政策底+市場底，核心資產開啟大反攻！

原創 劉曉博

01

信心回來了

近期，一系列積極信號密集釋放，正為中國經濟注入強心劑。

高層領導3天內兩度提及房地產（北京調研、國務院常務會議），強調市場潛力巨大，要持續推動平穩健康發展，這預示著關鍵節點（如“430”）可能出臺更具體的支持政策。

最新的政治局會議更明確提出要“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，并具體指向“優化存量商品房收購政策”，強化了市場對后續具體支持政策出臺的積極預期。

外部環境方面，貿易緊張關系出現緩和跡象。特朗普釋放信號，可能在一個月內與中國達成協議并大幅降低關稅，為中國經濟創造更有利條件。

值得注意的是，與2018年相比，本輪貿易摩擦中，盡管關稅更高，中國股市、匯率卻表現出強大韌性，反觀美國市場則波動加劇。

這得益于中國經濟產業競爭力的提升，不再依賴傳統的成本優勢和單一市場。

從數據上看，2024年，中國PCT國際專利申請全球第一，商品出口額是美國的兩倍，貢獻了全球30%的制造業增加值，在電動汽車、5G、無人機等前沿科技領域已然取得領先地位。科技創新大大增強了經濟抗風險能力。

這種經濟韌性也傳導至優質資產價格，一線城市房地產市場已出現明確回暖跡象：

3月，北京二手房成交量環比大增61.96%；上海網簽量同比增43%、環比增75%；深圳一、二手住宅網簽總量環比、同比分別增長53.6%和66.2%；廣州二手住宅網簽量環比顯著增長73.08%。（數據來源：證券時報）

展望未來，一線城市面臨進一步松綁，財富向核心資產集中進一步加劇。問題是，哪里更值得？

02

看懂財富的真諦

宏觀信心回歸，讓我們更有底氣規劃長遠未來。

經歷周期波動，越來越多人深刻理解“財富”真諦：健康的身體、和諧的家庭、傍身的一技之長，以及那個能讓自己和家人安心舒展、真正“生活”在其中的家。

我們努力奮斗，既要為財富尋找穩健的錨點，也要確保這份付出能最終兌換成實實在在的幸福感與松弛感。以此衡量，哪個城市更值得？

在中國超大城市中，若要尋找一個能平衡奮斗與生活、兼顧價值與煙火氣的地方，許多人會不約而同地想到——廣州。

廣州，這座一線城市確實“特別”。它經濟實力雄厚，卻從不強求每個人都活成緊繃的弦。

這里的房價收入比為17.2，顯著低于京滬深，意味著同樣的奮斗更容易在此安家。在全球133個城市生活成本排名中，廣州也相對“親民”，排名第69位，在中國一線城市中最低。（數據來源：麟評居住大數據研究院、經濟學人智庫）

廣州不僅有深入骨髓的“煙火氣”，更有強大的城市底蘊：擁有全國第二多的高等院校（84所）、超165萬在校大學生及頂尖醫療資源（38家三甲醫院）。在廣州，奮斗與生活實現巧妙平衡，你既能把握一線城市的機遇脈搏，也能隨時沉浸于溫潤暖意與人間煙火。（數據來源：廣州日報、21世紀經濟報道）

當目光聚焦到具體項目，位于廣州中心城區荔灣花地灣的萬科·理想花地，便是這種平衡的生動樣本。它不僅是樓盤，更是萬科對“未來城市”理念的一次大規模、系統性的在地實踐。

效果圖

理想花地，可視為萬科30余年居住探索的集大成者。

它并非零散配套的疊加，而是萬科耗時八年，在城市中心約一平方公里土地上深耕細作，以“經營一座微縮城市”的思路，預先“編織”未來幾十年的理想生活場景：

精心設計的路徑，如規劃中的“天空花麓”與地面步道，讓你從家門口輕松“溜達”到地鐵站，打破住區與交通的隔閡，將通勤焦慮置換為與家人、風景相伴的輕松時光。

效果圖

在寸土寸金的市中心，萬科選擇在項目正式開發前，主動投入打造了“趣活公園”。這片臨時的活力空間優先為周邊居民提供了一個涵蓋全齡段運動、親子、社交的休閑場所，讓孩子有機會告別屏幕，也讓鄰里之間得以自然相遇和交流。（注：“趣活公園”為項目開發前期利用待建地塊設置的臨時性活動場地，旨在提升區域活力并服務周邊社群）

實景圖

沿著花地河，一條耗時五年精心打磨的濱水帶，將度假般的臨河休憩體驗融入了市中心居民的日常生活。這條濱水帶由清華大學建筑系教授朱育帆的景觀設計團隊操刀，其設計不僅挖掘了在地文化，也體現了對居民精神需求的關照。

實景圖

讀懂這些細節，便能理解理想花地的精神內核：它不只售賣房子，而是提供一種“高度濃縮、自洽、充滿活力的城市生活解決方案”。

當人們愈發注重生活品質與精神滿足，一個能提供松弛感、幸福感、歸屬感的社區，其“情緒價值”也將轉化為實實在在的“資產價值”。

在一線城市核心區，由單一主體投入巨大資源與時間，進行如此大規模、體系化、重長期運營的社區營造，極其稀缺。理想花地提供的獨特生活方式，本身就構成了強大的“資產護城河”。

同時，項目在規劃理念、社區環境、產品設計上均符合國家倡導的“好房子”未來趨勢，更能穿越周期，其價值在市場中已獲得充分認可。

克而瑞數據顯示，萬科·理想花地已連續三年蟬聯廣州中心區銷售冠軍。

2024年，項目在花地灣板塊的市場占比近七成，這意味著區域內每賣出三套新房，就有兩套來自理想花地。

這正是對理想花地所倡導的生活方式與長期價值的有力印證。

03

把“理想生活”，再向上推進一步

如果說，萬科·理想花地用八年時間，在廣州中心城區這片熱土上，成功“編織”出了一幅關于“未來城市”的美好圖景。

那么，在這幅圖景中，「傲璟」與「瑧園」便是理想花地對“理想生活”進行更細分、更深入思考后的旗艦實踐，它們將理想生活再向上推進一步。

「傲璟」：穩踞理想花地“黃金一公里”中軸核心，其產品深度詮釋了對未來都市人居需求的理解，致力于將多元生活場景垂直整合，探索未來居住的新可能。

傲璟效果圖

萬科把這種探索，稱為 “垂直城市生態鏈”。 就是想在一個社區內部，把我們日常需要的各種生活場景，盡可能地“垂直”疊加、高效融合起來。

他們借鑒新加坡經驗，打造“廣州首座立體植物園社區”， 從入口到大堂、架空層乃至建筑立面，綠意盎然，四季有景。最大限度地把自然“請”進高密度的城市中心，讓你下樓就能感受到被綠色擁抱的療愈感。

效果圖

社區配套確實下了“狠功夫”， 3F的高端體育會所，內設標準籃球場、羽毛球館、健身房、攀巖墻、瑜伽普拉提室等，種類多得像個小型商業健身中心。

運動完了，去“Fit水吧”坐坐，喝點東西，跟鄰居聊聊天。還有全齡段的架空層，以及能學習、能工作的“天際Lab”，萬科想做的，就是把盡可能多的生活場景“裝”進社區，讓你的時間，真正屬于你自己。

示意圖

回到家，你能看到「傲璟」建面約74-186㎡的戶型里，一些很有意思的設計：

比如給“顏值控”準備的T臺秀場式衣帽間和適合朋友聚會的社交化客廳；比如能隨著孩子成長或老人同住而靈活改變功能的次臥；還有能裝下全家老小歡聲笑語的LDK一體化大方廳和超長陽臺……

「傲璟」想做的，不僅僅是理想花地的升級版，更像是在理想花地這個“未來城市”的底盤上，打造一個更精華、更濃縮、功能更復合的“理想單元”。

如果說「傲璟」是在探索垂直城市的高效與精粹，那么一路之隔，占據著花地灣珍貴濱水資源的「瑧園」，則是萬科對廣州改善家庭內心渴望的一次深度回應。

在這里，你會發現，自然不再是遠方的向往，而是日常的風景。

下樓就是約2.5km長的花地灣公園（一期約700m濱水綠道已建成），這不僅僅意味著窗外多了一抹綠意或一片波光，它更像是一個天然的“生活節奏調節器”。

實景圖

清晨沿著河岸慢跑，傍晚帶著孩子散步，周末在公園里野餐……都市的喧囂在這里被過濾，留下的是一片可供心靈停靠的靜謐泊岸。

在這里，你會體會到，時間真的可以“省”出來，還給生活本身。

這得益于「瑧園」所根植的，是萬科在廣州主城傾力打造的超百萬方新一代國際大城——理想花地。不同于常見的零散小盤開發，這座幾乎是“自己造城”的大盤，將廣東實驗中學荔灣學校（花地灣校區）、舉步即達的地鐵、未來的城市級購物中心乃至家門口的城市級濱水公園等全維度生活要素進行了系統性的規劃與融合。

在這“一公里全能生活圈”，以往需要四處奔波、零碎耗費的時間成本被大大壓縮，你才能真正把寶貴的精力“歸還”給家庭、愛好，以及那些真正讓你感到愉悅的事情上。

效果圖

在這里，你會感受到，獨特的“高定”理念將舒適生活精心演繹。

特邀曾執筆深圳灣一號室內設計的劉建輝大師操刀，打造了集恒溫藝術泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、獨立私宴廳、茶室及露臺酒吧等于一體的瑧CLUB會所。這不僅是一個高端的社交場域，更是業主延伸生活品質、聚首塔尖圈層的舒適生活場景。

瑧CLUB會所實拍圖

配套的高端物業服務體系「瑧藏會」，則在安全、尊重與隱私的前提下，提供覆蓋全生命周期的定制化服務。從孩童托管、緊急陪同就醫等無憂支持，到通過研學社、美學館、主理人三大計劃，定期舉辦如紅酒品鑒、親子劇場、跨界策展等高階活動，為業主營造一個既安全可靠、又親密有界，且充滿精神共鳴的社群環境。

瑧藏會實拍圖

如今，這份理想生活已觸手可及。「瑧園」主推建面約110-186㎡的多樣化戶型，旨在成為不同階段改善家庭的理想生活容器。特別值得關注的是，項目1、2棟目前有少量建面約110-141㎡的實景準現房在售（預計今年9月前交付），讓理想生活能夠更快兌現。

建面約110㎡戶型，其近47㎡的LDKG一體化大方廳是最大亮點，為“輕家庭”提供了足以適應未來家庭成員變化的一步到位靈動空間；

建面約110㎡戶型創意展示區示意圖

建面約125㎡戶型，則以媲美市面上140㎡+產品的約54㎡奢華餐客廳脫穎而出，充分滿足“成長型家庭”對寬敞公共區域和奢享尺度的向往；

建面約125㎡戶型創意展示區示意圖

而建面約141㎡戶型，作為三代同堂的“終極”解決方案，其精髓在于對每一代人需求的周全考量與妥帖安置，例如帶有專屬陽臺的長輩房等設計細節，確保了全家人的舒適與和諧。

建面約141㎡戶型創意展示區示意圖

無論是「傲璟」的“垂直城市生態鏈”，還是「瑧園」的“主城濱水奢居”，均根植于萬科·理想花地這座“未來城市”基底之上，它們試圖在廣州核心區，為追求品質生活和資產穩健的人們，找到那個“生活與財富的平衡點”。

這恰恰回應了文章開頭提出的核心觀點：當前環境下，購房選擇的根本邏輯在于為財富尋找一個穩固的“錨點”。

選擇「傲璟」和「瑧園」，不僅是將資金配置于廣州核心區這份具備長期價值的稀缺資產上，更是選擇了一種能將資產安全與高品質生活體驗深度融合的前瞻性策略。

恰逢五一假期，親身體驗萬科·理想花地“理想生活”正當時！「傲璟」全新建面約129/143㎡樣板房即將亮相，并加推新樓棟；「瑧園」3棟實景示范區也將盛大開放，現場更有豐厚的五一專屬優惠活動，感興趣的朋友不妨前來品鑒。