泉州“鬼城”？被戲稱“房產投資區”？買這里房子真是冤大頭嗎？

最近發現了一個不錯的公眾號“閩聲”，其中就說到了泉州臺商投資區。

自媒體“都先生說房”也直言泉州臺商投資區的樓市現狀。

那為何泉州臺商投資區備受詬病， 買泉州臺商真是冤大頭嗎？

1996年，泉州市開始醞釀籌劃設立臺商投資區。該區所處的洛秀組團位于泉州市城市規劃區東部，由惠安縣洛陽鎮、東園鎮、張坂鎮和百崎回族鄉組成，是泉州城市規劃八大組團中的重要部分。泉州臺商投資區成立于2010年，為國家級臺商投資區，也是泉州國家高新技術產業開發區的主園區，功能定位為生態型濱水城市新區和現代化港口保稅物流園區，城市性質定位為國家級臺商投資區、泉州城市副中心、先進制造業和高端服務業支撐的生態型濱水城市新區和現代化港口保稅物流工業區。城市職能包括：以新興產業和高端生產服務業帶動的城市創新中心；依托濱水岸線和濕地、水系、山體等自然資源構成的泉州灣東部生態休閑中心，生態宜居、和諧發展的示范區。

在2016年以前，泉州遍地一平方幾千塊的商品房，只要買房稍微早點，一套一百多平的房子總價也不到一百萬；2016-2018年間，外地投資客、廈門炒房團瘋狂涌入，推高泉州樓市，成為一場資本的盛宴。購房情緒愈演愈烈，2020年后更是進入全民炒房階段。短短幾年，就把臺商房價從三四千元炒到一萬三四。而一些后知后覺的本地剛需只能苦苦接盤了。對買了房的人來說，人人都是高房價的受害者和受益者；對沒買房的人來說，很多人已經不指望買房了。

首先，我們要肯定臺商曾經被投入大筆資金，以湖東為中心，基礎建設，學校商超，甚至更遠處的娛樂歐樂堡，高鐵泉州東，這無一不是動用行政力量動用大筆資金才能造就的產物。另外，曾經老城區東海城東房價高企，強措施限購的情況下，臺商無疑給諸多自住上學的人開出一道友善的口子。

城東東海經過數十年的發展，成為許多泉州人的城東東海，臺商只是臺商的臺商，而今，房市已然疲態，高樓林立，數之不盡烏壓壓的房子，一旦全數進入二手市場，將與新房互卷互傷。 而那極其有限的接盤力將把整個區域率先帶入流動性枯竭，有價無市。

臺商區到今天已經開始他發展的第15個年頭，未來能不能發展起來，不在于規劃做得有多漂亮，基建搞得有多好，地賣得有多少，房價漲得有多高，而在于能不能回到招商引資發展制造業的初衷，能不能引進產業，把實體經濟發展起來。而到目前，為了推進拆遷改造，為了增加財政收入，臺商區的房價限價由原來的8000多被劇烈抬升到最高限價近15000元/㎡，其中臺商湖東： 14500元/㎡，臺商海江： 14000元/㎡，臺商張坂： 10800元/㎡。

按照“競地價、限房價”的土拍規則，房價上限越高，地價也能拍得越高，既然房價上限規定好了，開發商不愿意虧本賣，就會按照上限價去開盤。臺商區的房價就這么被強行拉抬起來了，然而以目前的人口數量、增長速度和居高不下的房屋庫存量、空置率，限購加限售五年以后沒有外地投資客過來買房，一手房要賣給誰、誰會去買二手房，就不是土地出讓方需要傷腦筋的了。

據有關自媒體統計，2024年大泉州約推出68幅住宅地塊（含安置），整體土地供應相較2023年大幅縮減，泉州中心城區僅出讓9幅商住地塊，其中有8幅都是底價成交，臺商區直接零住宅地塊供應，可以說涼得徹底。

就泉州主城區來看，萬元以下的選擇逐步外溢，已經延伸到洛江雙陽、河市、臺商，新房去化較慢，臺商區即使降價銷售仍舊艱難，如限價10800元/㎡的云璽臺二期，單價從9字頭一路下滑到6字頭，大促不斷效果一般。

在新區，妄議學區房簡直就是一場自我安慰的鬧劇。其實，說到小學和初中，真正能決定孩子未來的還是那些具體的學校，而不是那些所謂的學區房。很多所謂的學區房，本質上還是那些村里的學校，拼的是生源和家長的努力。正因為如此，臺商的“偽學區房”話題也被網友熱議，你覺得呢？

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編輯|肖池金

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