上海
今日進行嘉定區嘉定新城F03A-4地塊拍賣，經過多輪競價最后被招商以總價26.603億元獲得，樓板價31850元/平方米，溢價率約30%。
地塊位于嘉定新城，建筑面積超過8萬平方米，算中等面積小區，地塊形狀正氣，是不錯的土地儲備，區域內居住環境已經非常成熟。最大優勢是距離遠香湖非常近，也是遠香湖中央活動區僅剩的住宅地塊：
遠香湖幼兒園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等相對成熟的教育資源。
寶龍商業廣場就在地塊附近，滿足了日常購物需求。
嘉定圖書館和上海保利大劇院等文化設施近在咫尺，極大豐富了區域的文化生活。
地塊相對欠缺些的是離開軌道交通站點略遠，但自駕便捷，周邊有滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等完善的快速路配套。
地塊東南側950米處的象嶼遠香湖岸項目，2024年整體均價50020元/平方米，2024年11月推出的房源均價51511元/平方米，認購率99%。
市場分析
基于地塊品質不錯，吸引招商、綠城等4家競買人參與。近期土拍市場的熱度也在這幅土地上展現出來，競拍過程較為激烈，半小時就到達中止價，也是近期很少看到的現象。最后通過“高品質”競爭決定誰是獲勝者。
招商今年以來的土拍沒拿到過土地，保利、華潤等已經有所斬獲，這幅土地總體上還不錯，因此拼盡全力。通過今天土拍可以感受到，房企對于未來市場的信心還是很高的。尤其是最近二手房市場交易活躍度提升，給置換買家不錯的前提條件，也給開發商帶來預期上的提升。
這幅土地的樓板價已經刷新區域價格記錄，給后續土地出讓有不錯的參照物，預計后續郊區土地市場也有望進一步走熱。
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