PAI見 | 逆襲的劇本已寫好！看‘白云之星’如何征服設(shè)計(jì)之都？

中心城區(qū)各個(gè)區(qū)域新盤層出不窮之際，白云關(guān)注度極高的新盤——中建·白云之星也揭開了神秘面紗。

4月19日，中建·白云之星開放了營銷中心和樣板房，黃邊藝術(shù)公園示范區(qū)也同步開放。

這是中建三局城市投資運(yùn)營公司旗下的高端產(chǎn)品系，是全國首個(gè)法國HQE認(rèn)證住宅，以最高級(jí)別的綠建三星標(biāo)準(zhǔn)打造的好房子標(biāo)桿。

這一期，PAI MEDIA 地產(chǎn)派【PAI見】就來銳察這個(gè)“新勢(shì)力”。

中建·白云之星指標(biāo)一覽

整體而言，中建·白云之星是一個(gè)學(xué)鐵商齊全、體量約85萬平方米的超級(jí)產(chǎn)城大城。

項(xiàng)目規(guī)劃配建一所九班幼兒園，西側(cè)即配建的公辦九年一貫制學(xué)校——華中師范大學(xué)白云學(xué)校，設(shè)置96個(gè)教學(xué)班，已與白云區(qū)政府簽約，預(yù)計(jì)2026年建成投用。

華中師范大學(xué)一附中有多牛，連續(xù)6年穩(wěn)居全國百強(qiáng)中學(xué)TOP1（來源：第十屆全國百強(qiáng)中學(xué)評(píng)選組委會(huì)），2024年一本上線率高達(dá)99.12%，清北率高達(dá)7.07%，簡(jiǎn)直的清北“搖籃”。

距2號(hào)線黃邊站直線距離約800米，1站換乘嘉禾望崗（地鐵2/3/14號(hào)線交匯）；約300米即14號(hào)線二期彭邊站、直線距離約800米鶴南站。

商業(yè)配套方面，周邊有8萬㎡商業(yè)綜合體時(shí)光匯，3km內(nèi)有云門NEW PARK、金鉑廣場(chǎng)、白云匯、安華匯集中式商業(yè)中心。

不僅如此，項(xiàng)目還被黃邊藝術(shù)公園、黃邊文化公園、活力運(yùn)動(dòng)公園、云谷生態(tài)公園四大主題公園環(huán)繞，舒適度可想而知。

全南向超100%使用率，高端品牌交標(biāo)

中建·白云之星除了學(xué)鐵商齊全外，還有不少優(yōu)勢(shì)，派隊(duì)總結(jié)了一下：

1）位于白云主軸之上的“千億級(jí)投資產(chǎn)業(yè)高地”設(shè)計(jì)之都，前景看好。

中建·白云之星站位高，位于有無限想象空間的廣州設(shè)計(jì)之都。

我們來看兩組數(shù)據(jù)。

截至2024年底，廣州設(shè)計(jì)之都已建成39棟樓宇、86萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體，成為全國規(guī)模最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)。園區(qū)產(chǎn)值從2022年開園480億元，到2024年800億元，實(shí)現(xiàn)三連升。

目前，廣州設(shè)計(jì)之都已引進(jìn)多家行業(yè)龍頭企業(yè)建設(shè)總部大廈和研發(fā)中心，超400家優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新企業(yè)入駐，集聚設(shè)計(jì)創(chuàng)新專業(yè)人才超10000人。

2025年，廣州設(shè)計(jì)之都要打造世界綠色設(shè)計(jì)之都，為灣區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，建設(shè)全國最好的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

中建·白云之星身處這樣的高能級(jí)發(fā)展區(qū)域，前景看好。

2）大師手筆，美學(xué)與舒適并存。

此次開放的黃邊藝術(shù)公園，由新加坡頂級(jí)園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、曾獲credaward地產(chǎn)設(shè)計(jì)中國金獎(jiǎng)的JTL加特林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)主筆設(shè)計(jì)，以莫奈藝術(shù)為靈感，打造諾曼底花園、水韻蓮池、碧影幽林三大莫奈主題花園，形成微度假式的生活模式。

黃邊藝術(shù)公園鳥瞰圖

在整個(gè)公園里，我們會(huì)看到不少莫奈畫作中的經(jīng)典場(chǎng)景，比如約4000㎡陽光草坪、約300米中軸視野通廊，彩虹橋、莫奈睡蓮景觀等。

黃邊藝術(shù)公園實(shí)景

外立面顏值很高，采用微弧流線、無柱轉(zhuǎn)角、格柵屋頂設(shè)計(jì)以及全包裹金屬玻璃等，兼具格調(diào)和美感。

項(xiàng)目主打舒適，約9.5米挑高酒店式入戶大堂，盡享高端大氣氣質(zhì)。

入戶大堂效果圖（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

為了營造尊貴的歸家體驗(yàn)，還打造了風(fēng)雨連廊，無雨歸家。配置了奢華高定會(huì)所，涵蓋私宴廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、茶室等共享空間，全齡架空層泛會(huì)所則包括康養(yǎng)娛樂、禮賓會(huì)客、共享書吧、兒童游樂、科普體驗(yàn)五大主題。

泛會(huì)所效果圖（以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

打造的星級(jí)車庫，更是舒適十足，奢闊的尺寸、勞斯萊斯星空頂，還設(shè)置了自助洗車設(shè)備，考慮得非常周到。

比如這次開放的銷售中心，其實(shí)就是項(xiàng)目會(huì)所，有健身房、瑜伽館、影音室、宴客廳、恒溫泳池、下沉庭院等功能設(shè)置。

下沉庭院實(shí)景

恒溫泳池實(shí)景

3）全南向超100%使用率的新規(guī)產(chǎn)品。

產(chǎn)品方面，中建·白云之星也非常有話語權(quán)。

三梯四戶設(shè)計(jì)，無須為等電梯而煩惱。戶型全新迭代，整個(gè)戶型使用率超100%，采用了LDKB-X百變交互場(chǎng)景、約10.8米跑道級(jí)陽臺(tái)、全景艙套房主臥，約270°環(huán)幕飄窗，交互式中西雙廚等設(shè)計(jì)......每個(gè)戶型都有驚喜。

裝標(biāo)方面，標(biāo)準(zhǔn)也不低，有AEG、鉑浪高、威乃達(dá)、唯寶、科勒等高端品牌，此外還配置了愛迪士單向式新風(fēng)、日立、大金中央空調(diào)等。全屋華為鴻蒙智家系統(tǒng)，更是構(gòu)建全方位智慧生活場(chǎng)景。

中建·白云之星規(guī)劃示意圖

此次開放了建面約128㎡四房、建面約143㎡四房，225㎡戶型（此為樓王單位，獨(dú)梯獨(dú)戶大平層，需要驗(yàn)資參觀）三個(gè)戶型。

建面約128㎡戶型，四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，這是整個(gè)項(xiàng)目最小的戶型，做到了南北對(duì)流。

進(jìn)門玄關(guān)處設(shè)置了1.8米深的收納柜，可放鞋柜、雨傘，讓整個(gè)居住空間更整潔有序。

建面約128㎡戶型樣板房實(shí)景

8米長的弧形陽臺(tái)，視野開闊，可近攬整個(gè)黃邊藝術(shù)公園美景，非常愜意。

LDKB-X靈動(dòng)聚廳，讓活動(dòng)空間更多，可以家庭聚會(huì)、社交會(huì)友。主臥帶270°弧形飄窗，午后，在此品茗或者捧一本書，曬著太陽，沉浸于書海中，慵懶而自由。

建面約143㎡戶型，四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，可謂是128㎡戶型的升級(jí)版，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，南北通透。

建面約143㎡戶型樣板房實(shí)景

入戶設(shè)置了獨(dú)立玄關(guān)和儲(chǔ)物間，收納功能更強(qiáng)大，主臥自帶獨(dú)立衣帽間。

建面約225㎡戶型，四房?jī)尚l(wèi)，也是項(xiàng)目最大的戶型，做到了專梯入戶，純板式設(shè)計(jì)，位于整個(gè)項(xiàng)目的中央，屬于樓王單位。

U型廚房、入戶收納空間、雙套房設(shè)計(jì)，超10米闊綽陽臺(tái)......設(shè)計(jì)很炸裂，但該戶型需要驗(yàn)資參觀。

吹風(fēng)價(jià)5-6萬/㎡，預(yù)計(jì)5月開盤

廣州設(shè)計(jì)之都實(shí)景

關(guān)于吹風(fēng)價(jià)，派隊(duì)也打聽到了：吹風(fēng)價(jià)5-6萬/㎡。首推緊挨黃邊藝術(shù)公園的1、2棟，包括128、143、173㎡三種四房戶型，預(yù)計(jì)5月開盤。

說實(shí)在的，中建·白云之星還有競(jìng)爭(zhēng)壓力的。

縱觀整個(gè)設(shè)計(jì)之都，新盤其實(shí)不少。

廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品，鄰近14號(hào)線二期鶴南站，戶型也頗具創(chuàng)新，比如89㎡三房客廳開間達(dá)5米；在售89-138㎡三四房，實(shí)用率超100%，價(jià)格約4.3萬/㎡。

中海麓府主打高端改善，緊鄰地鐵2號(hào)線黃邊站，在售126-170㎡南向山景大平層，價(jià)格約5.6萬/㎡，比如低樓層123㎡3+1房，成交價(jià)格4.6萬/㎡。

保利云境則是低總價(jià)剛需產(chǎn)品，適合首置；比如現(xiàn)在在售約68㎡三房，實(shí)用率高（超110%），價(jià)格約3.6萬/㎡。

中建·白云之星實(shí)景

中建·白云之星屬于設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)核心的全新盤，主打128-226㎡全改善面積段，3梯4戶或板樓獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)，主打的是高端定位。

可以說，整個(gè)設(shè)計(jì)之都從剛需的3.6萬/㎡到高端改善的5.6萬/㎡的中海麓府，如今亮相的中建·白云之星，覆蓋多元需求，選擇面比較廣。關(guān)鍵看開盤時(shí)價(jià)格有沒有驚喜了。

值不值得入手？

中建白云之星是否值得入手？

派隊(duì)覺得值得！

作為中建三局“好房子”標(biāo)準(zhǔn)首落地項(xiàng)目，中建·白云之星涵蓋綠色、智慧、人文等七大維度；還配建了四大主題公園、莫奈藝術(shù)花園及“兩軸一環(huán)”慢行系統(tǒng)。

學(xué)鐵商齊全，基本面都不差。

項(xiàng)目所在的廣州設(shè)計(jì)之都，也是中建三局耕耘多年，重點(diǎn)打造的區(qū)域，目前已形成建筑、工業(yè)、時(shí)尚、芯片、文創(chuàng)五大產(chǎn)業(yè)集群，正處于價(jià)值躍升期。

作為設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)核心項(xiàng)目，中建·白云之星與周邊78萬㎡產(chǎn)業(yè)載體協(xié)同發(fā)展，推動(dòng)“產(chǎn)城共生”模式，未來將形成千億級(jí)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)派隊(duì)了解，項(xiàng)目主推建面約128-226㎡奢裝大平層，首推1、2棟住宅，涵蓋128㎡、143㎡、173㎡三種戶型，均為3梯4戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)5月開盤；有興趣的朋友不妨多關(guān)注。