學區(qū)房跌破防了..

最近兩天經(jīng)常看小區(qū)業(yè)主群一直在聊小孩教育問題，為了雞娃去交錢搞課外培訓班，請家教的都有，甚至還有為了讓小孩去上名校，把現(xiàn)在的房子拿去做貸款然后擠出來一點預算去買個關內(nèi)的老舊學區(qū)房的

這樣雞娃，娃真的不會很累嗎

每周上5天課，有些學校還要補課晚自習，周末兩天休息時間本身就有作業(yè)要做，然后再加上各種培訓班，輔導班，有種比我上班還累的感覺

當然，每個家庭對小孩的要求不同，這個確實不好說

但是，現(xiàn)在這階段再花高價或者加倉去買個老舊的學區(qū)房上學真的是很尷尬的

關內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學區(qū)，基本周邊都沒有樓齡特別新的學區(qū)房，都是早些時候普通建材去建設的小區(qū)，樓齡舊了不說，有些甚至現(xiàn)在墻面天花板啥的還都已經(jīng)脫落了

雖然說買這種房子咱不一定去住哈，但是這樣子的品質(zhì)和樓齡，等到娃上完學以后再去賣，樓齡更舊了，價格更是很難上的去，甚至還找不到接盤人

我看了一下幾個在市面上還比較熱門的學區(qū)房，現(xiàn)在價格屬實有點一言難盡，像東門168，螺嶺+深中的書包，當年高峰成交價14w+，如今要上到6萬都有點難了

學區(qū)資源確實沒得說，很強，但是居住品質(zhì)確實也一言難盡，居住環(huán)境老化了居住體驗感很差，現(xiàn)在里面有些空房沒人住的，基本就是為了小孩買個書包的家長購入的了，純用學位

福田的熱炒小區(qū)，八卦嶺宿舍也是這樣，當年最貴時沖到了16萬的價格，而且那個時段還不是都為了小孩上學買的。大部分都是看著這個小區(qū)價格漲上去了，想投資賺錢進的場，沒想到16萬剛上車就套死了，現(xiàn)在成交價都上不到5萬

當時八卦嶺宿舍比東門168要多點炒作概念，之前除了炒學區(qū)以外就是想著博拆遷大賺一筆的，因為之前八卦嶺宿舍因為樓齡以及居住環(huán)境的問題，確實有被談過要棚改的問題

如果當時給棚改了，那真的可以“房子一塌，帕拉梅拉”，但后面這個計劃擱置了，就成了怕了沒了

現(xiàn)在政策對學區(qū)制的各種削弱，加上前段時間的舊改推進房票制度，那這種類似的老破小學區(qū)房真的就要砸手里了

學區(qū)不穩(wěn)定，不是買了就能上，看積分入學，高積分的學區(qū)沒深戶住個幾年根本沒計劃，這里價值就被砍了一刀

舊改改不動，就算拆掉了賠付也不是給錢，給房票，限制你再次買新房入場，這里再重擊一下

那這種房子就成了個累贅了

現(xiàn)在樓齡舊的學區(qū)房真的很難翻身了，早期高價進場想炒作的賺錢的，現(xiàn)在估計都很難挺得住，加杠桿上車的就要面臨法拍了

深圳名校集團化的政策已經(jīng)在寶安擴散了，外區(qū)估計也快了，現(xiàn)在真心不建議為了一梯隊或者名校概念去高價買學區(qū)房

倒不如退一步，買個居住環(huán)境品質(zhì)好點的房子，學區(qū)二梯隊或者中等的就可以了，保不齊哪天也會被名校掛牌呢

當然這些都是個人觀點，僅供參考