東四環十八里店，新激活者就位

任何時候，都可以相信北京的東四環。

在這座城市的生長脈絡中，環線的價值很清晰，這也是決定一個板塊潛能的基底。當東四環的能量場不斷更迭，從最初的朝陽公園、亞奧板塊到第二CBD望京，生動的推演出了屬于這座城市東部豪宅的演變史。

而此時，新的能量場在東四環的十八里店，正在被不斷激活。這背后，關鍵的一股力量，正來自于中海。

4月13日，朝陽ONE首開，實現熱銷27.3億元。對于這一持續被東部客群關注了兩年多的板塊，中海的挺進，又一次攪動了整個區域的熱度。這其中有一個關鍵數據顯示：超過80%的購房人工作和生活在朝陽區。

這就意味著，選擇在此時進駐十八里店的中海，找到了重新激活一個板塊的最佳時機，而購房人踩準了節奏。

壹

此時我們再來看十八里店，2025年這個時間節點上，板塊發展的新動能蓄勢待發。時間的力量，也在此刻生動具象。

相比于兩三年前開始走進大家視野的十八里店，雖然說是規劃先行，但這些描繪中的藍圖，實則是在此時，才開始有了更清晰的輪廓，而推動這一板塊核心價值能夠最大化釋放的重要力量，自然也離不開中海。

別的不說，就說在北京，真正能做到“地鐵+名校+商業”的板塊，幾乎沒有不火的理由。

更何況，此時的十八里店，已經將這些價值點，從藍圖搬進了現實，是肉眼可見的，激活了一整個區域。

先說地鐵，早在2021年底，作為貫穿北京東部城區南北方向的軌道交通干線17號線的南段，正式開通運營，北段工人體育場到未來科學城北站也在2023年底通車。就在今年2月7日，北京市重大項目建設指揮部召開軌道交通建設工作動員部署會，發布了2025年北京市軌道交通建設計劃，其中明確提到今年北京將實現地鐵17號線全線貫通運營。

這也就意味著，從十八里店可以輕松通達工體、望京或亦莊，同時也將實現與1號線、6號線、7號線等多條線路的瞬時換乘，便捷程度，無需贅述。幾乎涵蓋了整個東部片區熱門的商圈與住宅板塊，這也是中海打造的朝陽ONE能夠撬動更多朝陽客群的關鍵因素。

除了奔著便捷交通，讓朝陽群眾心心念的一定是名校的加持。人大附這四個字的含金量，不言而喻，這一點，只需要去看看擁有人大附朝陽分校的太陽宮板塊的二手房價格就一目了然了，當然，這對于家中有娃的家長們來說，心里早就有譜兒了，所以就在2023年初，朝陽港宣布引進人大附的消息后，整個板塊順勢就被點燃了。

也是在同年底人大附正式進入建設期，一期為義務教育部包括小學、初中，二期規劃辦學規模為72個班的高中部，計劃在2026年建成并投入使用。而根據今年4月份，朝陽區教委官方回復的有關于人大附朝陽港校區的招生啟動時間，則是在今年9月。

這也就意味著，此時選擇了朝陽ONE的客戶，如果家中正好有適齡的孩子，在交付入住的那一刻起，就已經邁進了人大附的校園。攸克君實在想不到，還有什么能比讓孩子在家門口就走進名校，更讓人覺得踏實的選擇。

不得不說，中海的朝陽ONE趕上了一個絕佳的好時候。

如果說教育與交通得益于板塊的天然優勢，那對中海來說，進入十八里店，雖然扮演的不是開拓者的角色，但一定是板塊價值的全新激活者。

貳

我們去拆解任何一個熱點板塊，都會看到，要么有政策的扶持，要么有產業導入，要么就是有很堅實的基礎建設，這些也都會帶動更多品牌房企的集中進駐。如果用這樣的標尺，去衡量北京的十八里店，它就很難不火起來。

根據“十四五”規劃，朝陽區要有序推動“南部崛起”，而十八里店朝陽港便是“南部崛起”最重要的一環。

朝陽港為何能成為重要的一環。這其中，所處的位置就十分關鍵。

無論是北有望京和國貿、南有亦莊經濟開發區，整個區域在國貿CBD和亦莊規劃區之間，起到了承上啟下的重要作用，這也是其能夠成為北京市重點規劃板塊的核心。

根據《北京朝陽港十八里店鄉調整規劃》，整個朝陽港占地面積大約370萬平方米，其中居住用地占了約204萬平方米。規劃人口大約5萬人，規劃中還包括了約4萬平方米的教育配套設施。

在此前的拿地信息中，片區內擁有約21萬㎡商業配套，雖說中海自有商業品牌的市場認知度并不算高，但在北京之外的很多城市，中海商業體系搭建的已經相當完善，對于大體量的商業綜合體來說，中海也將打造“中海環宇城”這一地標性的商業配套，并計劃與住宅部分同期交付。

21萬㎡的規模已經超越了目前朝陽區最火的合生匯。

而根據攸克君了解到的信息，相比于合生匯這一傳統的商業綜合體的業態，中海環宇匯有望從規劃界面、內外交互以及與周邊自然環境充分融合的角度，來打造東四環邊一個全新的封面地標作品，這也將徹底彌補整個北京東南片區，鮮有熱度極高的商圈的短板。

叁

短短幾年，從0到1，再到中海進入時，朝陽港正在完成從1到?的蝶變。

整個朝陽港從交通、教育、商業、公園各個維度的能量激活，眼見為實的力量，不斷重塑著東四環邊的這一全能板塊，雖為后來者，但中海卻將好房子的理念，率先帶進了十八里店。

當然，好房子這三個字已經成為了當下北京樓市的高頻詞，對于房企來說，真正去落實好房子的匠造理念才是未來能夠跑贏行業的關鍵，在這一點上，中海也給出了自己關于好房子的回答，在中海朝陽ONE，主力戶型瞄準了150㎡的四居改善，雖說這一面積段的競爭在整個北京也非常激烈，但從中海對于好房子的理解與實踐來看，真正做到了非常務實的“好”。

對一個房子來說，最樸實且最高的評價一定是好住。拋開樣板間階段眼花繚亂的空間干擾，真正有生活經驗的居住者已經會選擇能承載得住生活的空間，這一點，朝陽ONE的思考十分到位。

通過將南向1.5米進深的內嵌陽臺融入到室內，大大拓寬了整個空間的進深，雖說沒有一味的追求大面寬，但3米+的層高與寬綽進深，讓整個空間同時滿足了視覺上的開闊，同時又做到了足夠豐沛的收納。即便是北向最小的次臥，面寬也超過了3米，進深也足夠能安放下1.5米的雙人床與正常深度的衣柜。

同時，北向贈送給空間完善了一個獨立的家政間，自動燃氣報警可聯動的自動開窗功能，也是中海實踐好房子體系中的細節之一，再到整個高得房率以及臥室平權等等的創新設計，都又一次迭代了北京改善住宅的產品力。

而之所以將主力戶型鎖定在150㎡的四居，這也是中海對于整個東部片區舊有供應格局深度調研后做出的選擇。包括十八里店區域之前的產品結構也主要以90~120㎡為主，但對于整個朝陽的客群來說，十八里店一定是能夠承載起高端改善的區域，也因此，中海特意犧牲掉了一棟樓的排布，將主力戶型鎖定在了這一尺度。

從首期開盤的業績也能看到，朝陽客群占比超過8成，已經足以說明，中海這一后來者區域共生，不斷賦能的誠意，接下來，只需要等待時間兌現更多的驚喜。

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