紅盤預警！福田海景學府3房+雙地鐵加持，TOP級項目拿證！

剛剛，福田CBD2025年度最值得關注的重磅資產-金地環灣城拿證上新。

作為2024年福田千萬級豪宅銷冠，也是今年福田首個面市的千萬級豪宅項目，金地環灣城200余席臻裝府邸，將以「10萬+單價」劃定灣區價值新坐標，再度驗證紅盤魅力！

承襲項目一貫的品質及稀缺基因，此次拿證的除了去年開盤首日熱銷的建面約125㎡的戶型外，還首度推出建面約111㎡的雅致3房，精裝細節與空間功能進階新維度，精準匹配塔尖人群對品質生活的極致追求！

在核心土地日益稀缺的當下，位于福田中心區的金地環灣城僅憑地段及品質，就備受矚目，此次戶型出街后更是上榜多個改善型買家的「置業清單」。

如無意外，金地環灣城將憑借其不可復制的地段優勢和產品力，再度刷新福田千萬級豪宅成交紀錄。

01.

樓市回暖！高端買家入場

福田千萬級豪宅盤將再續熱銷戰績

作為福田2025年第一個獲批預售的樓盤，金地環灣城上新，為高端買家置業首選。

聚焦樓市：目前市場率先回暖，高端買家入場。

一是，市場回暖明顯：3月初，中央層面定調，明確樓市“止跌回穩”；而在這之前的2月份，一線城市樓市表現強勁，北京、上海、深圳二手房價格持續回升，深圳新房銷量同比激增141%。

圖源：每日樓市早讀，樂有家

二是，改善型產品熱銷：據克而瑞統計，3月28個重點城市新房供應以改善戶型為主（占比51%），北京、杭州等主城區高端盤去化率提升；上周五（3月21日）北京海淀區和樾望云開盤1分鐘賣了85億+，上周六（3月22日）上海均價約19萬/㎡的金陵華庭開盤賣了92.34億，而深圳的金地環灣城今年以來持續熱銷，數天日銷售額破1億，一線城市的高端買家開始進場。

圖源：網絡，僅供參考

三是，熱門城市批量出現地王：2月上海土拍單價兩度被刷新，現已以16.23萬 /㎡的地價登頂全國TOP1；杭州的安琪兒、西湖雙橋以及錢江世紀城板塊，也在2月出現新地王；3月就在上周，海淀樹村誕生新地王，刷新北京樓面價。

市場向好，高端買家入場！土地市場行情啟動，今年不買房，明年就得買地王了！

金地環灣城此時再上新，實為順勢而為，響應市場需求。

另一方面是，「核心區+海景」雙重buff加持，金地環灣城為塔尖人群置業首選。

當下，金地環灣城獲批預售，以10萬+/㎡的單價入市，對于塔尖人群而言，是具備極大吸引力。

要知道，金地環灣城具備「核心區+海景」雙重優勢；而在深圳與其具備相同優勢的深圳灣板塊掛牌均價在17.2萬/㎡，一線海景豪宅樓盤均價普遍在20萬+/㎡，部分樓盤戶型單價摸頂40萬+，且不乏房齡在10年或者以上。

位于深圳核心福田CBD，享深圳灣海景的金地環灣城，取證價格10萬+/㎡，無疑是塔尖人群的置業首選。

02.

金地環灣城重構福田居住價值邏輯

以生態&地段&生活圈征服千萬級買家

2024年福田千萬級豪宅銷冠——金地環灣城，有哪些亮點，何以征服千萬級買家，價值邏輯有哪些？

據壹地產了解，此前買入金地環灣城的業主，主要是對生活環境以及居住品質有高求的改善型客戶；他們大多在選擇買入金地環灣城前就已看遍了深圳各個核心區的優質樓盤，選擇金地環灣城，更多是看中項目對核心區稀缺資源的占有、配置優越性，以及占據了城市核心地段，享受深圳未來發展紅利。

效果圖，僅供參考

首先，核心區稀缺生態景觀疊加圈層效應。

對稀缺資源——生態景觀的占有，是他們選擇金地環灣城的主要原因之一。

實拍圖，僅供參考

金地環灣城，位于深圳行政中心-福田，坐落于福田CBD與紅樹林生態濕地之間，高區南向俯瞰深圳灣海景，左手握住的是城市繁華，右手握住的是「紅樹林+海景」雙重稀缺生態資源。

這個「核心區+生態」配置，如同紐約High Line Park與哈德遜河景雙重生態疊加。

在紐約，同時有以上雙重景觀的有 76 Eleventh Avenue、520 West 28th Street等豪宅，匯聚了頂級富豪、科技新貴等人群，房價普遍比同區域同類產品高且抗跌性更強，如76 Eleventh Avenue，在紐約豪宅交易量下跌30%情況下，二手掛牌價漲了3%。

可以說，核心區稀缺生態景觀不僅能給房產帶來顯著的經濟增值效應，還能通過吸引特定的人群，形成高價值圈層，進一步強化社會認同與聚集效應。

實拍圖，僅供參考

而此次，金地環灣城釋放200余張福田核心圈層門票，買入即可手握「進階核心區千萬級圈層」入場券，享受城市核心雙重稀缺生態資源，占據城市稀缺價值。

其次：深圳中心-福田核心，享受城市發展紅利。

對于買家而言，在金地環灣城不可替代的價值中，地段屬其一。

福田中心區是金融產業密集、城市配套高度集中的中心板塊，也是深圳的城市中軸C位。

可以說，在過去幾十年，福田中心區是深圳當之無愧的中心。

規劃建設中的香蜜湖新金融中心 ｜ 圖源：幸福福田

未來十年乃至二十年甚至更長時間，福田中心區將仰仗全新的中軸規劃-「一軸兩翼」實現戰略躍升，通過香蜜湖新金融中心與河套深港科技創新合作區的“科創+金融”雙輪驅動，再度發展騰飛！

而作為中國科創密度最大城市之一的深圳，近年來一直重點推進金融業的高質量發展。

「金融+科技」賦能，毋庸置疑，未來福田中心區依舊會是深圳中心。

示意圖，僅供參考

金地環灣城所在的-大金沙板塊，在“金融、科技”兩大產業輻射中，是在深圳中軸規劃上既可享受城市發展利好也是非常宜居的板塊。

買入金地環灣城的業主深諳城市發展紅利與財富密碼，普遍認為現在入手既能占據深圳現在，還能享受城市未來發展紅利。

劃重點！配套高度集中，享有優質資源配置。

對于買家而言，生活的環境尤為重要。而位于福田中心區的金地環灣城周邊優質資源高度集中，同時聚合八大業態，能夠滿足買家「既要、又要」的多種居住需求。

這里，營造的是“城市綠洲型”的復合生活方式，匹配買家對生活配套的高需求。

金地環灣城效果圖，僅供參考

一是。項目擁有“零時差”便利生活系統：

不僅有嘉佩樂隱奢酒店，還是「商業上蓋+公園上蓋」物業，其中住宅與酒店、商業、公園直連，業主步行就可暢享約15萬㎡無界漫游商業文娛空間，也可與近萬㎡綠地公園生態無縫銜接。

嘉佩樂酒店效果圖，僅供參考

二是。有「好書包」在側：

旁邊有72班九年一貫制學校-紅嶺教育集團紅樹林學校，好書包在旁，意味著能給孩子更好的成長起點，這也是直擊部分改善型買家的痛點之一。（具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

學校效果圖，僅供參考

要知道，紅嶺教育集團是深圳具有影響力的老牌教育集團，其高中創辦于1981年深圳特區建立之初，是深圳基礎教育的領跑者，該集團旗下擁有多所名校，教資實力很強。

再者占地約3.2萬㎡、全球十大建筑事務所之一Aedas設計的紅嶺教育集團紅樹林學校是紅嶺教育集團定位最高的直屬校區，不僅課程體系與紅嶺實驗小學一脈相承，還將與紅嶺實驗小學共享集團優質教育資源，堪稱紅嶺實驗小學的Plus版本。

而在深圳，「優質教育資源」就是房價硬通貨，家長普遍愿意為其買單。有優質學校在旁的金地環灣城，自然也成為部分業主眼中的「香餑餑」。

三是。雙地鐵環繞，同時擁有多維交通配套：

項目周邊就是7號線雙地鐵口+22號線（在建），1站直達香蜜湖新金融中心與河套深港創新合作區，還可以速達會展中心、南山科技園、寶中等城市繁華中心區。

示意圖，僅供參考

通過“兩口岸&雙城際&磁懸浮”多維交通網絡，可快速融入灣區超級都會群：經「皇崗口岸+福田口岸」瞬時通達香港；規劃中的滬深高速磁懸浮將實現約2.5小時直抵上海，鏈接“上廣深港”南中國超級都會群；沿廣深科技創新走廊鋪設的穗莞深城際鐵路，串聯大灣區重要科技核芯；深廣中軸城際鐵路，直連廣深城市中心；通過香港北環支線，便利暢達尖沙咀。

示意圖，僅供參考

總言之，金地環灣城既可以滿足潮流時尚人士的日常休閑與商業情調，還能給孩子更好的成長起點，又能滿足高效商務人士對于便捷辦公與高品質生活的雙重需求。

深諳圈層需求，聚合八大業態，金地環灣城營造中心純粹生活圈層。

作為核心區熱銷的千萬級豪宅項目，金地環灣城打造的不僅僅是一個居住場所，它是一座體量超百萬平的綜合體大城，打造的是一種核心區高端的生活方式。

金地環灣城效果圖，僅供參考

項目由全球頂尖設計團隊聯袂，通過聚合「塔尖住宅、高端公寓、菁英酒店、高奢酒店、商務地標、綠地公園、慢調商業、文化藝術」八大業態，營造全球領先高端生活方式范本。

金地環灣城效果圖，僅供參考

核心地段土地資源不可再生，海景與紅樹林濕地生態&核心地段&優質配套，早已形成金地環灣城居住價值的「護城河」效應，而聚合八大業態的金地環灣城，進一步在福田中心區營造一個對品質、生活有要求的「千萬級高端圈層生活圈」。

在這里，盡享都市中心區極致繁華，同時暢享高凈值生活圈，坐擁城市未來發展紅利。

03.

產品力MAX！！

福田海景房匹配塔尖人群

值得重點提及的，還有金地環灣城的產品力。

對于改善型買家而言，居住的體驗尤為重要，這就對項目的品質提出極高的要求。而金地環灣城不僅致力于品質的鍛造，在戶型設計上也下了不少功夫。

效果圖，僅供參考

高規格鍛造，匹配塔尖人群，成就銷冠紅盤。

作為由福田投控&金地集團兩大開發商聯袂打造的項目，金地環灣城通過「星空車庫-云端大堂-立體生態-國際設計-健康科技」五重品質體系，構建了深圳頂豪市場的新標桿，也正因此去年成為2024年度福田區千萬級豪宅銷冠紅盤，品質和業績深受市場好評和認同。

設計顛覆傳統認知，采用星空頂與光影藝術，打造「典藏級酒店式地庫大堂」。

實拍圖，圖示為展示區效果，地下車庫交付標準以合同約定及實際交付為準。

將宏大空間美學與精湛藝術巧妙結合，采用意大利雪花白大理石與雙曲面玻璃幕墻，在約18米挑高的殿堂級大堂中，精致鋪陳一場尊貴的歸家禮贊。

18米挑高大堂圖片，僅供參考

建面約111-125㎡雅致戶型閃耀登場，亮點十足。

此次獲批預售的是02地塊的T6棟，共有200余套，有兩種戶型，分別為建面約111-112㎡的3房，和建面約122-125㎡的3房+1多功能空間，部分戶型西南向高區可俯瞰深圳灣海景，亮點均突出。

02地塊住宅平面示意圖

建面約111-112㎡的D戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房2衛，豎廳設計，約7.9米大進深通透客廳，客餐廳超大公區連接同等面寬的觀景陽臺，空間進一步延展，視野采光進一步放大。

創意空間效果圖，僅供參考

在這里，無界的空間感，釋放生活自由度，讓日常有更多可能。

創意空間效果圖，僅供參考

主臥有超大的270°飄窗可設置步入式衣帽間，舒適度與私密性兼具；獨立高效三分離式設計衛生間，兼顧三代同堂與社交需求。

建面約122-124㎡的A戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型有3房+1個多功能空間，其功能空間或可做沖茶，或放樂器彈奏、或運動健身，也可手捧書本暢游知識海洋，滿足業主更高維度的生活需求。

創意空間展示圖，僅供參考

豎廳設計，客餐廳進深約7.9米，帶約6.7米超長景觀陽臺，主臥設有270°拐角飄窗，搭配超大景觀玻璃，城市美景盡收眼底。

創意空間展示圖，僅供參考

建面約122-124㎡的B戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房+1個多功能空間，既可閱讀、運動，也可延展次臥的休憩場所。

豎廳設計，帶面寬約6.2米雙開間大陽臺+270°陽臺瞰景視野，LDKB一體化，動線流暢升華尺度同時，給生活「留白」，提升居住自由度，讓生活充滿想象空間。

約5.5米進深的主臥大套間，帶拐角衣帽間+270°瞰景飄窗，讓生活尺度感與私密性兼具。

建面約124-125㎡的C戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型做了3房+1個多功能空間，特設獨立玄關，私密性更強！陽臺270°瞰景，IMax級開闊視野，將城市風景擁攬入懷。

創意空間展示圖，僅供參考

戶型方正，橫廳設計，U型廚房收納更多，全屋帶飄窗，整體空間尺度感更大、包容性也更強，在將“建筑規整性”轉化為“生活儀式感”的同時，滿足業主對“實用與詩意并存”的居住追求。

創意空間展示圖，僅供參考

主臥約5.4米進深，帶雙面飄窗，通透性更好，居住舒適度更高。

在這里，你的人生無需取舍，無論首次置業抑或是改善型置業都有得選，金地環灣城書寫的就是「理想城市的答案」。

樓市利好不斷，改善置業需求爆發，深圳樓市新政正在醞釀，核心區福田樓市一觸即發。

效果合成圖，僅供參考

有「稀缺生態+優質配套+核心地段」三大價值底盤加持，同時產品力Max的金地環灣城，無論是現在還是未來，居住價值都很高，或跟隨城市的發展還能有所躍遷、升級，值得重點關注。

壹地產提醒，金地環灣城已獲批預售，預計本月底開盤，對于有意向購置的朋友而言，此刻正是把握良機，精選心儀樓層的絕佳時機，切勿錯失這一高品質的居住選擇。

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