當270°江景撞上130%使用率！廣州中軸線「王炸戶型」憑實力刷屏

龍湖龍智造落地廣州的首個代建項目——龍湖亞倫·央璟頌，自開放城市展廳以來，關注度有增無減。

網友們最為關注的戶型，近日也曝光了，可以用驚艷兩字來形容。

派隊梳理了一下，主要有幾大賣點：

1）使用率高達130%以上，每一寸贈送空間做到了極致利用，電梯井道、樓梯、通風井這些公攤面積都被高效利用。飄窗可作為室內拓展空間，經創意改造后變成高飄臺。

2）餐客廳、洗手間、臥室，每一個空間都做到了真正的舒適。

3）所有戶型主臥均設置套間，主人有獨立的闊綽衣帽和衛生間起居空間，139㎡更是設計了南向雙套房。

4）除了LDKG+X方廳寬幕，所有主臥都有270°全玻璃幕寬幕，視野非常炸裂。

這一期，PAI MEDIA 地產派【PAI見】就來銳察這個“新勢力”。

湖亞倫·央璟頌指標一覽

整體而言，龍湖亞倫·央璟頌位于廣州城市中軸向南發展核心，往北即琶洲、珠江新城CBD，往南即長隆萬博CBD，可謂近水樓臺先得月盡享世界級三大CBD發展紅利。

更是雄踞中軸之上唯二江心島——洛溪島的島心位置，擁有稀缺的江景資源，如此不可復制的黃金地段，寸土寸金、價值極高。

可以說，龍湖亞倫·央璟頌既有珠江的稀缺，也能近距離擁有城市的繁華。

正如當代建筑大師斯蒂芬·霍爾說的那樣：居住的價值核心點，是生活與城市之間的關系。只有那些既能享受自然資源，又能俯瞰城市繁華的區域，才是具有價值光彩的居所。

超130%的極致使用率，做到了真正的舒適，所有主臥更是帶套間和270°全玻璃幕寬幕。

加上龍湖在園林、產品打造上都具有大師級的功力，龍湖亞倫·央璟頌絕對稱得上是市場上最值得關注的新盤之一。

溪島上的南向江景低密奢宅

龍湖亞倫·央璟頌為何那么多人關注？

1）洛溪島上的“學鐵商”新盤，產品稀缺。

龍湖亞倫·央璟頌位于廣州唯二可開發住宅的江心島洛溪島上（另一為二沙島），妥妥的學鐵商盤。

項目往東600米即地鐵18號線沙溪站，步行僅需8分鐘，往西1KM，也有地鐵3號線廈滘站，附近的新光快速、華南快速、環城高速等路網，15分鐘車程內覆蓋珠江新城、琶洲、三大萬博CBD。

項目西側的“番禺白宮”已啟動改造，規劃約10萬㎡非標商業體容嶼·ISLEMo，定位南方藝文島岸，未來將填補高端商業空白。

容嶼·ISLEMo效果圖

教育資源方面，項目本身規劃有幼兒園，1.5公里范圍內有有珊瑚灣畔小學、沙滘中學（廣州仲元附屬教育集團成員校）、外國語小學（星執）。

此外，洛溪島未來的城市界面會引來蝶變，配套也將進一步完善。

按最新規劃，洛溪島定位為廣州創新、生態、文化、活力之島，對標世界級生態活力島。

洛溪島整體改造效果圖

例如星河灣集團參與改造島內的沙溪舊改，就規劃有規劃九年一貫制學校、醫療康養、商業消費等設施。再疊加新中軸綠軸示范段建設，區域價值有望迎來爆發式增長。

除了學鐵商，龍湖亞倫·央璟頌坐擁的江景資源很稀缺；洛溪島近20年無宅地供應，產品也很稀缺。

2）大手筆打造的低密奢宅。

龍湖亞倫·央璟頌是容積率只有2.5的低密奢宅，打造堪稱大手筆。

夢幻的設計團隊。豪宅教父HZS張潤舟，造景大師劉亞軍，精裝大師閆振海，三大全球頂尖大師聯手。

據派隊了解，龍湖亞倫·央璟頌最終落定的方案，竟然將其中一棟建筑拔掉，為了打造更舒適、更極致的觀景體驗。

占地4.5萬方，打造了2.5萬方（相當于1.5倍標準足球場）的圍合式園林。5棟建筑成點式圍合排布，充分保證每一戶都能擁有270°的環幕江景，形成南望珠江，北望廣州城市天際線的極致景觀體驗。

產品顏值很高，外立面是直線條和玻璃幕墻，即廣州天奕那種美學——黃金的比例、簡約的線條、扁平的風格、金屬的外框。

帶島嶼基因的酒店式園林，提取希臘愛琴海安縵酒店的島居美學，打造了萬象五觀·歸心六嶼。

舉兩個例子，用材都是甄選璀璨原石，比如巴西綠星花崗巖、美國白宮同款的泥客石自然面，巴西珍貴石材——萬象江河奢石。樹種更是跨越大半個中國，從近千株名貴樹種里面甄選品相最佳的珍奇良木來裝飾園林。

50米高定城市序廳、100米長花園商業街區、林下浮島花園、泠汀水院、林下浮島花園、無界漂浮泳池、大地系兒童樂園......每一處都非常有看點，示范區開放式可以去實地體驗一番，會更有感覺。

“六邊形戰士”戶型，使用率超130%

我們再來看看龍湖亞倫·央璟頌炸裂的戶型設計。

建面約139㎡戶型，媲美市面160㎡大平層。南北通風對流，雙陽臺設計；五開間朝南，采光面有17.3米，非常震撼。

無界方廳面積近60㎡，可南向望江，視野無敵。

值得一提的是，該戶型還配置南向雙套房，保證了居住的私密性和舒適度。主臥還帶270°轉角大飄窗。

這屬于全盤最稀缺戶型，首推限量30套，感興趣的朋友要把握好機會了。

建面約95㎡戶型，有非常高的使用率，極致贈送面積約30%，尺度可媲美市面115㎡的戶型。

近12米南向超大面寬，廣州同面積首創5.8米超大開間客廳，對標市面約140㎡大尺度感，270°無界環幕視野，這可是豪宅才有的奢闊空間體驗；LDKG布局，讓您擁有近50㎡超大空間無界方廳，三、四房靈動切換，多場景生活方式。

該戶型擁有全盤最好江景面，四面無遮，尊享一線江景、城景資源，小區最好景觀體驗。

建面約107㎡戶型，有A、B兩種戶型，屬于江景樓王，可直面環島珠江景觀，四面無遮，可謂全盤最好景觀體驗。

贈送率高達23.93%，尺寸媲美市面130㎡戶型； 也是大面寬設計，采光通風效果很nice，做到了南北通風對流；四開間朝南，近15米極致南向面寬，6.8米跑道式景觀陽臺，270°大飄窗，可享受IMAX級景觀。

近58㎡超大空間無界方廳，簡直就是家庭的歡樂聚場。

讓派隊印象深刻的是有兩點：一是戶型設計非常靈動，3、4房隨心切換，可以滿足家庭成員多樣化的居住需求；二是配置了雙柜收納系統，空間利用到了極致。

建面約125㎡戶型，尺度媲美市面150㎡大平層，南北通風對流，四開間朝南，有著15.1米的采光面，視野開闊，采光效果上佳。8.4米超寬觀景大陽臺，主臥配置270°轉角大飄窗，居住品質感非常好。

近60㎡超大空間無界方廳，雙次臥均衡等大設計，近30方超大豪華主臥，讓生活居住休閑全方面提升。

該戶型可以看珠江，亦可看星級酒店精奢園林。

看完這些王炸戶型，是否很心動？

不值得入手？

龍湖亞倫·央璟頌瞰江樓棟效果圖

龍湖亞倫·央璟頌值不值得入手？

答案是肯定的。

1）最有故事的珠江誕生的皆為高價值樓盤。

千年商都，以珠江為脈，城市精神與財富都匯聚于此，其中也包括豪宅。

二沙島、濱江東目前二手房均價8-16萬/㎡；珠江新城-琶洲—金融城濱江豪宅帶則誕生了凱旋新世界、僑鑫匯悅臺、廣州鵬瑞1號的房價天花板，房價普遍在20萬-36萬/㎡；而洛溪島，也有南天名苑、星河灣半島5期等江景一手在售的新盤，售價10-13萬/㎡不等，尤其星河灣半島，去年賣出兩套2億+的房源。

龍湖亞倫·央璟頌作為洛溪島新晉的江景盤，在廣州發力珠江高質量發展帶的大局下，期待值自然不小。

2）龍湖亞倫·央璟頌占據的是南向江景。這可是極度稀缺的。

來看一組數據，廣州近7年共有322宗地塊成交，江景地塊僅11塊，占比不到3%，而南向一線江景宅地僅占全流域0.7%的可開發岸線，稀缺性可想而知。要知道稀缺往往代表高價值。

愛德華·摩根·福斯特在《看得見風景的房間》說過：通過窗戶看到什么，決定了居住的價值。

龍湖亞倫·央璟頌有稀缺江景，居住的價值就有了保障。有價值的產品誰都會想擁有。

3）龍湖的產品力有口皆碑，打造的產品都是經得住市場考驗的，加上龍湖亞倫·央璟頌學鐵商不缺，又是使用率超130%的新規產品，確實值得關注。

龍湖亞倫·央璟頌以中軸島居的稀缺站位、六邊形戰士戶型的產品力、安縵系度假美學，重新定義廣州島居生活。

目前主推建面約95-139㎡環幕瞰江奢宅，預計首開1棟和2棟，4月中旬也將開放示范區和板房。萬博喜來登4F城市展廳已開放，有興趣的朋友可以前去體驗了解。