北京
1，相信不少人關心昨天的土拍，樹村地塊的土拍價格創造了歷史，史上最高的樓面價，10.23萬/平米。加上開發成本（保守說也在1.5萬/平米），這個盤的開盤價肯定到了12萬以上了（保守數據）。預估一下開發商的開盤價，12.5-13萬的可能性比較大。
如果市場保持現狀，價格波動不大的話，這個價格應該能賣（如果到13萬以上，基本上就沒法賣了）。至于賣得咋樣，看開發商的話術了……
2，旁邊的圓明天頌，同樣是高端改善盤，開盤時候的價格在11.5萬，但圓明天頌開盤的時候，市場比現在好很多，在當時來說，是高性價比的盤。
目前的市場跟當時的市場相比，當下市場是下行市場，房價普跌，但是新盤的價格還在漲，而且比圓明天頌開盤的價格還要貴一截子，從樓盤性價比角度來說，沒啥性價比。
這個盤，就是給土豪準備的。
3，從風險角度看，樹村地塊由于拿地價較高，高地價本身就是高風險，根據價格來看，應該不會賣得特別好，所以后期有可能會出現一些問題。北京的高端盤，爛尾比例不算低。這一點要綜合考慮。
4，其它參考，北邊的如園，成交單價在9萬以下；西山壹號院，成交單價在10左右，成交不多；
5，有人會關心學區利好的問題，畢竟樹村對應著上地學區，但高總價房源，這個因素要弱化，買這種盤的多數是沖著品質來的，而樓盤品質，有對標的同類二手小區成交價格。
6，圓明天頌的網傳成交價，我之前說過，零星成交很難代表市場，參考意義不強。
最后，綜合總結一下：如果很不差錢，想要品質盤，可以考慮；投資就算了。
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