南京商圈排名錯綜又復雜！新街口血條再+1

今天，新街口商圈血條再+1。

香港置地新街口金陵中環開業

隨著香港置地新街口金陵中環的開業，“中華第一商圈”功力再上一層。據介紹，這座總建筑面積超9萬平方米的商業綜合體，以30%南京首店、超50家首發品牌的強勁陣容與大家初次見面。

金陵中環作為香港置地在內地布局的第四座“中環系”項目，被定位為“精品中環”，與北京王府中環同一級別。

在定位上，金陵中環放棄超高端的“頭銜”，選擇更具年輕力的路線，聚焦于品牌潮流、餐飲及高端生活方式品牌，精準地滿足年輕客群的消費、體驗需求，也算是避開德基光環，為新街口商圈帶來更多新鮮的消費場景。

說起高手林立的新街口，其實也牽動著其他板塊的心。

江北新區曾傳將迎來香港置地130億綜合體項目

（發了又刪的官宣內容）

2023年初，江北新區中央商務區黨工委書記、管辦主任帶隊赴上海拜訪香港置地控股有限公司。

雙方就香港置地江北商業綜合體項目進行了詳細討論，并實地考察了徐匯濱江項目。“香港置地擬集聚旗下高端資源在中央商務區投資130億，建設香港置地商業綜合體項目”的說法瞬間刷屏各大平臺，后來雖然辟謠了，但也表明了江北新區對該品牌的認可和期待。

視角再拉回新街口。

正如網友說的那樣：新街口以外的商圈，都在為了“爭第二的路上”不斷奔波。如果把這句話化用一下：應該是“德基以外的商場，都在爭第二的路上”不斷努力。

可是，走出新街口的德基，似乎并沒有那么順利。

不斷推遲開業的德基河西、仙林商業體

不斷崛起的河西元通商圈，在華彩和IFC相繼開業后漸入佳境。被寄予厚望的德基，卻一直在吊胃口，開業時間仍然是個謎。

河西德基位于地鐵元通站上蓋，整個項目總建筑面積達44萬㎡，總投資額約50億元，規劃了68層總高約326.5米的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店、時尚生活廣場、空中花園豪宅、世界貿易中心會等。旁邊就是已經開業狀態不錯的南京國金中心（IFC）。

有網友說：金陵中環在新街口避開德基，德基卻在元通躲著IFC。

說完河西元通，再來仙林看看。

此前，已經建設差不多的羊山公園地鐵站旁邊的德基商業體，更改了項目方案。

（老方案拆除前的實拍圖）

（新方案效果圖）

最新的地塊建筑密度由≤30%修改為≤55%，綠地率由≥20%修改為≥3%。其余指標保持不變。

現場已經開始進行拆除工作，新的效果還沒出來。但開業時間，今年幾乎沒可能了。

早在2021年9月，南京市仙林大學城管委會官方微信發布稱：作為現代服務業提檔升級的重量級項目，總投資24億元的“德基文化藝術高端商業中心”預計2024年全部建成。

南京未來商圈格局定型了嗎

《南京市商業網點規劃（2021-2035年）》意見稿顯示，至2035年，南京全市規劃五級商圈。一級商圈1個，二級商圈3個，三級商圈9個，四級商圈41個，五級商圈386個。

一級商圈1個：新街口，定位為國際消費中心城市核心承載區，集聚國際化、時尚化、多元化功能業態，建設具有全球競爭力、影響力和美譽度的國際化消費交往地標。

二級商圈3個：元通、南站、江北，定位為高能級綜合性商業功能區，集聚綜合性、高能級、體驗性功能業態，提升服務都市圈的消費樞紐功能，打造多元時尚的區域消費地。

三級商圈9個：仙林、夫子廟、湖南路/中央路、百家湖、江東、橋北、六合、溧水、高淳，定位為中高端綜合性商業功能區，集聚中高端、特色化功能業態，建設有較強活力、服務齊全的消費集聚區。

四級商圈41個：中央門、燕子磯、東山老鎮、珠江等，定位為業態較為齊全的一站式消費集聚區，強化功能業態多元性與消費場景社交性，建設承載多維服務的地區活力中心。

五級商圈386個：屬地型商業中心，服務所在社區，提升消費環境、業態品質級便利性，建設鄰里會客廳。

這里面新街口是沒有爭議的，只是百家湖商圈沒有入選二級商圈讓不少人覺得不可思議。

跳出規劃看現狀，百家湖和元通商圈已成規模，江北新區商務區還有較大上升空間。至于誰能夠坐上第二把交椅，或許很難有一個確切的答案。

在動態發展中尋找第二梯隊，而不是第二名，或許是最佳方案。