。

但是，4月份跌落到只有40套。環(huán)比下降75%，同比下降80%。

其實(shí)也不重要，綿竹已經(jīng)聯(lián)系9個(gè)月沒有新增一套房子，就那么點(diǎn)庫存慢慢消化嘛。消化到一定階段，自然就會(huì)有新增。

新房市場(chǎng)不多，但二手房市場(chǎng)高啊。213套成交量是新房的5倍多，確實(shí)也沒得辦法，新房買不到，那就只有去買二手房。

樓市現(xiàn)階段的共性就是，二手房成交量比新房高得多，代表的是不是沒有購房需求。

4月，綿竹的房?jī)r(jià)還是維持在5173元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.44%，沒得哈子變化。

一個(gè)字：穩(wěn)。

什邡

過山車一樣的節(jié)奏，3月份才冒尖了一把，房?jī)r(jià)也干過了6字頭。

緊接著4月份，什邡表演了一盤什么叫貼地飛行，從6030元/㎡的價(jià)格，直接貼地飛到5024元/㎡的高度。

同時(shí)，成交量也下降了，4月份只有63套，要說少，也不少。其他月份也大多數(shù)都是幾十套的成交量。

要說少，也不少，二手房還有221套的成交量啊。

什邡也是庫存少，選不到。和綿竹都差不多，一年供應(yīng)量少，新房成交量也少。據(jù)說什邡現(xiàn)在是沒得幾個(gè)樓盤可以買了，不得已大家只有買二手房。

也不用擔(dān)心什邡的房?jī)r(jià)，能在這幾年實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)緩慢增長(zhǎng)的，也只有什邡能搞出這檔子事。暫時(shí)到5字頭而已，下個(gè)月就回去了。

廣漢

廣漢市場(chǎng)回歸正常節(jié)奏之后，現(xiàn)在慢慢開始回升了。

一個(gè)是新房成交量，4月份還是有220套，看似不多，也算少了，同比增長(zhǎng)是100%哦。再說了，二手房還有533套成交。

所以說，廣漢的地理優(yōu)勢(shì)還是非常強(qiáng)的，62萬常住人口帶來的市場(chǎng)需求并不是說靠近成都，就會(huì)被帶走。

畢竟，廣漢的房?jī)r(jià)現(xiàn)在回歸平穩(wěn)，5498元/㎡，買不到吃虧，買不到上當(dāng)。漲，也漲不動(dòng)。跌了跌不下去了。

任何一個(gè)地方，市場(chǎng)都是有底線的，沒人干虧本生意。