廣東
熱鬧了！真熱鬧！
開年炸場的項目可真不少！
校長最近去科學城參加了一個新品發布會，屬實是非常震撼！關鍵是科技感滿滿！
新規戶型發布后，各個二手盤甚至是次新盤都誠惶誠恐！
這次科學城的星河臻華府正式開放營銷中心，來勢洶洶！估計要輪到科學城業主膽戰心驚了......
01 牛！科技感滿滿，不愧是科學城！
校長去到了項目開放現場，被滿滿的科技感給驚到了！
這里沒有浮夸的營銷噱頭，只有科技狠活兒！
校長現場實拍圖
現場人山人海，人氣非常高！
宇樹機器人靈動的舞步，還有阿爾法機器人精準的服務，現場的觀眾們體驗感都非常好！
校長現場實拍圖
據校長了解，開放當天有超3000名客戶前來參觀。
整個營銷中心人山人海，還有樣板間吸引了大量購房者，包括古樹公園同樣迎來了眾多游玩的市民！
在這一場科技盛宴中，校長覺得還是蠻享受的！
不得不感嘆一句：不愧是科學城！
02 AI大爆發！科學城真有潑天流量！
說到科學城，校長覺得還是有得一說！
前段時間高層召開民企座談會，參會名單以科創企業居多，包括DeepSeek、春晚機器人創始人都有出席。
這場重磅大會，廣州唯一參會的“視源股份”，就來自黃埔科學城。
也許大家很少聽說過，但其實它真的大有來頭！
作為國家級專精特新的視源股份光是技術專利超1.1萬項，2023年營收超200億！！
有一說一，真的很厲害!
就比如你很難想到，前不久在春晚看過的扭秧歌機器人，今天就能面對面互動。
這次的香雪片區的AI機器人科技展，現場滿滿的科技元素，不只是黃埔地緣客，不少人專程從天河海珠過來。
你說說，這潑天的流量，是不是黃埔科學城所有！
現階段，超700家人工智能企業進駐到黃埔，其中多數大咖企業在科學城落戶，陣容相當強大，遠超其他板塊。
主要是科學城得實力實在太強！搶跑20多年，聚集全市60%以上科技公司、超1/3的科研機構、90%世界500強企業，“獨角獸”規模領跑全市......
這些成績，都是低調的黃埔，低調的科學城的基本操作！
而且，今年以來，黃埔發布了兩批人工智能賦能新型工業化應用場景清單。
這份清單涵蓋了9大領域共計83個開放場景，促進了新技術、新產品、新設備在黃埔的率先應用推廣，為區域新型工業化發展注入了新的活力。
去年九月份，黃埔區21個項目成功入選2024年廣州市人工智能典型案例和“人工智能+”優秀解決方案榜單，這個占廣州市35.6%！
說一句直白的：國內頂尖的人工智能產業高地，都在黃埔!
縱觀全市，南部的強項是互聯網，有希音、temu等知名電商公司，東部則主打硬科技，聚集著全廣州最多的科創上市公司。
其中最能體現這個特征的，便是一條群星璀璨的科創走廊開創大道。
對很多人來說，這是一個聽上去略顯陌生的名字，但是它的實力，早已經藏不住了！???????????????
也就是赫赫有名的開創大道總部經濟帶！
黃埔區目前擁有84家上市公司，以一區之力貢獻了全市近1/3的上市公司，而這84家上市公司的約80%，又位于開創大道沿線！
另外，黃埔全區60%的科技公司、90%的500強企業，以及全市1/3的科研總部機構、1/3的科研人才、1/4的高層次人才均坐落在開創大道沿線。
在這個AI大爆發的時代，黃埔區、科學城、開創大道，可以說是這波潑天流量的集大成者！
03 出身即巔峰！科學城首個100%使用率戶型
為啥說星河這個項目一出來就來勢洶洶呢？
有個很重要的原因，就是是科學城新規后的100%使用率戶型！
聽說星河臻華府以“空間革命”重新定義標準，推出了主力戶型建面約85-125㎡的戶型產品！
這次營銷中心開放，是同步開放建面約85㎡新規3房及建面約95㎡新規3+1房樣板間。
當時校長前去參觀的時候，前來參觀的購房者源源不斷，現場人氣非常火爆！
星河臻華府處在開創大道與開源大道交界處，總建面約66萬㎡，共2800戶。
這個項目看完，說實話真不像是主打剛改的戶型。
產品分為建面約85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四個面積段，可以供大家選擇。
聽說預計首推1-A#，有85㎡和95㎡戶型，32層高，2梯5戶。
還有一個，項目雖然是第一次開發營銷中心，但是實體板房已經做出來了！
校長一直在強調，看得見的才是最好的。
這個好處就是看房者可以實地感受最新的裝修，也可以實體感受交標各個方面。關鍵是還可以看到社區公共區域！
這么一看，校長覺得還是挺有質感的。
戶型選擇也是挺多的。
就比如你更看重朝向，那么可以考慮85㎡的A2、A3戶型。這戶型能做到客廳和臥室的全南向，很不錯。
首開推出9棟、1A棟，2T5，主推建面約85-95-105-125㎡產品，新規產品，實用率約100%，戶戶南向。
項目的配套方面，也是自帶1.5萬㎡商業，周邊也規劃有一所9年一貫制學校和幼兒園。
距離項目最近的是6號線香雪站，納入第四期地鐵規劃，也有一條23號線就在項目周邊，如果真能落實的話對項目來說是個大利好。
至于價格上大家也可以發揮想象空間！
目前附近在售新盤有時代天境（黃埔），均價約3.5萬元/㎡，時代天韻（黃埔），均價約2.9萬元/㎡，大家可以自行參考。
放上戶型圖大家看看：
有時間的話，大家最好去實地看看！
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