北京
☉文／克而瑞研究中心
2025年4月，樓市整體增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。
百強房企4月實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%。
預判5月，新房成交規模預期延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。
百強房企4月業績環比降低10.4%2025年1-4月，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。4月，TOP100房企實現銷售操盤金額2846.8億元，環比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業績規模保持在歷史低位。累計業績來看，百強房企1-4月實現銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。
百強房企各梯隊門檻變動分化
2025年4月，百強房企各梯隊銷售門檻變動出現一定分化。其中，TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%至112.6億元。TOP10、TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升。而TOP100房企的門檻仍降低3.1%至17.9億元。
5月新房成交預期環比增幅有限核心城市供給約束加劇
4月整體樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平；二手房成交環比跌幅不及新房，延續高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。預判5月，我們認為，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應，若有區位佳+產品力強的適銷盤入市，短期內市場熱度還將延續；武漢、天津等二線城市短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
克而瑞地產研究(cricyjzx)
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