北京
文/十一弟
它反超了2018年上映的好萊塢大片《復聯3》，位居全球影史票房榜第六位。
《哪吒2》上映剛滿四十天，未來一段時間，還會繼續刷新票房紀錄。
全球影史票房榜上，排在《哪吒2》前面的五部電影，是清一色的好萊塢出品——
《阿凡達》、《復聯4》、《阿凡達2》、《泰坦尼克號》、《星球大戰》。
其中，《星球大戰》的票房是150億出頭，被《哪吒2》反超幾乎是板上釘釘。
《哪吒2》的票房，最終將會躋身全球影史前五，毫無懸念。
萬綠叢中一點紅——
靠著中國單一本土電影市場，它就打破了美國好萊塢的票房壟斷，實現了突圍與反攻。
這是國產動畫電影的勝利，還有資本的狂歡。
《哪吒2》的導演是餃子，但隱身幕后、負責出錢的大金主，則是A股上市的光線傳媒。
光線傳媒是《哪吒2》最大的投資方和出品方，同時還參與了影片的制作與發行。
《哪吒2》上映的第七天，票房就沖到了48.4億。
當時，光線傳媒向投資者作過披露——
在這48.4億票房里，上市公司將從中確認10億左右的營業收入。
按此計算，作為最大的投資方和發行方，光線傳媒對《哪吒2》票房的分賬比例大概是20%左右。
等到《哪吒2》下映時，若最終票房鎖定在150億，這部國產動畫電影將為光線傳媒貢獻30億的營業收入。
十一弟查了下，去年前三季度，光線傳媒的營收規模為14億。
2023年，它全年的營收規模，也只有15億出頭。
也就是說，《哪吒2》這一部電影貢獻的收入，就抵得上光線傳媒苦干兩年的營收業績。
這確實是一個靠天吃飯的行業，三年不開張，開張吃三年。
投資電影，好比牌桌上押寶，運氣爆棚的時候，財運來了，擋都擋不住。
當年，押注《哪吒2》和餃子導演的時候，光線傳媒興許預料到了這部電影會火。
但它肯定不會料到，竟然能火爆成現在這樣。
所以，投資電影，眼光很重要，但更重要的是運氣。
天時、地利、人和，缺一不可。
《哪吒2》的票房分賬收入，今年就會確認在光線傳媒的財務報表上。
毫無疑問，這將會拉動上市公司的財務業績大幅上漲。
其實，電影剛一上映，A股就起了反應。
這一個多月，光線傳媒的股價蹭蹭上漲，市值翻了好幾倍。
春節前最后一個交易日，也就是《哪吒2》上映的兩天前，光線傳媒在A股的市值，還停留在280億。
結果，電影上映火爆以后，過完春節一回來，A股開盤，風云突變。
光線傳媒連續大漲，多個漲停板以后，在上個月，它的市值一度站上了1200多億。
不到一個月時間，翻了三四倍。
目前，光線傳媒的市值回落到了680億，相比《哪吒2》上映前，上漲了143%以上。
別看《哪吒2》的票房干到150億，已經讓人難以置信。
但更讓人驚掉下巴的，還是這部電影撬動了光線傳媒上千億的市值。
《哪吒2》憑一己之力，直接帶飛了整個上市公司。
今年這個春節，過得最開心、最得意的是光線傳媒的老板——王長田。
最關鍵的是，他還能開心一整年。
畢竟，整個公司全年的KPI，剛開年就已經超額完成了。
現在，光線傳媒就等著電影票房的分賬收入落袋為安了。
上市公司的股價漲了，今年的業績穩了，兜里也有錢了。
于是，光線傳媒就開始琢磨該怎么花錢了。
絞盡腦汁、費盡心思地一番思索之后，它決定回到那條老路上——
買樓置業。
這兩天，光線傳媒對外宣布——
它已經花了12個多億，在北京購置了一棟辦公樓，用作辦公。
《哪吒2》的總投資也才5個億，光線傳媒一出手，買樓就花了12個億。
原來，這些上市公司跟普通人一樣——
一夜暴富之后，最先想到的，還是趕緊給自己安個家，一擲千金，買棟豪宅。
身價上來了，氣質和配置，也都要跟得上。
十一弟查了下，光線傳媒購置的這棟辦公樓，名為北京奧林NEO大樓，總共五層，建筑面積2.85萬平米。
折算下來，單價大約4.28萬/平米。
在公告里，光線傳媒信誓旦旦地說——
“這棟辦公樓所在的北京亞奧板塊，辦公項目報價在4.5萬/平米到6萬/平米左右。”
“未來隨著區域發展，資產價值有望進一步提升。”
光線傳媒是在教導投資者，這筆錢花得很合理，大家別慌——
因為，辦公樓買得很便宜，現在是樓市抄底的時機，買過來放在手上，房價還能繼續漲。
它靠投資《哪吒2》賺到的錢，再投資用于買樓，還想在房地產賺一波。
十一弟查了下，光線傳媒購置北京奧林NEO大樓的交易方式，是通過股權轉讓和承債式收購完成的。
簡單來說，就是收購原本持有這棟辦公樓的項目公司，一并承接其名下背負的債務。
項目公司是一家名為“北京棫霖企業管理有限公司”的企業。
北京棫霖背后的股東，是翰同資本與央企AMC東方資產合資設立的一支私募基金。
持有北京奧林NEO大樓期間，翰同資本和東方資產翹了杠桿，它們從大連銀行獲取了貸款融資，并以這棟辦公樓作為抵押。
這次光線傳媒以承債式收購北京奧林NEO大樓時，作為項目公司，到去年，北京棫霖總資產8.3億，負債10.1億，凈資產為-1.8億。
去年，北京棫霖營業收入為零，全年凈虧損1個多億。
這意味著，持有這棟辦公樓的北京棫霖，實際上處于資不抵債的狀態。
光線傳媒出價12.2億收購北京棫霖的全部股權，償還掉10.1億債務之后，翰同資本和東方資產全身而退，還能多拿走至少2億現金。
而且，北京棫霖背負的10.1債務里，除了大連銀行的貸款外，其中可能還有翰同資本和東方資產作為債權人，以借款形式對北京奧林NEO大樓的投資。
通過與光線傳媒的收購交易，翰同資本和東方資產不僅還掉了銀行貸款，還收回了投資，最少也能賺到2個多億利潤。
現在的行情下，還能碰到光線傳媒這樣財大氣粗的金主買家，算是運氣爆棚了。
要不是光線傳媒，興許真就要砸在手里了。
甘當接盤俠的光線傳媒，不僅讓翰同資本和東方資產沒有蝕掉本錢，還能真金白銀地溢價退出。
十一弟查了下，到去年三季度，光線傳媒的營收規模14.4億，凈利潤4.6億。
它手上持有的現金大約20億，另外還有11.6億銀行理財。
今年，有了《哪吒2》的火爆票房來兜底業績，以及票房分賬帶來的現金流入，光線傳媒豪擲千金買樓，底氣十足。
只不過，誰也想不到——
電影市場的大爆發，票房收入竟然流向了樓市，最后幫房地產解套了。
房地產，永遠是那個蓄水池。
就算是神仙打架的哪吒，它的盡頭也是買樓。
電影里，其實早就埋著暗線——
過關考核、得道成仙以后，不就是住進高高在上、恢宏氣派的玉虛宮嗎？
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