四川
2025年2月25日，通過破產(chǎn)拍賣，成都城央約26畝優(yōu)質(zhì)地塊被拍出，競得者指向新希望地產(chǎn)。
據(jù)了解，這是該資產(chǎn)的第三次拍賣，本次共有兩家房企參與角逐，共出價(jià)58輪之后成交，顯示該資產(chǎn)在本輪競價(jià)之中表現(xiàn)強(qiáng)勢，新希望拿地意志堅(jiān)決。
對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成都城央約26畝位于成都嘉佰道旁，占據(jù)錦江等核心資源，這一資產(chǎn)的成交，意味著區(qū)域已經(jīng)確定將再添超級豪宅。
同時(shí)，新希望地產(chǎn)在成都城央已有打造超級豪宅的經(jīng)驗(yàn)，成都D10等項(xiàng)目的成功，背后是新希望地產(chǎn)洞察市場走勢，率先卷地段、卷產(chǎn)品、卷顏值，才有了后來高端客群的認(rèn)可，以及項(xiàng)目價(jià)值的較大增幅。
因此，從這個(gè)角度來看，成都城央約26畝的煥新值得各方期待，在項(xiàng)目打造角度、在豪宅進(jìn)階及產(chǎn)品升級角度，該項(xiàng)目必有讓市場各方矚目之舉。
01
新希望火力全開
地塊能級與房企實(shí)力匹配
京東資產(chǎn)交易平臺顯示，2025年2月25日，經(jīng)公開競價(jià)，競買人成都新信啟創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡稱成都新啟置業(yè)）競得成都門里望江置地有限公司“順江路333”項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程”，拍賣成交價(jià)約8.53億元。
先來看成交價(jià)格。
本次為該項(xiàng)目第三次拍賣，第一次起拍價(jià)約8.6億元，第二次起拍價(jià)約7.74億元，第三次起拍價(jià)約7.35億元，最終成交價(jià)約8.53億元。顯示該項(xiàng)目的起拍價(jià)呈下降趨勢，不過，在第三輪拍賣之中，該項(xiàng)目的成交價(jià)來到第一次起拍價(jià)的區(qū)間。
因此，應(yīng)該說該項(xiàng)目拍出了一個(gè)極好的價(jià)格。
究其原因，首先是主城宅地稀缺及主城核心地段價(jià)值走高，其次是搶地大戰(zhàn)之下的房企缺地背景，然后就是2025年伊始，該項(xiàng)目匹配新希望地產(chǎn)的市場布局、豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，與房企本身的能力極為匹配。
再來看企業(yè)。
經(jīng)氫地產(chǎn)查證，成都新啟置業(yè)為2025年1月剛剛成立的新房企，其注冊資本0.5億元，上級控股股東為成都興鼎置業(yè)有限公司。
股權(quán)穿透之后則發(fā)現(xiàn)，成都新啟置業(yè)的實(shí)控人為新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，為新希望集團(tuán)有限公司旗下企業(yè)。
而據(jù)觀察，近年來，為了符合市場變化、獲取市場競爭力，新希望方面在地產(chǎn)領(lǐng)域不斷精進(jìn)。
在拿地層面，絕不盲目拿地，而改為精準(zhǔn)拿地，注重安全邊界及精品打造。
在項(xiàng)目打造層面，通過不斷卷產(chǎn)品，提升項(xiàng)目空間品味及項(xiàng)目價(jià)值，進(jìn)一步筑固了項(xiàng)目優(yōu)勢，同時(shí)提升了品牌口碑，為高溢價(jià)項(xiàng)目做好準(zhǔn)備。
◎ 成都D10天府資料圖
02
城央地標(biāo)獲新生
終于等來最對的那個(gè)人
順江路地塊占位城央一環(huán)。購地信息顯示，這宗土地具體位于錦江區(qū)蓮桂西路以南、順江路以北、規(guī)劃道路以東、空軍醫(yī)院以西，地塊面積約1.72公頃，折合約25.76畝。
地塊屬性為其他商服用地（兼容二類住宅用地），可兼容的住宅建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的30%，總建筑密度不大于45%，高層主體建筑密度不大于22%。
建筑物最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對海拔高程673米——建筑物最高點(diǎn)相對地面高度約178.4米。
供地方式為掛牌出讓，成交總價(jià)約2.08億元。合同簽訂時(shí)間則為2011年1月，約定竣工時(shí)間為2014年7月。
一份在官方備案的總平圖則顯示了地塊的具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。地塊建筑含A塔、B塔、地下室，其中，A塔含住宅約5.14萬方、酒店約2.95萬方，B塔無住宅規(guī)劃，主要為辦公，面積約8.71萬方，地下室建筑面積約8.69萬方。
項(xiàng)目還具有一定產(chǎn)業(yè)要求。據(jù)了解，根據(jù)當(dāng)初的《（招拍掛）規(guī)劃條件通知書》規(guī)劃要求，必須在宗地內(nèi)建設(shè)一家五星級酒店，聘請國際知名酒店品牌管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理，且競買人需自行持有酒店產(chǎn)權(quán)，不得以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
競買人還須在項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)2個(gè)對外開放博物館，且自行持有博物館的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；競買人負(fù)責(zé)出資修建宗地北側(cè)沿紅線相臨路段的規(guī)劃道路，并應(yīng)在本項(xiàng)目投入使用前建成。（地塊具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)要求等，請以最新公布為準(zhǔn)）
據(jù)了解，項(xiàng)目于2012年開始基坑挖掘施工，2014年地下室施工。因欠付工程款，項(xiàng)目于2017年1月起全面停工，目前已完成地下-6至-2共5層主體建設(shè)。
項(xiàng)目歷史信息則顯示，范思哲公寓、文華東方酒店將在項(xiàng)目落地。不過，隨著時(shí)間的推移，項(xiàng)目最終迎來了新希望地產(chǎn)的鼎力加持，項(xiàng)目也宣告獲得新生，并有進(jìn)一步升級的無限可能。
對此，我們也將繼續(xù)關(guān)注這一高熱項(xiàng)目的后續(xù)打造。
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