上海選房攻略：2000萬，清和璽177㎡戶型值得買么？

上海業主問：2000萬，清和璽177㎡戶型怎么樣？是否值得購買？

我覺得吧，在最近上海入市的新盤中，這么完美的大平層戶型確實已經很少見了，具體點評如下。

01聊戶型先面積

如圖所示，在最近上海入市的千萬豪宅中，四室三衛戶型的面積中位數大約在188㎡左右，本戶型177㎡的建筑面積當屬凈賺11㎡范疇。

都2000萬了，我知道你們肯定不會在意這點差價。但有一說一，被我中立的夸贊一句有眼光總不會損失什么吧？笑！

02看戶型優勢

這個玄關舒服：不僅戶門開外，還是子母門，進門之后還有超越基準之上的獨立空間，萬中無一。

超大的廚房，這個尺度即便在大平層中都不算多見；超大的餐廳搭配雙側餐邊柜，雖然有霸占部分過道的嫌疑，好評仍可送上。

客廳是有問題的，因為沙發沒能找到靠山，也不能坐在沙發上看到戶門。但是這個開敞書房的加持，真的是又讓我回到了最上面的面積指標。4+1+3衛，這份面積在房價如此之高的當下堪稱稀缺。宜居度自然也可以提升一個層級。

雙開間大陽臺算是標配，沒有串聯臥室，這就挺好。

03看業主困惑

陳女士問：這套房子就沒什么缺點么？答：次臥套出現了暗衛算是缺點，但考慮到你們家是三代同堂改善自住，給老人房配置一個暗衛絕對利大于弊。

北書房到時候會作為二娃的居室，那么房間尺度就有點偏小了，還直接開門見鏡。

除此之外，主臥、書房、次臥、客衛門都開向了同一個過道，多少會有私密以及噪音方面的影響。其余好像就沒什么可多說的。

這么多房子，換我買選哪個？這個話題真不好答，但我會更喜歡7號樓西首的134㎡房源。理由也簡單，177平兩側多少有點私密影響。現在居家，哪有那么多的三代同堂需求，二孩家庭差不多了。

04看結論

五開間朝南疊加稀缺級的4+1+3衛，可以判定本戶型為輕奢戶型、稀缺戶型，可以給予本戶型95分四星滿分評級。非常適合二孩家庭改善自住。建議業主優選一下樓棟、樓層以及單元。關注我，一起讓買房變得更簡單。