不被定義，才是成都的城市底色

2月17日，錦江嘉祥外國語學校&高級中學2024～2025學年春季學期開學典禮正式舉辦。UP君多年的老友老覃，就站在家長行列之中。

學生集合站定，主持人開場之際，老覃發(fā)來了一張照片：不是對“神獸歸校”的喜悅，也不是孩子們的笑顏，甚至沒有開闊的操場、明亮的教室，而是——

畫面的前景是成都私立學校天花板——錦江區(qū)嘉祥外國語高級中學 （簡稱“錦江嘉祥”、“嘉祥本部”） 在新學年給學生的寄語：

“每一個人都是主角”

成立25年以來，錦江嘉祥K12（幼兒園到高中）始終是家長心中的“夢中情校”，被譽為“清北學子孵化基地”“世界人才輸送機”——“成都最難進的小學”之一是它，連續(xù)11年蟬聯(lián)成都中考重點率第一的也是它，其學生的考試競爭力在成都更是“遙遙領(lǐng)先”。

就是這樣一個以“育國際英才”為己任的成都本土名校，在開學典禮上卻并沒有教條式地讓孩子們努力學習，而是鼓勵他們做不被定義的自己，實在令人佩服。

▍來源：嘉祥錦江中學

而照片的背景中，已有27年歷史的 成都本土精品開發(fā)商——仁和 春天置業(yè) 在仁和春天·29號院尚在修建中的樓體上，也打出了對嘉祥學子寄語 ：

“在青春路上，沒有人可以被定義”

這非常“不地產(chǎn)”，因為他們甚至沒有留下任何產(chǎn)品信息或咨詢電話，只是發(fā)自內(nèi)心地告訴孩子們：每個人，都是獨立個體，都是個人成長路上的主角。

嘉祥集團不提“成績”、仁和春天不說“產(chǎn)品”，同樣是深度參與城市建設(shè)、人才培養(yǎng)的「本土企業(yè)之光」，同樣是成都20年飛速發(fā)展的見證者，也同樣有著“尊重每一個個體”的 大格局——而這樣的格局，追根溯源，其實來自成都獨特的城市文化滋養(yǎng)：以人為本、不被定義。

一所名校、一棟豪宅、一座城市……就此展開高度同頻的對話。“有點妙”三個字還在對話框沒來得及發(fā)出，老覃的下一條信息已經(jīng)彈出： 唏噓啊……

他不繼續(xù)往下說，UP君也懂他的感慨：仁和春天置業(yè)闖蕩地產(chǎn)江湖的上世紀90年代，成都樓市可謂風起云涌、百花齊放，本土房企就能組成一個“天團”——仁和、藍光、置信、武海……但近幾年仍能持續(xù)不斷為市場貢獻作品的，只有仁和了。

因為這家土生土長的房企，夠“成都”，也夠獨特。

近年來，成都吸引了不少來自全國的新貴前來扎根生活，關(guān)于「成都引力」的話題經(jīng)久不衰。

UP君和一位“逃離深圳”的科創(chuàng)老板探討過這個問題，他認為成都的最強引力，不是悠閑安逸，而是精致——“我們團隊很多高薪的年輕人也都這么想的”，他說。

新貴們偏愛的精致街道、細膩綠化、前沿建筑……其實與成都骨子里的精致一脈相承：千余年前，都江堰奠定了天府之國的“水旱從人，不知饑饉”。

那時的成都人尤其是貴族，對生活品質(zhì)就已經(jīng)有了很高的追求。穿蜀錦蜀繡、喝川茶、逛衙署園林、看川劇……這些精致場景，于是有了誕生的土壤。

▍成都衙署園林代表——南亭，以桂花和湖水為主要特點，今為桂湖公園

追求精致與注重細節(jié)的審美方式，刻入了成都人的DNA，也成為仁和與這座城市和人的最強共鳴點。

01

從珠寶匣到百貨樓：

成都人的奢侈消費“啟蒙”

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提起“仁和”，不同年代的成都人或許有不同的集體回憶，但都指向一個關(guān)鍵詞——奢華。

70后老覃與他很多60/70/80后的朋友，送夫人的第一條金項鏈、第一件珠寶飾品，都在仁和珠寶柜臺買的，只因他們承諾“終身售后”，并且服務(wù)很到位。

仁和春天百貨，也成為成都人民繼伊藤之后的第二個“信仰”。

?? Laura逛的第一家奢侈品店就是人東店的紀梵希，

“車開到門口，把車鑰匙交給門口的泊車員就不用管了，可以說是TVB照進現(xiàn)實了”

“人東店開業(yè)那年，門口展柜里展出了一條價值26萬的鉆石項鏈，現(xiàn)場簡直是人來人往圍著堆看，還口口相傳”

光華店的衛(wèi)生間則給溫江上學的阿D帶來了不小的震撼，一次性自動更換的馬桶坐墊、冬天洗手池水龍頭放出來的熱水，

“現(xiàn)在很多商場都做不到這個水平，更不要提16年前了”

▍仁和春天百貨光華店實景圖（來源：@錦繡青羊）

那些年，仁和承包了太多人的“人生第一次”——第一支大牌香水、口紅，第一次高端服務(wù)體驗，第一個大牌包袋的夢……

“去仁和消費”也成為成都高消費人群最時尚的社交儀式：

給最珍視的朋友送禮，首先逛的就是仁和；50后到80后大學同學聚餐，必去仁和的

自助餐廳；外地友人來訪，仁和春天酒店客房早已訂好……

02

Old Money與New Money

不同的「仁和記憶」

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仁和的精致基因與高端美商，終于在千禧年伊始走進了住宅領(lǐng)域。

2000年，浣花溪畔，仁和以春天花園叩開西貴市場，花崗巖外墻、園林水景、氣派門庭……縱使在成都豪宅云集的今天，仍有不少業(yè)內(nèi)人士將其放入「標桿項目」之列；

2006年，城西江安河畔的仁和春天大道，沒有將原始地貌的濕地填平建房子，反而依托原生水系，花了3年時間打造全國首例600畝“原灘社區(qū)”。開盤當天，在春天大道售價高出主城項目均價2000元/㎡的前提下，仍有四千多位購房者蜂擁而至，400多套疊院親水別墅和高層洋房5小時內(nèi)悉數(shù)售罄——

“住進去才發(fā)現(xiàn)，原來「住在公園里」不是比喻”

▍ 仁和春天大道當年的廣告圖

如果說，奢華的珠寶與百貨、自然與藝術(shù)結(jié)合的居住，讓old money們成為了仁和的擁躉者。那么，金融城核心，2012年開盤的仁和春天國際花園與2018年開業(yè)的仁和新城，則完美擊中了new money的審美。

8棟29～32F住宅，石材干掛到頂?shù)母哳佒盗⒚娼裉煲廊黄G壓周邊，其管家服務(wù)至今仍讓業(yè)主贊不絕口；潮流輕奢的購物中心，一直保持著相當可觀的業(yè)績，亦是金融城的商業(yè)地標……

▍仁和新城開業(yè)當天客流超30萬人次，當日銷售額2000余萬元（圖源@仁和新城購物中心）

發(fā)現(xiàn)了嗎？無論是重奢還是輕奢、塔尖生活還是新貴潮流，仁和從來沒有走過“復制粘貼”的標準化路線，而是秉承精致基因與超強美商，讓建筑與空間成為藝術(shù)，用“非標”產(chǎn)品奏響與成都共鳴的美妙旋律。

“仁和，其實比成都人更懂成都，比富人更懂富人”——老覃說，嘉祥開學那天，當他抬頭仰望仁和春天·29號院，腦海里只有這句話。

是啊，從選址開始，仁和便是如此。

復盤仁和的擇址觀，會發(fā)現(xiàn)很有意思：春天花園誕生時，浣花溪公園剛開工；世代春天和春天大道動工時，“西貴”的影響力剛剛輻射到整個城西范圍；春天國際花園拿地時，周圍還是一片菜田……

總能“領(lǐng)先一步”的背后，是對城市發(fā)展方向以及財智群體“遷徙”需求的洞察——拿下琉璃場29畝土地、打造仁和春天·29號院亦是如此。

?城市層面，成都主城已經(jīng)走在“再城市化”的道路上。

2017年開始，成都在幾年時間內(nèi)完成上百個城市更新動作，一系列城市名片煥新登場；2022年初，提出“三個做優(yōu)做強”，「做優(yōu)做強中心城區(qū)」排在首位；今年初，《成都市城市更新規(guī)劃(2023-2035)》正式發(fā)布，城市發(fā)展由“外延式”向“內(nèi)涵式”轉(zhuǎn)變……

當「回歸主城」成為不可阻擋的方向，主城的城市界面、建筑品質(zhì)、資源能級也迎來全面升級——仁和春天·29號院所在的琉璃場板塊，便是縮影之一：按照規(guī)劃，這里將打造最開放的新遺址大公園、最具動力的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)航地以及最富活力的新生活體驗場。（此前成都向上寫過，感興趣的朋友可以戳藍字閱讀。）

▍琉璃場片區(qū)效果圖

值得一提的是，仁和拿地的一個月后，琉璃場城市更新規(guī)劃才正式發(fā)布——這一次，仁和又領(lǐng)先了一步。

▍錦江區(qū)城市有機更新單元分布圖

?城市步履向前，財智人群的“遷徙”需求亦不斷變化——從純粹享受到“近場特權(quán)”。

過去，他們愿意為了“周末微度假”去購買郊區(qū)低密產(chǎn)品。如今，隨著主城資源愈發(fā)豐富、環(huán)境愈發(fā)優(yōu)越、產(chǎn)品愈發(fā)舒適，留在主城，才擁有對城市級資源的“近場特權(quán)”——畢竟成都煙火與國際界面，主城兼容并蓄。

仁和春天·29號院便是如此：錦江區(qū)中環(huán)，駕車約2公里上二環(huán)、步行就能到晨輝路公園、沙河公園以及7號線琉璃場站，周邊大面積城市更新已“在路上”。

▍仁和春天·29號院區(qū)位圖

更重要的是，項目與金蘋果幼兒園僅一墻之隔，與錦江嘉祥也只隔一塊綠地。

對于嘉祥家長而言，仁和春天·29號院僅看地段就很難抗拒：嘉祥的“近場特權(quán)”之上，孩子每天多睡半小時，何止價值千金？更何況，項目還有超乎想象的產(chǎn)品力。

2025年，春節(jié)最頂?shù)脑掝}，并非春晚，而是《哪吒2》——這部“成都造”的百億票房動畫片，已登頂全球動畫票房榜，并成為首部進入全球票房榜前25亞洲電影，打破了好萊塢的壟斷，如今票房仍在不斷刷新其自己創(chuàng)造的紀錄。

關(guān)于“五年磨一劍”的幕后故事，為人津津樂道：有的特效師一年只做了30秒的特效鏡頭、7個月才做出龍宮的模型，平均一個鏡頭的渲染時間200個小時以上，敖丙衣服的手繪刺繡走向前后改了6版……

這“很成都”——精致基因與超高美商完美結(jié)合，死摳細節(jié)、決不妥協(xié)。

▍《哪吒2》中的七彩寶蓮，被網(wǎng)友戲稱為“五彩斑斕的白”，也被特效師們稱為來自甲方的“天雷劫”

精雕細琢之下，《哪吒》系列自然讓人印象深刻：一句“我命由我不由天”，在五年前成為多少人的座右銘？第二部的申公豹、太乙真人、敖光……甚至結(jié)界獸和石磯娘娘，個個性格鮮明，全員主角。

這些關(guān)于《哪吒》的故事，將主角換成仁和春天·29號院，其實同樣適用。

01

樓市版

“我命由我不由天”與長期主義

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仁和春天·29號院所在的土地，樓面價是成都2023年度的天花板，從仁和拿地那天開始，關(guān)于這塊土地的爭議就從未停止，因為琉璃場并非傳統(tǒng)意義的豪宅板塊。

但仁和說：我命由我不由天——地塊有爭議，那便用遠超同行的打磨時間和精細度，彌補板塊的不足！

從拿地到亮相，一般的項目需要6～8個月時間，模塊化項目更快，半年內(nèi)就能完成。但仁和，用了大約一年。

?「紅線外」雕琢，突破土地規(guī)模限制。仁和春天·29號院占地面積不大，約29畝，但仁和卻將紅線外東西兩側(cè)市政綠地 （合計約34畝） 與項目進行整體規(guī)劃，將與政府共同打造。

加上市政綠地，項目就變成了約63畝規(guī)模、容積率僅0.92的低密高綠社區(qū)，戶均可享景觀面積瞬間提升。

▍ 仁和春天·29號院總平圖

? 提高建筑造價和工藝，改寫琉璃場的城市界面。在仁和春天·29號院，仁和突破了成都豪宅外立面的傳統(tǒng)模式，出自國際知名設(shè)計機構(gòu)GAD之手的建筑，采用了大面積玻璃幕墻、木紋鋁板，并首次在成都高層住宅項目中應用「陶板」這一造價和工藝都極高的材料。

此外，樓體沒有任何漆面，主體為玻璃幕墻與極窄鋁線條，開放式陽臺的部分為木紋斜切鋁板包邊，全屋采用系統(tǒng)門窗……

▍ 仁和春天·29號院實景圖

就像《哪吒》的導演餃子用實際行動告訴影圈：“我們不做快餐電影”，仁和也用遠超同行的精細度告訴地產(chǎn)圈：“我們只做「非標」產(chǎn)品”。

02

每個人都是主角

每一棟都是樓王

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嘉祥開學典禮的slogan，與《哪吒2》給觀眾帶來的觀感不謀而合：每個人都是主角——如果將仁和春天·29號院看作一部電影，那么其中的每一棟樓，也都是主角。

考慮到周圍城市界面關(guān)系復雜，仁和與GAD經(jīng)過至少6次完全不同的樓棟排布嘗試，才找到最優(yōu)解。

▍ 仁和春天·29號院總圖生成分析圖（來源：GAD）

僅有的4棟建筑呈點狀布局，原創(chuàng)蝴蝶棟型，戶戶皆端戶，“全景艙”不過標配；2棟大戶型更是沒有共用墻、沒有對視，擁有四面采光；搭配直抵規(guī)范上限的約3.6米層高，以及2梯2戶、3梯2戶的配置，享受感直接拉滿。

▍ 仁和春天·29號院實景圖

每一棟都是樓王，每一位業(yè)主也都是主角——建面約200～260㎡戶型全系配置“空中花園”，搭配開闊家庭社交空間，為家庭互動創(chuàng)造更多可能性；多套房設(shè)計，讓更多家庭成員擁有獨立舒適的個人空間……

▍ 仁和春天·29號建面約260㎡戶型樣板間實景圖

只要深入了解仁和春天·29號院，你還會發(fā)現(xiàn)，老覃發(fā)來的那張照片，看似暴露了成都財智群體“上嘉祥，住仁和”的頂配人生，實則是仁和在向?qū)W子們訴說自己的故事：專注打磨自己，最終必成主角。

▍ 仁和春天·29號實景圖

那張開學典禮的照片，最終讓老覃收獲127個贊，他的配文是：“嘉祥教孩子看世界，仁和教我們看生活”。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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