哪吒的盡頭，也是買(mǎi)樓

文/十一弟

這周末，國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà)電影《哪吒2》的總票房，逼近149億。

它反超了2018年上映的好萊塢大片《復(fù)聯(lián)3》，位居全球影史票房榜第六位。

《哪吒2》上映剛滿(mǎn)四十天，未來(lái)一段時(shí)間，還會(huì)繼續(xù)刷新票房紀(jì)錄。

全球影史票房榜上，排在《哪吒2》前面的五部電影，是清一色的好萊塢出品——

《阿凡達(dá)》、《復(fù)聯(lián)4》、《阿凡達(dá)2》、《泰坦尼克號(hào)》、《星球大戰(zhàn)》。

其中，《星球大戰(zhàn)》的票房是150億出頭，被《哪吒2》反超幾乎是板上釘釘。

《哪吒2》的票房，最終將會(huì)躋身全球影史前五，毫無(wú)懸念。

萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅——

靠著中國(guó)單一本土電影市場(chǎng)，它就打破了美國(guó)好萊塢的票房壟斷，實(shí)現(xiàn)了突圍與反攻。

這是國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà)電影的勝利，還有資本的狂歡。

《哪吒2》的導(dǎo)演是餃子，但隱身幕后、負(fù)責(zé)出錢(qián)的大金主，則是A股上市的光線(xiàn)傳媒。

光線(xiàn)傳媒是《哪吒2》最大的投資方和出品方，同時(shí)還參與了影片的制作與發(fā)行。

《哪吒2》上映的第七天，票房就沖到了48.4億。

當(dāng)時(shí)，光線(xiàn)傳媒向投資者作過(guò)披露——

在這48.4億票房里，上市公司將從中確認(rèn)10億左右的營(yíng)業(yè)收入。

按此計(jì)算，作為最大的投資方和發(fā)行方，光線(xiàn)傳媒對(duì)《哪吒2》票房的分賬比例大概是20%左右。

等到《哪吒2》下映時(shí)，若最終票房鎖定在150億，這部國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà)電影將為光線(xiàn)傳媒貢獻(xiàn)30億的營(yíng)業(yè)收入。

十一弟查了下，去年前三季度，光線(xiàn)傳媒的營(yíng)收規(guī)模為14億。

2023年，它全年的營(yíng)收規(guī)模，也只有15億出頭。

也就是說(shuō)，《哪吒2》這一部電影貢獻(xiàn)的收入，就抵得上光線(xiàn)傳媒苦干兩年的營(yíng)收業(yè)績(jī)。

這確實(shí)是一個(gè)靠天吃飯的行業(yè)，三年不開(kāi)張，開(kāi)張吃三年。

投資電影，好比牌桌上押寶，運(yùn)氣爆棚的時(shí)候，財(cái)運(yùn)來(lái)了，擋都擋不住。

當(dāng)年，押注《哪吒2》和餃子導(dǎo)演的時(shí)候，光線(xiàn)傳媒興許預(yù)料到了這部電影會(huì)火。

但它肯定不會(huì)料到，竟然能火爆成現(xiàn)在這樣。

所以，投資電影，眼光很重要，但更重要的是運(yùn)氣。

天時(shí)、地利、人和，缺一不可。

《哪吒2》的票房分賬收入，今年就會(huì)確認(rèn)在光線(xiàn)傳媒的財(cái)務(wù)報(bào)表上。

毫無(wú)疑問(wèn)，這將會(huì)拉動(dòng)上市公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)大幅上漲。

其實(shí)，電影剛一上映，A股就起了反應(yīng)。

這一個(gè)多月，光線(xiàn)傳媒的股價(jià)蹭蹭上漲，市值翻了好幾倍。

春節(jié)前最后一個(gè)交易日，也就是《哪吒2》上映的兩天前，光線(xiàn)傳媒在A股的市值，還停留在280億。

結(jié)果，電影上映火爆以后，過(guò)完春節(jié)一回來(lái)，A股開(kāi)盤(pán)，風(fēng)云突變。

光線(xiàn)傳媒連續(xù)大漲，多個(gè)漲停板以后，在上個(gè)月，它的市值一度站上了1200多億。

不到一個(gè)月時(shí)間，翻了三四倍。

目前，光線(xiàn)傳媒的市值回落到了680億，相比《哪吒2》上映前，上漲了143%以上。

別看《哪吒2》的票房干到150億，已經(jīng)讓人難以置信。

但更讓人驚掉下巴的，還是這部電影撬動(dòng)了光線(xiàn)傳媒上千億的市值。

《哪吒2》憑一己之力，直接帶飛了整個(gè)上市公司。

今年這個(gè)春節(jié)，過(guò)得最開(kāi)心、最得意的是光線(xiàn)傳媒的老板——王長(zhǎng)田。

最關(guān)鍵的是，他還能開(kāi)心一整年。

畢竟，整個(gè)公司全年的KPI，剛開(kāi)年就已經(jīng)超額完成了。

現(xiàn)在，光線(xiàn)傳媒就等著電影票房的分賬收入落袋為安了。

上市公司的股價(jià)漲了，今年的業(yè)績(jī)穩(wěn)了，兜里也有錢(qián)了。

于是，光線(xiàn)傳媒就開(kāi)始琢磨該怎么花錢(qián)了。

絞盡腦汁、費(fèi)盡心思地一番思索之后，它決定回到那條老路上——

買(mǎi)樓置業(yè)。

這兩天，光線(xiàn)傳媒對(duì)外宣布——

它已經(jīng)花了12個(gè)多億，在北京購(gòu)置了一棟辦公樓，用作辦公。

《哪吒2》的總投資也才5個(gè)億，光線(xiàn)傳媒一出手，買(mǎi)樓就花了12個(gè)億。

原來(lái)，這些上市公司跟普通人一樣——

一夜暴富之后，最先想到的，還是趕緊給自己安個(gè)家，一擲千金，買(mǎi)棟豪宅。

身價(jià)上來(lái)了，氣質(zhì)和配置，也都要跟得上。

十一弟查了下，光線(xiàn)傳媒購(gòu)置的這棟辦公樓，名為北京奧林NEO大樓，總共五層，建筑面積2.85萬(wàn)平米。

折算下來(lái)，單價(jià)大約4.28萬(wàn)/平米。

在公告里，光線(xiàn)傳媒信誓旦旦地說(shuō)——

“這棟辦公樓所在的北京亞奧板塊，辦公項(xiàng)目報(bào)價(jià)在4.5萬(wàn)/平米到6萬(wàn)/平米左右。”

“未來(lái)隨著區(qū)域發(fā)展，資產(chǎn)價(jià)值有望進(jìn)一步提升。”

光線(xiàn)傳媒是在教導(dǎo)投資者，這筆錢(qián)花得很合理，大家別慌——

因?yàn)椋k公樓買(mǎi)得很便宜，現(xiàn)在是樓市抄底的時(shí)機(jī)，買(mǎi)過(guò)來(lái)放在手上，房?jī)r(jià)還能繼續(xù)漲。

它靠投資《哪吒2》賺到的錢(qián)，再投資用于買(mǎi)樓，還想在房地產(chǎn)賺一波。

十一弟查了下，光線(xiàn)傳媒購(gòu)置北京奧林NEO大樓的交易方式，是通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和承債式收購(gòu)?fù)瓿傻摹?/p>

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是收購(gòu)原本持有這棟辦公樓的項(xiàng)目公司，一并承接其名下背負(fù)的債務(wù)。

項(xiàng)目公司是一家名為“北京棫霖企業(yè)管理有限公司”的企業(yè)。

北京棫霖背后的股東，是翰同資本與央企AMC東方資產(chǎn)合資設(shè)立的一支私募基金。

持有北京奧林NEO大樓期間，翰同資本和東方資產(chǎn)翹了杠桿，它們從大連銀行獲取了貸款融資，并以這棟辦公樓作為抵押。

這次光線(xiàn)傳媒以承債式收購(gòu)北京奧林NEO大樓時(shí)，作為項(xiàng)目公司，到去年，北京棫霖總資產(chǎn)8.3億，負(fù)債10.1億，凈資產(chǎn)為-1.8億。

去年，北京棫霖營(yíng)業(yè)收入為零，全年凈虧損1個(gè)多億。

這意味著，持有這棟辦公樓的北京棫霖，實(shí)際上處于資不抵債的狀態(tài)。

光線(xiàn)傳媒出價(jià)12.2億收購(gòu)北京棫霖的全部股權(quán)，償還掉10.1億債務(wù)之后，翰同資本和東方資產(chǎn)全身而退，還能多拿走至少2億現(xiàn)金。

而且，北京棫霖背負(fù)的10.1債務(wù)里，除了大連銀行的貸款外，其中可能還有翰同資本和東方資產(chǎn)作為債權(quán)人，以借款形式對(duì)北京奧林NEO大樓的投資。

通過(guò)與光線(xiàn)傳媒的收購(gòu)交易，翰同資本和東方資產(chǎn)不僅還掉了銀行貸款，還收回了投資，最少也能賺到2個(gè)多億利潤(rùn)。

現(xiàn)在的行情下，還能碰到光線(xiàn)傳媒這樣財(cái)大氣粗的金主買(mǎi)家，算是運(yùn)氣爆棚了。

要不是光線(xiàn)傳媒，興許真就要砸在手里了。

甘當(dāng)接盤(pán)俠的光線(xiàn)傳媒，不僅讓翰同資本和東方資產(chǎn)沒(méi)有蝕掉本錢(qián)，還能真金白銀地溢價(jià)退出。

十一弟查了下，到去年三季度，光線(xiàn)傳媒的營(yíng)收規(guī)模14.4億，凈利潤(rùn)4.6億。

它手上持有的現(xiàn)金大約20億，另外還有11.6億銀行理財(cái)。

今年，有了《哪吒2》的火爆票房來(lái)兜底業(yè)績(jī)，以及票房分賬帶來(lái)的現(xiàn)金流入，光線(xiàn)傳媒豪擲千金買(mǎi)樓，底氣十足。

只不過(guò)，誰(shuí)也想不到——

電影市場(chǎng)的大爆發(fā)，票房收入竟然流向了樓市，最后幫房地產(chǎn)解套了。

房地產(chǎn)，永遠(yuǎn)是那個(gè)蓄水池。

就算是神仙打架的哪吒，它的盡頭也是買(mǎi)樓。

電影里，其實(shí)早就埋著暗線(xiàn)——

過(guò)關(guān)考核、得道成仙以后，不就是住進(jìn)高高在上、恢宏氣派的玉虛宮嗎？