什邡均價破6，廣漢逆天9百多套，綿竹持續(xù)爆發(fā)，羅江穩(wěn)得起

3月份，德陽主城區(qū)的房地產(chǎn)市場，伴隨著購房補貼結束，也是邁向了一個高峰，成交658套（7.2萬㎡），環(huán)比增長35.29%，同比增長153%。

德陽屬于啥子呢？上了年紀的老大爺，碰到美女心不跳面不改色了，穩(wěn)得住。首先是房價很穩(wěn)，漲不上去，降不下去。

德陽周邊有的地方就不一樣了，還在漲價。

比如說什邡。

什邡

什邡這老幾，這幾年房價是陰縮縮的漲啊。你可能都渾然不知，每年就給你漲一點，簡簡單單漲一點。

漲到現(xiàn)在，2025年3月份，均價破6000了老天爺，已經(jīng)來到了6030元/㎡的節(jié)奏。環(huán)比增長2.18%，同比增長4.66%。

什邡的房價，底氣在哪里？

在于沒得好多房子可買，你選不到，你也挑不了，不到1000套的庫存，每個月還能有百來套的銷量，它慌啥子，它一點都不慌。

3月份，成交量又是150套，這不少啊。環(huán)比雖然下降了48%，但是同比增長141%。

關鍵是，什邡已經(jīng)是供應量極其稀缺了，長年累月的沒得房子上市，就造成了一個大家買無可買的境地。

所以，什邡二手房成交量比新房還高，198套。

廣漢

3月份，廣漢成交量911套，我覺得這個量不正常，里面多少有點故事。

因為，廣漢市場，最近幾年，每個月的成交量就那么兩百來套，突然這么逆天的銷量，不大對。

3月份供應了313套，從去年9月到今年3月一直還有新盤上市，對市場來說壓力不小啊。雖然庫存已經(jīng)去化到了不到3000套，但基于緩慢的去化，整個去化周期戰(zhàn)線就拉長了。

均價5331元/㎡，這么看，環(huán)比又下降了6.58%，同比下降1.89%。

廣漢的房價現(xiàn)在是正常的，再降也降不到哪里去了，5千是一個關口，不可能低于這個關口。低于5千，那只能說明廣漢經(jīng)濟等諸多方面存在問題了。

現(xiàn)在5千多的價格，對于廣漢來說，反而是回歸理性后的正常水平。大家也都比較能接受的價格幅度，有一定的幸福價值。

廣漢市有市場的，二手房423套，足矣說明一切，買房的人不少。

綿竹

持續(xù)性交白卷，這是綿竹的特色。

從去年8月到現(xiàn)在，已經(jīng)連續(xù)8個月沒有新增房源了。綿竹市場，請問怎么玩？比什邡還具體，庫存量稍微高一些，有1700多套。

但是，不存在，綿竹有拆遷，拆拆就能去化一大批。

3月份，還保持了161套的高位輸出，不得了。另外，二手房還有210套，新房和二手房加起來就有371套。

這么玩下去，早晚要那個。

好在，綿竹的房價保持得不錯，一直都是5千二三的房價。3玉芬，也是5150元/㎡，環(huán)比增長0.67%，不多，穩(wěn)得住。

綿竹市場，算是比較健康的，少供應去庫存，多成交穩(wěn)房價，身材保持得不錯。

中江

中江，只能這樣了。

3月份還是有不錯的成交，128套，不算多，也不算少。

畢竟沒有了返鄉(xiāng)置業(yè)加持，畢竟是百來萬常住人口的大縣。最近幾個月保持在100多套的成交量，已經(jīng)是超常規(guī)的操作。

二手房也有一些，168套，也不算多。新房和二手房累計296套，你看是不是作為人口基數(shù)大的中江來說，其實也不多。

中江的朋友，要么是在外面打工買房，要么是在德陽買房，在中江買房感覺要排在第三了。

所以，中江之于德陽，和德陽之于成都，是不是有相似點。

中江3月均價5389元/㎡，環(huán)比同比都下降了5%左右，也還算好。中江的房價常年都在5千6左右，3月略微下降一點，后面拉得回去。

羅江

幸福小城，房價首先就很便宜，3月也才3798元/㎡的均價。我不斷的懷疑，在羅江當開發(fā)商是不是搖褲兒都要虧掉完了。

怎么賺錢？

這價格基本就是成本價了，哪里有賺錢的空間呢？

但是羅江的成交量現(xiàn)在是出奇的高，一個20多萬人的地方，最近幾個月保持爆發(fā)式的成交，3月份也有63套，這就很牛逼了。

論人均占比，沒有誰干得過羅江。對了，二手房還有80套哦。不到4千，在羅江安家，養(yǎng)養(yǎng)老也是不錯的。

你覺得呢？