虹口源·717：生活方式的定義者和城市價(jià)值的重塑者

在上海樓市格局重塑的當(dāng)下，內(nèi)環(huán)土地的稀缺性與居住價(jià)值的矛盾日益凸顯。隨著北外灘的崛起和城市更新的深入推進(jìn)，虹口——這片承載著深厚海派文化底蘊(yùn)的城區(qū)，正迎來價(jià)值重估的歷史性機(jī)遇。

位于虹口內(nèi)環(huán)核心地段的虹口源·717，憑借卓越的地段優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及貼心的服務(wù)體系，不僅成為這一進(jìn)程的受益者，更通過持續(xù)創(chuàng)新成為區(qū)域價(jià)值提升的推動(dòng)者。

2025年4月23日下午，一場(chǎng)主題為「海派源心 價(jià)值重估 | 虹口源·717內(nèi)環(huán)芯人居價(jià)值圓桌沙龍」在北外灘成功舉辦。沙龍匯聚了滬上多家地產(chǎn)行業(yè)媒體，從服務(wù)力到兌現(xiàn)力、產(chǎn)品力，從土拍價(jià)值到房價(jià)格局，共同探討這一項(xiàng)目的多維價(jià)值。

沙龍直播現(xiàn)場(chǎng)

在土拍頻出地王、內(nèi)環(huán)價(jià)值覺醒的當(dāng)下，虹口源·717依然篤定于自身的發(fā)展思路，專注于提升服務(wù)力、產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力，以創(chuàng)新實(shí)踐為行業(yè)提供了“價(jià)值重構(gòu)”的樣本。

01

服務(wù)力價(jià)值重構(gòu)

從“被動(dòng)應(yīng)答”到“主動(dòng)創(chuàng)造”

在房地產(chǎn)行業(yè)，服務(wù)常被視為項(xiàng)目的附屬品，而虹口源·717的“全周期服務(wù)計(jì)劃”徹底顛覆了這一傳統(tǒng)。

就在上周末，虹口源·717組織了一場(chǎng)別開生面的業(yè)主社群定制活動(dòng)——蘇州淀山湖游玩，吸引了200多位業(yè)主參與?；顒?dòng)規(guī)格之高、內(nèi)容之豐富，令行業(yè)矚目。

業(yè)主活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

而這，正是虹口源·717行業(yè)首創(chuàng)的全周期服務(wù)計(jì)劃的一部分。項(xiàng)目總經(jīng)理吳名峰直言：“我們舉辦活動(dòng)有兩層深意，一是回饋業(yè)主信賴，二是促進(jìn)未來鄰里關(guān)系。”從陽澄湖釣蟹到淀山湖帆船、高爾夫體驗(yàn)，從高端音樂會(huì)到絢爛煙花秀，這些活動(dòng)不僅為業(yè)主提供了難忘的體驗(yàn)，更提前構(gòu)建了和諧的鄰里關(guān)系。

虹口源·717項(xiàng)目總經(jīng)理吳名峰

吳名峰表示：“我們從簽約起就建立終身服務(wù)關(guān)系，將物業(yè)服務(wù)前置化?！睋?jù)介紹，全周期服務(wù)計(jì)劃自去年8月啟動(dòng)以來，虹小七服務(wù)團(tuán)隊(duì)以“5分鐘響應(yīng)、8小時(shí)回饋、5天內(nèi)問題閉環(huán)”的標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)業(yè)主各項(xiàng)反饋問題。截至目前，團(tuán)隊(duì)已為業(yè)主解決1864次需求，送出138次生日祝福，還多次收獲業(yè)主自發(fā)的錦旗。

示意圖

與其他開發(fā)商嚴(yán)防業(yè)主查看工地不同，虹口源·717主動(dòng)邀請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督施工全過程，業(yè)主可隨時(shí)預(yù)約查看工地進(jìn)度，隱蔽工程影像資料全程保存。這種“無遮掩”的做法，贏得了業(yè)主的深度信任。

尤為難得的是，這些服務(wù)并非短期營銷行為，而是形成了標(biāo)準(zhǔn)化體系。這種服務(wù)創(chuàng)新帶來的價(jià)值重構(gòu)正在顯現(xiàn)，業(yè)主滿意度轉(zhuǎn)化為口碑傳播，老帶新比例持續(xù)攀升。

第一地產(chǎn)制片人嚴(yán)東彥感嘆：“項(xiàng)目的透明化服務(wù)同樣引領(lǐng)行業(yè)。在預(yù)交房階段投訴高發(fā)的行業(yè)現(xiàn)狀下，虹口源·717卻通過透明化贏得業(yè)主信任，這種做法值得全行業(yè)學(xué)習(xí)。”

第一地產(chǎn)制片人嚴(yán)東彥

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯精準(zhǔn)點(diǎn)評(píng)道：“別的開發(fā)商管家服務(wù)是被動(dòng)應(yīng)答，虹口源·717是主動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，這就是本質(zhì)區(qū)別?！?/p>

地產(chǎn)申度創(chuàng)始人梁文匯

搜狐焦點(diǎn)上海總經(jīng)理魏培則指出：“當(dāng)產(chǎn)品力卷到極致，下一階段必然是服務(wù)力的比拼。虹口源·717去年種下的服務(wù)種子，今天已成為其市場(chǎng)競(jìng)爭的殺手锏?！彼J(rèn)為，很多規(guī)模化房企難以做到這種非標(biāo)服務(wù)，而虹口源·717卻將其制度化，體現(xiàn)了開發(fā)商的靈活性和創(chuàng)新力。

搜狐焦點(diǎn)上?？偨?jīng)理魏培

“真誠是必殺技。”主持人梁霄也大為贊賞，全周期服務(wù)計(jì)劃是虹口源·717項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力，它讓住宅從冰冷的商品轉(zhuǎn)變?yōu)橛袦囟鹊纳钶d體。

地產(chǎn)天下主播梁霄

02

兌現(xiàn)力價(jià)值重構(gòu)

從“效果圖”到“實(shí)景超越”

房地產(chǎn)行業(yè)“效果圖有多驚艷、交房就有多失望”的頑疾，被虹口源·717以超預(yù)期兌現(xiàn)力破解。

沙龍現(xiàn)場(chǎng)，吳名峰介紹了項(xiàng)目最新工程進(jìn)度及已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的部分。2025年是項(xiàng)目工程大年，全年將完成90%的工程量。他表示：“我們不輕易承諾具體提前時(shí)間，但可以確定的是，我們會(huì)用充足時(shí)間打磨細(xì)節(jié)，從石材嵌縫到苗木修整，確保交付品質(zhì)完美。”

外立面工藝成為兌現(xiàn)力的首個(gè)亮點(diǎn)。項(xiàng)目建筑外立面采用雙層基座石材立面、玻璃與極簡米白畫框互嵌式設(shè)計(jì)，以更海派的建筑風(fēng)范、新典雅立面風(fēng)格，成為北外灘一道靚麗的風(fēng)景線。

外立面實(shí)拍

吳名峰透露：“我們?cè)阡X板顏色選擇上花費(fèi)了大量心思，最終確定奶油色調(diào)加入特殊比例的金屬粉，在陽光下會(huì)泛出微妙的光澤?！边@一細(xì)節(jié)讓嚴(yán)東彥贊嘆不已：“虹口源·717的外立面就像上海的大白兔奶糖，很奶油、很上海，內(nèi)斂有味道，完美貼合虹口氣質(zhì)?！边@種對(duì)色彩與質(zhì)感的考究，體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)海派建筑美學(xué)的深刻理解。

在實(shí)地參觀環(huán)節(jié)，虹口源·717的精裝修車庫、環(huán)氧地坪、車位格柵吊頂、璀璨星空頂，同樣廣受嘉賓好評(píng)。極具儀式感的車庫歸家大堂、電梯廳和轎廂，以奢華酒店風(fēng)格的香檳金色調(diào)為主，豪宅格調(diào)展露無遺。

地下車庫、大堂實(shí)拍

03

土拍價(jià)值重構(gòu)

虹口從“價(jià)格洼地”到“價(jià)值高地”的躍升

上海土拍價(jià)格重塑房價(jià)格局，成為沙龍討論焦點(diǎn)。2025年，瑞虹新城地塊成交樓板價(jià)已達(dá)11.7萬元/㎡，徹底重塑了虹口內(nèi)環(huán)區(qū)域價(jià)值認(rèn)知。

面對(duì)土拍帶來的價(jià)值重估，嘉賓們一致認(rèn)為虹口源·717當(dāng)前價(jià)格仍存較大空間。魏培算了一筆賬，相比瑞虹新城二手房13萬-17萬/㎡的價(jià)格，虹口源·717均價(jià)13.8萬/㎡明顯偏低；若對(duì)比大寧某新盤對(duì)標(biāo)周邊二手貴1萬-1.5萬的定價(jià)策略，虹口源·717的價(jià)格優(yōu)勢(shì)更加明顯。

北外灘崛起是核心驅(qū)動(dòng)力。梁霄認(rèn)為，虹口源·717恰處外灘-陸家嘴-北外灘黃金等邊三角頂點(diǎn)，區(qū)域城市界面清爽，近享板塊崛起紅利。相比徐匯濱江、黃浦濱江等其他濱江板塊更具性價(jià)比，且隨著北外灘的發(fā)展，未來價(jià)值會(huì)進(jìn)一步凸顯。他還調(diào)侃“現(xiàn)在不買房，以后買地王”，凸顯對(duì)項(xiàng)目升值潛力的信心。

示意圖

梁文匯同樣感嘆：“我在虹口工作期間見證了北外灘從無到有的全過程?！焙缈诩扔袊H化的北外灘，又有保存完好的老街區(qū)，形成海派+煙火的組合。她從發(fā)展角度指出，北外灘中心建成后，區(qū)域能級(jí)將再上臺(tái)階，現(xiàn)在正是價(jià)值躍升的前夜。

文化底蘊(yùn)加持構(gòu)成了價(jià)值的另一維度。嚴(yán)東彥如數(shù)家珍地介紹：“虹口是真正的海派之源——上海第一個(gè)電影院、第一個(gè)大戲院、第一個(gè)美術(shù)學(xué)校都誕生于此。魯迅故居等文化遺跡遍布周邊?！边@種文化積淀賦予了區(qū)域獨(dú)特魅力。再相比90年代虹鎮(zhèn)老街還是“一線天”棚戶區(qū)，如今北外灘中心、白玉蘭廣場(chǎng)已拔地而起，區(qū)域界面煥然一新。

魯迅故居（來源：上海發(fā)布）

交通網(wǎng)絡(luò)升級(jí)進(jìn)一步夯實(shí)了區(qū)域價(jià)值。2030年軌交19號(hào)線開通后，項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)三軌交（4、10、19號(hào)線）無縫銜接，業(yè)主從地庫步行百米即可到達(dá)地鐵站，這種便利性在內(nèi)環(huán)極為罕見。嘉賓們還補(bǔ)充了自駕優(yōu)勢(shì)：“經(jīng)新建路隧道到陸家嘴僅需10～15分鐘，項(xiàng)目實(shí)際上已成為北外灘-外灘-陸家嘴黃金三角的核心居住節(jié)點(diǎn)?！?/p>

示意圖

供需關(guān)系失衡加速了價(jià)值發(fā)現(xiàn)。魏培分析：“虹口土地極度稀缺，且多為點(diǎn)狀分布，難以形成連片開發(fā)。這種供給約束下，優(yōu)質(zhì)地塊必然受到追捧?！眳敲逵脭?shù)據(jù)佐證：“我們項(xiàng)目65%買家是虹口地緣客戶。”他們深諳區(qū)域價(jià)值卻苦于缺乏高品質(zhì)新房，隨著新上海人不斷涌入，這種供需矛盾將更加突出。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新房套均總價(jià)已經(jīng)達(dá)到3000萬。隨著土拍面粉價(jià)格水漲船高，不排除這一數(shù)字還將提升。

吳名峰則用行動(dòng)回應(yīng)：“盡管市場(chǎng)熱度攀升，虹口源·717新推的9號(hào)樓仍維持13.8萬元/㎡均價(jià)，大部分房源總價(jià)低于2000萬，將更多價(jià)值空間留給識(shí)貨的購房者?！边@種不隨市漲價(jià)的定力，反而印證了開發(fā)商的十足誠意以及對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的十足信心。

04

產(chǎn)品力價(jià)值重構(gòu)

從“居住空間”到“生活藝術(shù)品”

虹口源·717即將推出樓王5號(hào)樓，再次引起嘉賓們熱議。

據(jù)介紹，虹口源·717加推的樓王，位于小區(qū)最南側(cè)第一排，享有無遮擋視野。中高區(qū)可同時(shí)遠(yuǎn)眺北外灘、陸家嘴雙重天際線，而低區(qū)正對(duì)約1650㎡下沉式綠谷廣場(chǎng)，推窗見景，冬至日最差樓層也有5～6小時(shí)日照，這種視野價(jià)值和采光表現(xiàn)在高密度內(nèi)環(huán)極為罕見。

5號(hào)樓示意圖

此次將主推建面約143㎡3房產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機(jī)戶型，南北通透，三開間朝南，LDKB一體化+南向270°轉(zhuǎn)角大陽臺(tái)，空間尺度感十足。

樣板房實(shí)拍

嘉賓們表示，有些購房者在意得房率，但得房率只是一個(gè)數(shù)字，真正的好房子應(yīng)該更多去考量客戶的居住體驗(yàn)。“得房率不是冰冷的數(shù)字，我們?cè)跇I(yè)主未來生活場(chǎng)景考量后，做出的權(quán)衡和選擇。”吳名峰坦誠，在內(nèi)環(huán)內(nèi)這樣的稀缺地段，虹口源·717沒有選擇去做兩梯四戶，而是堅(jiān)持全社區(qū)兩梯兩戶，保證了圈層的純粹性。而且，兩梯兩戶和約20㎡電梯廳敞闊空間，在實(shí)際使用空間上大大增加，兼具儀式感與實(shí)用性。

電梯廳效果圖

另外，143㎡戶型被設(shè)計(jì)成大三房，而不是3+1房或者擁擠的四房，功能分區(qū)、空間尺度舒適感兼?zhèn)?。主臥近20㎡超大套房設(shè)計(jì)，給業(yè)主帶來極致的尊崇享受。全臥飄窗設(shè)計(jì)，延展家庭使用空間的同時(shí)，提高舒適度。

為了匹配高端圈層的需求，項(xiàng)目在精裝品質(zhì)上更是用心用力。奢華酒店式定制門牌號(hào)+迎賓燈，歸家儀式感拉滿。入戶門采用定制鑄鋁裝甲門+耶魯智能門鎖，厚重安全感撲面而來。

三大件方面，臻選DAIKIN中央空調(diào)、Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新風(fēng)系統(tǒng)。廚房配置ASKO高端廚電，涵蓋冰箱、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)、三頭燃?xì)庠詈统橛蜔煓C(jī)，以及FRANKE不銹鋼水槽和可抽拉式龍頭、3M凈水等國際一線品牌。衛(wèi)生間采用玉石臺(tái)盆，墻面、地面通鋪石材，非常上檔次。

樣板房實(shí)拍

在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的上海高端住宅市場(chǎng)，虹口源·717通過從規(guī)劃到細(xì)節(jié)的全面創(chuàng)新，完成從居住空間到生活藝術(shù)品的價(jià)值躍升。

媒體點(diǎn)評(píng)：長期主義的勝利

本次沙龍對(duì)話，不僅是對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的探討，更是對(duì)上海高端住宅未來發(fā)展方向的思想碰撞。通過90分鐘深度交流，虹口源·717的價(jià)值重構(gòu)路徑已清晰呈現(xiàn)——它不僅是物理空間的營造者，更是生活方式的定義者和城市價(jià)值的重塑者。

嚴(yán)東彥最后用“三心”精辟總結(jié)：交房放心、品質(zhì)精心、服務(wù)貼心，這三者共同構(gòu)筑了項(xiàng)目的核心價(jià)值。魏培的觀察更為聚焦：“當(dāng)行業(yè)還在卷石材、卷裝標(biāo)時(shí)，虹口源·717已率先進(jìn)入服務(wù)力和社群運(yùn)營的賽道，這種超前布局將形成長期競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)?！?/p>

吳名峰最后的發(fā)言感人至深：“金杯銀杯不如業(yè)主的口碑，虹口源·717要做的是經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的好房子?！边@種長期主義的價(jià)值觀，或許正是項(xiàng)目所有創(chuàng)新的思想原點(diǎn)。

“流水不爭快，爭的是滔滔不絕?！痹跇鞘蟹只臅r(shí)代，真正的價(jià)值從不依賴于市場(chǎng)炒作，而是源于對(duì)生活本質(zhì)的深刻理解與不懈追求。虹口源·717的價(jià)值重構(gòu)實(shí)踐證明：當(dāng)開發(fā)商以“百年社區(qū)”的初心對(duì)待每一寸土地、每一個(gè)細(xì)節(jié)，市場(chǎng)終將給予最公正的評(píng)價(jià)。這或許就是本次沙龍留給行業(yè)最寶貴的啟示。