市場回穩信號多維顯現！一季度廣東商品房銷售額2298億元

近日，廣東省統計局發布2025年一季度房地產市場運行簡況。根數據顯示，一季度廣東全省商品房銷售額為2297.48億元，市場回穩信號多維顯現。

銷售市場邊際改善

近日，廣東省統計局發布2025年一季度房地產市場運行簡況。據國家統計局數據顯示，2025年第一季度廣東房地產市場呈現降幅收窄態勢。

房地產開發投資完成情況，一季度，全省房地產開發投資2141.97億元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6個百分點，比上年全年收窄3.0個百分點。其中，商品住宅投資1569.04億元，下降13.5%。

商品房銷售面積情況，一季度，全省商品房銷售面積1556.33萬平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5個百分點；全省商品房銷售額2297.48億元，下降7.2%，降幅收窄14.1個百分點。

本年到位資金情況，一季度，全省房地產開發投資本年實際到位資金同比增長1.0%，增速比上年全年回升23.1個百分點。

房屋施工面積情況，一季度，全省房屋施工面積同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點，其中新開工面積下降32.2%，降幅擴大8.2個百分點；竣工面積下降22.7%，降幅擴大1.9個百分點。

其中，值得注意的是，一季度廣東全省商品房銷售額為2297.48億元，銷售市場邊際改善。

市場回穩信號多維顯現

實際上，一季度多個熱點城市房地產市場出現積極信號，特別是一線城市，新房、二手房成交均明顯提升。

以廣州、深圳為例。廣州方面，據廣州市住房和城鄉建設局發布的數據顯示，一季度，全市11個區一手住宅網簽面積同比增幅均超過10%。廣州市房地產中介協會發布的數據也顯示，3月廣州二手住宅共網簽10866套，環比顯著增長73.08%，多區增長幅度超80%。

深圳方面，據深圳市住房和建設局數據顯示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。深圳貝殼研究院最新數據顯示，清明假期三天（4月4日至4月6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長18.9%。

另外，價格企穩也是房地產市場回暖的一個體現。據國家統計局數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加7個。一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市銷售價格環比總體降幅收窄。

對于二季度情況如何，中指研究院研究副總監李益峰表示，預計二季度各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優質地塊供應增加，“好房子”項目陸續入市或將帶動改善性住房需求釋放。

樓市政策納入提振消費框架

此前，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調研時強調：當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間。近期以來，仍有多地出臺新政策“組合拳”加力穩樓市。

此外，值得注意的是，各地出臺的提振消費政策，都包含了穩樓市的內容。

貴州省發布《貴州省提振消費實施方案（征求意見稿）》，提及優化房地產市場供給調控，包括在2025年啟動城中村改造3萬戶、城市危舊房改造8600套，支持地方國有企業收購已建成存量商品房用作保障性住房等。

青島省發布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行）》、《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》等文件，政策內容包含收購二手房用作保障房并提供每套3萬元的一次性收購補助和每年2%的收購貸款貼息，以及對多子女家庭發放5萬元-10萬元購房補貼等。

另外，遼寧、濟南等各地也將穩定住房消費作為提振消費政策的一環。

對此，中信證券研報認為，各地出臺提振消費政策，都將穩樓市納入政策框架，全國性政策或將在4—5月出臺。

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