香港樓價與收入比率已回落至2012年水平？于內地樓市有何影響？

近日，仲量聯行發布報告稱，香港樓價與收入比率已回落至2012年水平。這是否會對內地房地產市場產生影響？

香港樓價與收入比率

2月25日，仲量聯行發布了《香港住宅銷售市場綜述》，報告稱，香港樓價與收入比率已回落至2012年水平。

報告指出，香港住宅市場經歷三年顯著調整，需要刺激需求，以擺脫結構性供應過剩的困境。2024年底樓價與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，意味著一般家庭購買一個538平方英尺住宅單位所需的收入年期縮短了5.5年，為后續政策調整提供了空間。

仲量聯行認為，雖然樓價回落與供應增加符合政策目標，但市場數據顯示地產發展正面臨兩大危機：2024年已批出土地上可隨時動工的單位數目僅為1.2萬伙，按年急挫33%；而2024/25財政年度首三季地價收入急跌至約40億港元，遠低于上一年度的139億港元，甚至不足本年度330億港元目標的八分之一。

若不推出相應政策，資產貶值恐將陷入惡性循環，不僅阻礙市區重建與策略規劃，更可能危及北部都會區這一香港長遠經濟和社會發展的基石。

再出樓市新政

今日，香港特區政府財政司司長陳茂波在香港特區立法會綜合大樓公布2025/2026財政年度特區政府財政預算案。他表示，為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，將征收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元，即日生效，預計可惠及約15%的物業成交個案，特區政府收入將每年減少約4億港元。

目前香港400萬港元總價的物業，按以往1.5%的印花稅計算，稅費約6萬港元。從6萬港元到100港元，意味著印花稅大幅下降99%。

陳茂波還透露，香港商業房地產在過去幾年面對不少挑戰。考慮到寫字樓空置率近年處于高水平及未來幾年的供應仍相對充足，特區政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。另外，亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。

對此，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，預算案對香港房地產行業沒有太大直接影響，旨在直接刺激房地產需求的政策措施較少。

但也有業內專業人士認為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，預計樓市“小陽春”或延遲至3月出現，但升幅需視乎經濟環境變化。

影響幾何？

一直以來，香港的房價都高居不下，處于“望塵莫及”的級別，如今香港的房價回落，是否會對內地房地產市場產生影響？

有業內專業人士認為，香港樓價回落會對內地產生一些影響，但總體來說影響并不會太大。

首先，香港的房價回落可能會導致內地投資者對香港樓市的興趣降低，資金流向可能會發生變化。部分投資者或將資金轉移到內地樓市，導致內地樓市的供需關系發生變化。

另外，香港房價的回落可能對內地部分一線城市的豪宅產生影響，如上海和深圳。特別是深圳，部分樓盤已達到十幾萬一平米，與香港的新盤價格相當，但根據租金回報率來看，香港的租金是深圳的3到5倍，從資產回報角度來看，深圳的房地產價值低于香港。因此，隨著香港房價的回落，深圳的豪宅市場或面臨一定壓力。?

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