手握千萬買不到房，剛需怕漲又怕跌。買房焦慮，怎么辦？

最近，有不少人的買房咨詢都不約而同出現(xiàn)了同一個(gè)關(guān)鍵詞：焦慮。

改善、高端改善焦慮買不到“好房子”，剛需害怕高位站崗，又焦慮買了房價(jià)格下跌。

去年926政策大幅轉(zhuǎn)向，杭州解除限價(jià)，同時(shí)借著今年年初“杭州六小龍”的東風(fēng)，無論是購房者還是開發(fā)商對(duì)杭州的城市預(yù)期大幅提升。

3月，杭州樓市迎來“大陽春”，今年以來地王頻出，多個(gè)商品房樓盤“拼社保”，二手房突破1.2萬套刷新近八年最高紀(jì)錄，但4月二手房熱度又有比較明顯的降溫。

新房市場(chǎng)限價(jià)接近尾聲，套利空間消失，二手房市場(chǎng)交易量大幅上升后，房東提價(jià)，可溢價(jià)空間減少等等，使二手房買家猶豫不決和焦慮。

其實(shí)房企也面臨著焦慮，在限價(jià)解除之后，新的價(jià)格坐標(biāo)體系沒有形成。特別是拿了高價(jià)地的房企，同樣面臨著對(duì)未來市場(chǎng)和產(chǎn)品定位是否準(zhǔn)確的忐忑不安和焦慮。

購房者應(yīng)該如何面對(duì)和應(yīng)對(duì)購房焦慮？

改善焦慮怎么辦？剛需焦慮又怎么辦？

01

今年這一輪購房者的焦慮，與2016年至2017年、2020年至2021年那兩輪的價(jià)格大漲、瘋漲相比，程度要低得多，遠(yuǎn)沒有全民焦慮。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇，當(dāng)前主要是高收入階層的資產(chǎn)保值焦慮，以及地王現(xiàn)象的傳導(dǎo)焦慮

最高端的購房人群，所謂手握千萬買不到房，并非真買不到房，而是指買不到他們滿意的房子，他們尋求的是城市最核心地段的“最好的房子”

實(shí)際上，地王現(xiàn)象很大程度上是房企拿捏住了這一群體買房的心理，只要更高端，不怕賣不掉。

目前市場(chǎng)處于限價(jià)商品房尾聲階段，套利空間的消失也造成了一定的焦慮，加上絕大多數(shù)近半年拿地的高價(jià)地和地王項(xiàng)目暫未上市，市面上可選擇的高端產(chǎn)品并不多。

但未來一段時(shí)間，大量高端項(xiàng)目、低密項(xiàng)目、高低配項(xiàng)目將噴薄而出。

其實(shí)這一群體和階層既不缺房子住，也幾乎不存在買不起的問題，甚至有很多大平層可以替代，他們主要的焦慮來自于可能的貨幣貶值，來自于資產(chǎn)保值

02

中產(chǎn)階層家庭是最難的一族，改善壓力大，卻無從選擇。他們的焦慮是，與未來改善的希望差距更大了，更渺茫了

次新二手房價(jià)格的上漲，價(jià)格談判空間的減少，使得這一群體開始猶豫和觀望。當(dāng)然，也伴隨著焦慮。

同時(shí)，他們對(duì)改善的房產(chǎn)品有一定的要求，或是沒有滿意的產(chǎn)品，或者沒有滿意的地段等。目前市場(chǎng)上能選擇的“好房子”還不夠豐富，少部分地段、產(chǎn)品和價(jià)格都令人滿意的項(xiàng)目，仍相當(dāng)熱銷，甚至搶不到房。

這部分人群最應(yīng)該做的是，厘清自己的目標(biāo)訴求，將多個(gè)訴求排序，比如地段、房齡、面積、總價(jià)、學(xué)區(qū)、配套等。保住最重要的訴求，放棄一部分訴求，不要既要又要還要，這樣會(huì)比較好解決。

03

少部分剛需也焦慮，既怕踩在高點(diǎn)，又怕買了房價(jià)格就下跌。

事實(shí)上，剛需最不應(yīng)該焦慮。

市場(chǎng)分化的事實(shí)也證明，剛需部分漲價(jià)是最少的。杭州已經(jīng)完全形成了多核心城市格局，城市的各個(gè)副城和板塊中，幾乎都有著極大的土地供應(yīng)量。土地稀缺，越來越少，是一個(gè)天大的謊言。長遠(yuǎn)趨勢(shì)是人口越來越少，房子越來越多。

對(duì)于剛需來說，應(yīng)該量力而行。特別是現(xiàn)在00后一代，更多的人也不排斥租房

等待保障房，等待城市各個(gè)副城板塊進(jìn)一步完善，等待更好的產(chǎn)品

對(duì)于曾經(jīng)最大的學(xué)區(qū)焦慮，也受到出生率降低、優(yōu)質(zhì)教育資源均衡分布、中考制度改革等因素影響，而大大降低

在對(duì)市場(chǎng)大“起勢(shì)”有基本判斷并經(jīng)歷了多次市場(chǎng)波動(dòng)之后，理論上市場(chǎng)心態(tài)已經(jīng)回歸正常，絕大多數(shù)人完全沒有必要焦慮。