蘇州一季度千萬級豪宅冠軍是它……紫金·翡麗甲第！

4大房間布局，高配套房主臥，主衛(wèi)配置了雙臺盆+嵌入式藝術(shù)浴缸+隱藏式頂噴花灑+智能馬桶“五件套”，將尊崇感拉滿。

項目入市7個月以來，在蘇州千萬級非墅類豪宅市場，紫金·翡麗甲第也是全維度的領(lǐng)先，三榜TOP1。

2025年，誰是蘇州豪宅頂流？

紫金·翡麗甲第！

2025年一季度，紫金·翡麗甲第以4.8億元、0.79萬㎡、39套備案成績，高居一季度蘇州千萬級非墅豪宅項目銷售三榜TOP1，名副其實(shí)的千萬級豪宅“三冠王”！

3月21日，園區(qū)湖西科技園地塊歷經(jīng)182輪競價成交，總價532436萬元刷新板塊地價紀(jì)錄，45.3%溢價率創(chuàng)下了取消限價以來土拍溢價率的新高。

不止如此，在過去的3月份，紫金·翡麗甲第同樣憑借金額TOP1、面積TOP1、套數(shù)TOP1，將3月園區(qū)洋房項目（不含回購）“三冠王”輕松收入囊中。

而且，紫金·翡麗甲第3月的備案成績是第二名的2倍以上，第二到第十名加起來的備案成績，尚跟它有不小的差距。

總有人說“斷崖式第一”、“清場式領(lǐng)先”，大概描述的就是紫金·翡麗甲第這類事情。

這些成績的含金量有多高？我們不妨來結(jié)構(gòu)分析下。

2024年9月至2025年3月，蘇州市區(qū)千萬級非別墅項目總成交250套，紫金·翡麗甲第一個項目就備案了107套，市占率達(dá)到43%左右，而園區(qū)的市占率更是高達(dá)54%。

也就是說，近半年在蘇州市區(qū)買千萬級豪宅（非別墅），每5個人中就有2個人買了紫金·翡麗甲第，而在園區(qū)更是每2個人就至少有1人買的是它。

領(lǐng)軍園區(qū)洋房市場，領(lǐng)跑大市千萬級非墅類豪宅市場，在蘇州頂豪市場，紫金·翡麗甲第可謂全維度的領(lǐng)先。

如果說，樓盤某次熱銷有運(yùn)氣的原因，那么，紫金·翡麗甲第能夠持續(xù)以熱銷姿態(tài)霸榜蘇州頂豪市場，就遠(yuǎn)非運(yùn)氣偶然加持了。

在分析師看來，紫金·翡麗甲第在蘇州千萬級市場賣爆，至少有三個原因。

首先，就是園區(qū)土拍熱度的加持，夯實(shí)了紫金·翡麗甲第6萬+元/㎡的價值。

湖西地價拍到40684元/㎡，背后折射出的含義至少有兩層：

第一，園區(qū)核心圈優(yōu)質(zhì)地塊的地價，未來基本都在4萬元/㎡左右；第二，未來園區(qū)核心無論是湖東還是湖西，只要是中新合作區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)新房尤其是洋房產(chǎn)品，起步就是6.5萬元/㎡甚至更高，園區(qū)核心洋房站穩(wěn)6.5萬+元/㎡已經(jīng)勢不可擋。

與湖西地塊同處于中新合作區(qū)的紫金·翡麗甲第，高品質(zhì)洋房定位，6.1萬元/㎡左右的成交價格，就是當(dāng)前蘇州高凈值人群入主園區(qū)核心的最優(yōu)選擇了。

換句話說，紫金·翡麗甲第將是蘇州新貴6萬元/㎡左右入手園區(qū)核心高品質(zhì)洋房的最后一張入場券。

其次，就是園區(qū)核心高品質(zhì)洋房已經(jīng)庫存見底，純洋房社區(qū)定位的紫金·翡麗甲第，市場稀缺性凸顯。

近些年土地出讓低密化是趨勢，但近四年園區(qū)洋房供求比卻在逐年走低。

克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年至今，整個園區(qū)洋房供求比僅有0.4。也就是說，今年園區(qū)每供應(yīng)1套洋房，至少有2人在搶購。

而在園區(qū)核心，洋房供應(yīng)更是瀕臨空白，好樓層的洋房庫存更少，紫金·翡麗甲第是目前園區(qū)第一梯隊板塊唯一主力在售的洋房產(chǎn)品。

所以說，紫金·翡麗甲第的洋房業(yè)態(tài)定位，剛好踩中了園區(qū)核心洋房即將斷供的時間點(diǎn)，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)高改房荒的空白。而且，項目還是純洋房社區(qū)，別說園區(qū)，甚至在整個蘇州市區(qū)，純洋房社區(qū)定位也是鳳毛麟角，紫金·翡麗甲第的產(chǎn)品稀缺性進(jìn)一步凸顯。

因此，蘇州新貴想在園區(qū)核心置換一套高品質(zhì)洋房，紫金·翡麗甲第幾乎是唯一的選擇。

最后，也是最重要的一點(diǎn)，就是超強(qiáng)產(chǎn)品力具有高溢價、高保值率潛質(zhì)。

紫金·翡麗甲第在去年入市時，重奢會所迅速登上全城頭條，重奢酒店風(fēng)會所也成為項目的最顯性價值點(diǎn)。

今年，項目營銷團(tuán)隊對產(chǎn)品力進(jìn)行了系統(tǒng)性解讀，從區(qū)位地段、十大產(chǎn)品力等維度進(jìn)行價值挖掘，讓更多人理解并認(rèn)可了紫金·翡麗甲第的“高溢價、高保值率”潛質(zhì)。

要知道，無論房地產(chǎn)行情如何，地段永遠(yuǎn)是置業(yè)首要因素，豪宅更是如此。

紫金·翡麗甲第正處于園區(qū)中新合作區(qū)的中央居住區(qū)，是園區(qū)樓市價值和人居價值最高的板塊之一。

過去三十年，蘇州園區(qū)遵循“由西向東、由北向南”的發(fā)展路徑，逐步形成了“一核七區(qū)”的板塊格局。而這園區(qū)一核，就是蘇州價值高峰——中新合作區(qū)。

◎蘇州園區(qū)發(fā)展格局示意圖

所謂“始于中新，始終中心”，在中新合作區(qū)的環(huán)金雞湖中央商務(wù)區(qū)已近飽和之時，很多人逐步認(rèn)清一個事實(shí)：園區(qū)的未來在湖東中央居住區(qū)。

在城市地標(biāo)建筑軸現(xiàn)代大道和城市豪宅集群軸中新大道之間的中央居住區(qū)，才是園區(qū)真正的地段之王、價值之王。

◎蘇州園區(qū)房價格局示意圖

紫金·翡麗甲第，正處于中新大道以北，是目前園區(qū)中央居住區(qū)內(nèi)唯一在售新房。1公里內(nèi)，永旺夢樂城、星斕薈商業(yè)廣場、蘇州奧體、園區(qū)外國語學(xué)校、德威國際學(xué)校、海歸子女學(xué)校、蘇州兒童醫(yī)院以項目為中心，呈眾星拱月之勢。

◎紫金·翡麗甲第周邊配套實(shí)景圖

當(dāng)然，紫金·翡麗甲第能夠被全城塔尖人物珍藏，“百年半島、一座甲第”頂奢定位下，“一座重奢會所、九大頂奢洋房”十大產(chǎn)品價值內(nèi)核是關(guān)鍵。

以全球奢侈品酒店半島酒店為藍(lán)本，紫金·翡麗甲第是目前蘇州市場上標(biāo)簽最強(qiáng)、重奢酒店風(fēng)最純粹的豪宅，沒有之一。

◎半島酒店實(shí)景圖&紫金·翡麗甲第實(shí)景圖

在項目啟動之前，團(tuán)隊就深入研究了香港、上海等全球超一線城市的半島酒店精髓，提取酒店門頭、石材立面、下午茶文化、貴賓服務(wù)等元素，用建筑重塑城市界面，用會所重構(gòu)生活場景，用服務(wù)定義圈層文化，以300多套頂奢洋房，再造一座半島酒店。

項目打造了園區(qū)面積最大、功能最全、顏值最高、造價最貴的重奢會所，這點(diǎn)已無需贅言。我曾有斷言：甲第之后的蘇南豪宅，但凡有心氣的，都必須要來參觀紫金·翡麗甲第；但凡想奢石運(yùn)用得妙，都必須要來學(xué)習(xí)紫金·翡麗甲第。

◎紫金·翡麗甲第會所重奢實(shí)景圖

一座重奢會所之下，它還在九大維度上全面突破打造“九大頂奢洋房”，讓其真正成為了360°無死角豪宅。

第一，立體社區(qū)門庭，蘇州首個環(huán)島落客式車馬院。

當(dāng)上一代豪宅還停留在卷門頭尺寸上，紫金·翡麗甲第已經(jīng)立足三維立體層面打造小區(qū)門庭，將蘇州小區(qū)門頭從平面時代帶入了立體時代。

紫金·翡麗甲第車馬院無論是尺寸、用材，還是質(zhì)感、氣場，情緒價值滿足方面，紫金·翡麗甲第可謂是各層面的降維打擊。

◎社區(qū)門庭和車馬院實(shí)景圖

約6.3米高、面積超420㎡環(huán)島落客式車馬院空間，地面是福鼎黑石地鋪，立面是淺色白世貿(mào)奢石，打磨成水波紋樣。鎏金格紋重頂，有著故宮藻井的帝王氣象。整面范思哲黑的流水景墻，靈動大氣，與中心藝術(shù)雕塑相呼應(yīng)。

第二，墅級立面、石感洋房，銀甲金線、白玉鑲嵌，豪宅封面、時代經(jīng)典。

與普通豪宅鋁板+涂料的用材不同，紫金·翡麗甲第是全系的石材+鋁板，達(dá)到了墅級立面、石感洋房的質(zhì)感。

在建筑設(shè)計上，提取帕拉第奧母題元素，大量運(yùn)用線條，并在蘇州首次以奢石上墻，形成了“銀甲金線”、“白玉鑲嵌”的瓊樓玉宇效果。

◎建筑立面實(shí)景圖

第三，六星地庫，蘇州最高級別地庫，沒有之一。項目地庫同樣以半島酒店為基礎(chǔ)，卻以更高維度的“私享化設(shè)計”實(shí)現(xiàn)了多個維度的超越。

①蘇州首個鎏金格紋重頂車庫。

紫金·翡麗甲第車庫入口一脈相承車馬院鎏金格紋重頂，引入追光系統(tǒng)，并有超越半島酒店的人臉識別系統(tǒng)、豪車專屬定制車位等超配設(shè)計。

◎地庫實(shí)景圖

②打造了蘇州首個車庫藝術(shù)玄關(guān)。

高端小區(qū)單元門廳內(nèi)設(shè)置藝術(shù)玄關(guān)已是標(biāo)配，但像紫金·翡麗甲第這樣在車庫坡道端景設(shè)置藝術(shù)玄關(guān)的，蘇州尚屬首例，為主業(yè)帶來了蘇州第一份的尊崇感、禮序感。

◎地庫藝術(shù)玄關(guān)實(shí)景圖

③頂級用材，獨(dú)領(lǐng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

在紫金·翡麗甲第車庫，主行車道地面是水磨石，藝術(shù)玄關(guān)是奢石+大理石，加上金屬格柵、燈光布置、重奢大堂等，遠(yuǎn)超普通豪宅和星級酒店的用材標(biāo)準(zhǔn)，甚至在藝術(shù)性、安全性、人性化方面也更突出、更全面。

◎地庫實(shí)景圖

第四，園林東意西境，甲冠天下。

橫向維度上，紫金·翡麗甲第以夢境嵌套結(jié)構(gòu)，打造了禮序水院、立體藝術(shù)館、半島花園等多個藝術(shù)空間。

禮序水院的8支陣列跳泉、約25米長奢石跳泉水臺，彰顯出甲第打造“蘇州第一豪宅”的立意。

◎社區(qū)景觀實(shí)景圖

縱向維度上，打造了囊括山水、氣勢恢宏又度假感十足的下沉式庭院。

4座花池托起6棵北美娜塔櫟，以黃金比例編織“甲”的骨骼；8支歐式跳泉+1座蘇式冠云峰構(gòu)成“甲”字中軸，97盞燈光涌泉形成眾星拱月之勢，東方的意境和氛圍，西式的結(jié)構(gòu)與氣場，相得益彰。

◎下沉式庭院實(shí)景圖

第五，超3200㎡全齡泛會所，8大主題17大空間，沿襲會所重奢風(fēng)格。

沿用重奢會所風(fēng)格，紫金·翡麗甲第的架空層泛會所是同樣的重奢風(fēng)，這在蘇州豪宅市場也是獨(dú)一份。

在空間打造和項目引入標(biāo)準(zhǔn)上，項目也是全維度的領(lǐng)先。紫金·翡麗甲第打造了茶室空間、室內(nèi)高爾夫、花藝制香、斯諾克+桌游、社區(qū)圖書館、積木探險空間、四點(diǎn)半學(xué)堂、萌寵天地等8大主題17大空間，為園區(qū)高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗(yàn)。

◎主題架空層效果圖

此外，在公區(qū)打造方面，恢弘歸家大堂、奢裝電梯、尊崇感單元入戶大堂等，也無不彰顯著紫金·翡麗甲第“武裝到牙齒”的奢居理念。

◎上圖：歸家大堂實(shí)景圖

下圖：奢裝電梯實(shí)景圖

作為蘇州總價門檻最高的社區(qū)之一，紫金·翡麗甲第的魅力，還來自于它純粹的大平層定位，和比肩一線豪宅的奢裝標(biāo)準(zhǔn)。

13棟6-9層純洋房社區(qū)，建面約190-275㎡大平層產(chǎn)品，讓紫金·翡麗甲第成為了湖東真正的“非富即貴”。

建面約275㎡戶型圖

建面約225㎡戶型圖

建面約190㎡戶型圖

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在戶型設(shè)計上，紫金·翡麗甲第率先提出并實(shí)現(xiàn)了“一體四間、三全系統(tǒng)”設(shè)計理念，即全系一體四間理念、全系攬景三窗系統(tǒng)、全系雙套房/主衛(wèi)功能5件套，引領(lǐng)了全行業(yè)最新理念。

◎一體四間、三全系統(tǒng)理念展示圖

在紫金·翡麗甲第，大橫廳與景觀陽臺一體化設(shè)計，使得室內(nèi)視域更廣，交流互動更通暢；半獨(dú)立電梯間提升私密性的同時提高空間使用率；入戶配置儲物間，讓全屋收納更高效有序；家政間緊鄰廚房空間，家務(wù)動線更流暢；獨(dú)立晾曬間，讓陽臺衣物晾曬、觀景休閑更獨(dú)立有序。

◎入戶儲物間實(shí)景圖

功能空間極致優(yōu)化，室內(nèi)采光條件、室內(nèi)與戶外景觀互動上，紫金·翡麗甲第也是獨(dú)一檔的。

項目所有戶型均打造了全系攬景三窗系統(tǒng)。不僅大橫廳是大落地窗設(shè)計，南向次臥套房也是落地窗設(shè)計。

廚房和所有飄窗的窗戶都幾乎與平臺齊平，邊戶的主臥飄窗和主衛(wèi)均是270°轉(zhuǎn)角窗戶，使得整個室內(nèi)尤其透亮開闊，堪稱瞰景IMAX巨屏。

◎全系攬景窗實(shí)景圖

當(dāng)然，戶型設(shè)計之上，紫金·翡麗甲第頂奢裝標(biāo)也是全城僅有。

在蘇州豪宅還停留在斯麥格、古洛尼等精裝品牌時，紫金·翡麗甲第進(jìn)階到了德國嘉格納、德國當(dāng)代、瑞士勞芬22件歐洲原裝進(jìn)口配置，造價已經(jīng)進(jìn)入50萬級別，這在蘇州也是首例！

要知道，“嘉當(dāng)勞”三大頂級品牌僅現(xiàn)身于上海前灘太古里、杭州新世界K11等總價2000-3000萬元的一線頂豪項目上。而在蘇州，蘇州灣的別墅裝標(biāo)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。因此，與蘇州普通豪宅相比，紫金·翡麗甲第的奢裝水準(zhǔn)，已經(jīng)領(lǐng)先了不止一個身位。

項目還甄選日本大金中央空調(diào)、德國菲斯曼地暖、美國百朗新風(fēng)系統(tǒng)、意大利威乃達(dá)櫥柜四大奢裝品牌，藝術(shù)運(yùn)用多種天然石材，并實(shí)現(xiàn)了三廳三衛(wèi)從室內(nèi)到公區(qū)的石材通鋪、餐邊柜和獨(dú)立西廚島臺交付、公區(qū)過道墻面木飾面交付。

◎建面約225㎡樣板房實(shí)景圖

城市發(fā)展風(fēng)口的頭部占位、堅實(shí)廣闊的升值前景、豪領(lǐng)全城的十大產(chǎn)品價值，讓紫金·翡麗甲第穩(wěn)穩(wěn)掌握蘇州豪宅市場話語權(quán)。

更難能可貴的是，與周邊一眾豪宅相比，處于價值巔峰的紫金·翡麗甲第，還有著“肉眼可見的性價比”優(yōu)勢。

以湖東老牌豪宅唐寧府為例。紫金·翡麗甲第與唐寧府一路之隔，區(qū)位相同，地王屬性和豪宅定位也類似。

作為蘇州2015年地王項目，唐寧府以高單價、高總價、高溢價、高品質(zhì)等標(biāo)簽立足蘇州豪宅市場，并享有著高保值率的市場饋贈。二手房價站穩(wěn)5.5-6萬元/㎡，站在湖東中央居住區(qū)二手房市場的價格塔尖，也有著異于其他區(qū)域豪宅的堅挺保值能力。

◎唐寧府部分二手房成交

2023年，紫金·翡麗甲第以蘇州第一宗非限價地入市，且拍到了“地王”價格，勢必將復(fù)刻唐寧府“地王項目、高單價、高總價、高溢價、高圈層”的“一王四高”定位，接棒湖東第一豪宅，成為蘇州的新豪宅IP。

因此，紫金·翡麗甲第若以唐寧府為定價之錨，那么，它的定價邏輯應(yīng)該是：重奢會所溢價2000元/㎡，頂奢裝標(biāo)溢價1000元/㎡，其它8項產(chǎn)品維度各溢價500元/㎡。那么，紫金·翡麗甲第的售價至少將溢價7000元/㎡左右。

換句話說，紫金·翡麗甲第若按照唐寧府的定價標(biāo)準(zhǔn)，新房售價至少需在6.6萬元/㎡左右，而當(dāng)前項目成交均價僅在6.1萬元/㎡。

約5000元/㎡的價格倒掛，與十年前的豪宅唐寧府相比卻是各維度的產(chǎn)品力領(lǐng)先，紫金·翡麗甲第肉眼可見的性價比、錯過再無的緊迫感、堅挺廣闊的升值前景，必然讓更多蘇州新貴堅定地選擇了紫金·翡麗甲第。

最近一個月，蘇州樓市迎來點(diǎn)狀復(fù)蘇，高價地、高價盤頻頻上熱搜。

土地高溢價成交，二手房日均成交量恢復(fù)到250-350套水平，新房市場熱點(diǎn)樓盤連續(xù)爆賣，市場正在整體向好。

值得注意的是，隨著園區(qū)核心新房庫存見底，未來房價還在看漲，近半年內(nèi)，紫金·翡麗甲第幾乎是園區(qū)核心大戶型高改的唯一選擇。

所以，抓住園區(qū)這最后的窗口期吧。畢竟，項目已經(jīng)去化1/3，且價格正在逐步上揚(yáng)，下一次要收藏這珍貴的湖東中央居住區(qū)，我們要付出的代價，可能是另一個維度了。

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引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）