廣州今年新房供應減少，房價或結構性上漲

文｜鄧浩志

廣州新房供應減少，房價或結構性上漲

近日，廣州市公布了2025年住房發展年度計劃，在商品房方面，今年計劃批準預售商品房約5.4萬套，中心5區，外圍4區和增城從化2區占比分別為36%、48%、16%。保障房方面，今年計劃籌建公租房0.85萬套，供應公租房0.34萬套，保障公租房輪候家庭的平均輪候時間不超過3年；計劃籌建保租房10萬套，計劃籌建配售型保障房0.15萬套，供應配售型保障性住房0.285萬套。

這里有兩點值得留意：

1、按廣州這兩年新房網簽量看，2024年成交7.3萬套，2023年網簽8.8萬套。如果2025年只供應5.4萬套左右，則2025年廣州樓市消化將大于新增供應，缺口達2~3萬套。這將加速全市的去庫存，為穩定房價形成有力的支持。之所以新增供應大幅減少，和去年廣州賣地大幅減少有直接關系。而對房價而言，如果全市庫存加速降低，則一些熱點板塊可能先于大勢，進入供不應求狀態了。結合新年后廣州部分樓市試探性漲價的事實。我預計，今年廣州房價大概率會出現結構性上漲行情。重點關注海珠，荔灣。其次是天河及番禺部分熱點板塊。

2、今年建設和供應配售型保障性住房數量都不多，這也意味著，今明兩年配售型保障性住房仍是稀缺產品。不單這兩年，我估計未來若干年配售型保障性住房都不可能大規模供應，因為這直接和地方財力相關，經濟和樓市不復蘇，地方財政緊張的情況是很難緩解的。大規模向市場投放配售型保障性住房也就不可能了。所以也就減少了對商品房市場，尤其是初次置業類型市場的沖擊。

從個稅數據看中國收入與社會結構

近日，《中國稅務報》刊登了中國人民大學教授的署名文章《我國個人所得稅“起征點”不宜進一步提高》的文章。里面列舉了很多原因，有興趣的朋友可以查看原文。你認可不認可是一回事，但可以學習一下他的觀點，還是有理有據的。但另外請注意問題提到的一點：“目前我國無需繳納個稅的人員占比超過七成，在剩余不到三成的實際繳稅人員中，60%以上僅適用3%的最低檔稅率，繳稅金額較少。綜合所得年收入不超過12萬元的人員，在扣除基本減除費用和其他扣除后，基本無需繳納個稅或僅需繳納少量稅款。我國個稅納稅申報人員中，年收入100萬元以上的高收入者約占申報人數的1%，但這部分人申報繳納的個稅占全部個稅的五成以上，申報收入位居全國前10%的個人繳納的個稅占全部個稅的九成以上?！?/p>

上面的內容似乎也回答了什么收入水平在中國屬于中產，你的收入又在全民中處于什么位置？

我的理解是：

1、年收入12萬或以上的，你的收入已經高于全國70%的人口。12萬以上，可以算中產了。至少在收入層面算是的。

2、年收入100萬以上，高于全國99%的人口。這群人繳納了個稅總額的50%，為社會作出了很大貢獻，基建，養老，國防，他們都出了大力氣，所以大家沒有理由仇富，只要多交稅，都應該贊揚。

3、年收入13~99萬之間的，處于全國71%~98%之間。這個階層收入跨度很大，但排名上升很慢，說明中國社會結構，絕對不是逐漸收窄的三角形，更不是橄欖型的，而是“倒丁字型”的。就是基座非常巨大，然后垂直往上發展，其中間階層，頂層人數都很少。

如果單純從納稅額度的結構看，中國大部分勞動者仍屬于中低收入群體，距離穩定的“橄欖型”社會還有很長的路子要走，而你在這個“倒丁字”社會中，又處在哪個位置上呢？