2月上海樓市快評：同比大幅增加 10萬+項目撐市面

2月樓市延續(xù)交易縮水的走勢，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積27.9萬平方米，環(huán)比減少43.2%，同比增加54.8%，今年以來交易量連續(xù)2個月同比增長。

成交超過去年 高價房網(wǎng)簽還有延續(xù)性

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn)低開高走的格局，月初受春節(jié)假期的影響，成交只有幾千平方米，隨后成交穩(wěn)步向上。月末翹尾效應(yīng)下，超過12萬平方米。從交易區(qū)域來看，大浦東排名第一，成交面積達(dá)到4.49萬平方米。閔行排名第二，成交面積3.61萬平方米。這兩個區(qū)在排名上保持不變。說明 改善型買家在新房市場中占到相當(dāng)高比例 。嘉定成交3.48萬平方米排名第三，在遠(yuǎn)郊區(qū)域中表現(xiàn)最好，且成交和其他區(qū)，比如青浦、松江等保持較大領(lǐng)先距離。

從成交前十榜單來看， 高價房有很好的延續(xù)性 ，整個榜單中繼續(xù)保持4個10萬+樓盤，這一數(shù)字和1月保持一致。同樣，排名第一和第二的項目繼續(xù)是10萬元/平方米以上的高價房。而榜單剩余的項目均是“4字頭”“5字頭”的首次改善項目。2月的均價為70748元/平方米，環(huán)比下跌13.2%，但同比上漲6.2%。

供應(yīng)疲軟 10萬+項目入市忙

2月供應(yīng)9.44萬平方米，環(huán)比減少24.5%，同比減少24.5%。入市的6個項目中，4個是10萬+樓盤，2個是“5字頭”的首次改善項目。從市場投放可以看出，外環(huán)以內(nèi)項目投放相對順暢，但單個項目投放的總量并不高，無形之中也在控制供應(yīng)總量。外環(huán)以外基于庫存多，所以投放恢復(fù)正常節(jié)奏相對慢一些。當(dāng)期供應(yīng)量最大的樓盤是普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府，入市面積2.02萬平方米（150套），網(wǎng)上報價104281元/平方米 。

2月樓市交易量不高預(yù)期之中，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)過年前后成交都不活躍，真正進(jìn)入交易狀態(tài)一般都要2月底3月初，另一方面，本身市場就在轉(zhuǎn)勢的過程中，市場修復(fù)也需要時間來鞏固。短期來看，節(jié)后市場復(fù)蘇勢頭不錯，尤其是存量市場，恢復(fù)正常工作節(jié)奏的第二周就 出現(xiàn)單日網(wǎng)簽破千套的現(xiàn)象 ，為置換做了很好的鋪墊。3月是傳統(tǒng)銷售季，市場供應(yīng)應(yīng)該很快恢復(fù)，屆時成交量會順應(yīng)而上，并且今年的小陽春的溫度會高于去年。